房價開始跌了？不是新北、桃園！「1縣市」年跌4％最慘，六都「這裡」最抗跌

清華安富最新公布的2026年5月全國住宅房價指數顯示，全台房價較4月大致持平，但與去年同期相比下跌2.09%，呈現「月穩年跌」的走勢。另一方面，5月全台住宅交易量僅1萬782件，較4月微減0.96%，年減幅也達7.56%，顯示在央行信用管制與市場不確定性影響下，房市買氣依舊偏弱。

從六都表現來看，各地房價單月變動幅度普遍不大。台南市月增0.08%，為六都最高，桃園、高雄也分別小幅上漲0.07%；新北市及台中市則略為下修，跌幅皆不到0.1%。若觀察年增率，六都多數仍呈現衰退，其中台中市年跌4.00%居冠，台南市下跌3.74%排名第二；僅台北市仍維持正成長，年增0.67%，成為六都唯未下跌的城市。交易量方面，各都買氣持續降溫，其中台南市年減21.91%，為全台減幅最大；桃園市年減9.32%，市場動能同樣放緩。

細看各都房市，台北市房價維持相對穩健，核心精華區支撐力道較強；新北市則呈現區域分化，板橋、三重等核心行政區表現較佳，外圍地區如淡水、林口修正壓力較高。桃園雖然房價單月微幅回升，但交易量仍持續下滑，5月交易量為1342件，較上月減少2.82%，與去年同期相比下跌9.32%，市場尚未明顯回溫。

台中市則面臨較大的修正壓力，5月房價月跌0.06%、年跌4.00%，西屯、北屯等熱門區域跌勢相對有限，但七期重劃區部分物件的價格已有調整跡象。台南市雖然房價單月上漲0.08%，但交易量大幅萎縮，與去年同期相比大幅下跌21.91%，在近年來科技廠設廠話題降溫後，市場逐步回歸基本面。高雄市則呈現月增、年跌格局，5月房價指數較上月上漲0.07%，然較去年同期下跌2.84%，前鎮、左營等核心區域房價仍具支撐，新興重劃區及郊區修正幅度則相對明顯。

至於六都以外地區，雲林縣是少數房價仍維持年成長的縣市，年增1.69%；南投縣單月漲幅0.32%，表現最為突出。不過，多數地方市場交易量仍較去年同期縮減，其中屏東縣年減10.54%，顯示整體房市仍受到景氣不確定性影響。

分析指出，在央行持續實施信用管制、房貸利率維持高檔，以及市場觀望情緒未散的情況下，自住買盤也趨於保守，短期內房市仍將以盤整修正為主，後續是否出現明顯回溫，仍有待進一步觀察。

資料來源：《清華安富》​ （相關報導： 雙北哪裡最宜居？網友點名這1區「小吃美食多、生活機能爆強」，直接打趴中永和 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴