升息、通膨一起來，台灣將面臨房市泡沫化？六都豪宅成交量衰退，專家曝1件事是關鍵
當低利率與資金氾濫時代終結，房市也會面臨泡沫化危機？（資料照／柯承惠攝）
全球金融市場似乎山雨欲來風滿樓，隨著美國強勢升息態度明確，亞洲各國貨幣競貶，新台幣貶至3年新低、韓圜也跌到近13年低點，日圓則創24年新低。升息導致資金擁抱美元計價商品，而這兩年被熱錢拱上的房地產，因資金退潮得又急又猛，也面臨本世紀以來房市泡沫化的危機。
台灣將面臨房市泡沫化？專家曝利率走勢成關鍵
談資金層面，7月台灣貨幣總計數M1B及M2年增率，已經呈現死亡交叉；再觀察百坪以上豪宅市場的價量，台南市不動產估價師公會最新數據就點出，1至8月六都豪宅成交量全面衰退，台北市、台南市價格下跌，顯示市場最有購買能力的族群，也已開始鬆動。
政治大學地政系特聘教授林左裕分析，這兩年房價飆漲，主因就是資金狂潮，加上缺工缺料與俄烏戰爭推波助瀾，民眾預期房價上漲之下，出現恐慌性買氣，作為通膨的防禦性工具，避免資產縮水。
他表示，房市自住客通常占比為8至8成5，但這兩年看好房市的投資客比重高達4成，但如今預期房價增值空間不多、漲不動之下，這2成的投資客恐怕會潰散；房市上漲動能消失，也就是一來資金快速退潮，二來升息撼動市場，偏偏兩點就是房地產的軟肋。
林左裕指出，央行採取升息這樣的貨幣工具，對房市的影響遠大於打炒房相關政策，未來除非祭出囤房稅，否則升息就是房市最具殺傷力的武器，因此房市是否泡沫化、泡沫破滅，若以漸進式觀察，利率走勢是很大關鍵。
他認為，以美國聯準會強勢升息態度來看，未來一年都將走升息環境，台灣央行將面臨很大的決策困境；假若新台幣持續貶值，輸入性通膨將惡化，而若台美利差擴大，資金外逃的狀況又會比現在嚴重。
顯然，這幾個月資金活水抽離之下，股市已經一蹶不振，股市大好外溢到房地產的「財富效應」也不見了，甚至過去不少資產族群投資股市又加碼不動產，如今在資金壓力之下，可能針對預售屋進行獲利了結。
林左裕認為，未來幾個月，升息幅度是關鍵，資金氾濫與低利率環境終結後，升息肯定會讓房價議價空間增大，當投資客認為賣不動了，房市就轉向買方市場，屆時超漲的價格自然就會有所修正。
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風評：讀稿成習輔選優先，蔡英文忘了怎麼當總統台北市長柯文哲有句名言，「當市長前兩年像漢獻帝，都是亂當的」，意思滿朝都是別有居心之人，而他則不進入狀況；很難想像，距離卸任不到兩年的蔡英文總統，竟然會像晉惠帝，同樣完全不進入狀況。
趙春山觀點：習近平訪中亞─「20大」前的外交暖身中共國家主席習近平於本（9）月14至16日訪問哈薩克和烏茲別克兩個中亞國家，並參加在烏國撒馬爾罕（Samarqand）舉行的第22次「上海合作組織」（SCO）元首峰會。這是習近平在新冠疫情爆發後，近三年來的首次出訪行動，又正值中共「20大」前夕，故引起國際社會的普遍關注。毛澤東說過「打掃乾淨屋子再請客」，習近平此時出國訪問，就是對外展現他已順利完成「20大」的準備工作，並提早為他會後的一系列個人外交進行「暖身」，包括參加今年11月在印尼峇厘島舉行的「20國集團」（G20）峰會和接著出席泰國曼谷的「亞太經濟合作」（APEC）峰會。《外交家》（Diplomat）雜誌的一篇分析指稱，習近平訪問哈、烏兩國的先導行程，具有「巨大的象徵意義和地緣政治價值」。根據英國地緣政治學家麥金德（SirHalfordJohnMackinder）的說法，歐亞大陸是世界地理的心臟地帶，誰主宰這個「世界島」，誰就能主宰世界的命運。而中亞地區就是「世界島」的重要組成部分。今年是中共與哈薩克、烏茲別克建交30週年，習近平對這次的訪問非常重視，行前曾分別在兩地主要媒體撰文，強調中共與兩國的密切合作關係。哈薩克與烏茲別克皆為中共「一帶一路」倡議的重要節點。首站選擇哈薩克，即是習於2013年在此地提出共建「絲綢之路經濟帶」的倡議，這被視為「一帶一路」倡議的前身。成立於2001年6月15日的「上合組織」，是唯一在中國境內成立、以中國城市命名、總部設在中國境內的區域性國際組織。組織目前擁有中國、俄羅斯、哈薩克、吉爾吉斯、塔吉克、烏茲別克、巴基斯坦、印度8個會員國。今年峰會的主要工作是討論組織擴編的問題。峰會簽署伊朗加入成員國的備忘錄，啟動接收白俄羅斯為成員國的程序，並批准同意埃及、沙烏地阿拉伯等7國為新的對話夥伴。進入後冷戰時期，世界地緣政治板塊的變動，加強了「上合組織」在中共外交戰略布局中的比重。無論就地理範圍和人口而言，「上合組織」是世界最大的區域組織。成員國總面積約3600萬平方公里，為歐亞大陸總面積的3/5，人口大約34億，大概是世界總人口的43％，並占全球國內生產毛額（GDP）30％以上。中亞五國都屬前蘇聯統治下的加盟共和國，談中亞問題不能忽略俄羅斯扮演的角色。何況，無論從意識形態、安全和外交利益的角度看，中俄兩國在中亞地區都存在「合則兩利，鬥則兩害」的關係。因此，習近平和普丁這次在峰會的見面，就成為外界聚焦的一個看點。據中國官方統計，習近平與普丁自2013年以來已經見面了38次。上一次見面是在今年年初，北京舉行冬季奧運會期間。在習近平這次啟程訪問中亞兩國之前，中共人大委員長栗戰書結束了對俄羅斯的訪問。據說普丁曾透過栗戰書，轉達峰會與習近平會談的期待。
公孫策專欄：「樹欲靜而風不止」之陳時中陳時中卡BNT疫苗的往事被拿出來檢討，掀起台北市長選情一場（迄今最大）風波，原本吵過就該過去了，卻因親綠媒體人對證嚴法師的態度惹毛了慈濟會員，風波延續至今不息。
觀點投書：陳時中為何是周玉蔻同路人台北市長候選人陳時中日前(15日)公開說周玉蔻「自己對自己言論負責」，被視為與周切割，顯然，在陳時中的內心，認為周玉蔻的社會觀感不佳，會影響自己的選情。周玉蔻之所以社會觀感不佳，與她的言論可信度有關，這從她招惹的官司可以看出端倪。周玉蔻近年至少有「八戰八敗」的戰蹟：(1)周玉蔻罵中天紅媒及蔡衍明酒色財氣，判賠280萬元；(2)毀謗馬英九收賄2億，判賠180萬並登報道歉，拘役50天，易科罰金5萬元；(3)抹黑馬英九的基金會敗訴；(4)影射連戰出國洗錢敗訴；(5)指郭台銘「三億男」，判賠200萬元；(6)指退休警察上節目「像流氓」，判賠15萬元；(7)被名嘴朱凱翔批「新聞界之恥」提告不起訴；(8)被名嘴朱學恒指「惡毒而下流的側翼」提告不起訴。故周玉蔻最近轉而對慈濟與台灣宗教大放厥詞，或許是一種柿子挑軟的吃的心態，實在給人欺善怕惡之感。此外，周玉蔻的「放言」近4年拿了政府標案870萬，以周玉蔻的資歷，收受政府大筆經費，掌握高度媒體聲量，屢屢對人恣意抹黑又抹紅，實在有失資深媒體人格調。陳時中感覺風向不對，迫不及待與周玉蔻切割，然而在此之前，陳與周的關係卻不是如此。陳時中多次上周玉蔻節目拉抬節目收視收聽，疫情期間，周玉蔻更能夠搶先指揮中心爆料確診人數與疫苗抵台時間，對此陳時中卻表示「講這數目有違法嗎？」。周玉蔻確診時，萬芳醫院家醫科主任到府PCR，當時陳時中替周玉蔻緩頰，最後就沒有下文。反觀大約同時間，發生基隆女確診後病逝家中一案，電話打不通，領了藥又只能回家觀察發生憾事，醫療資源之階級對待竟是如此。此外，當周玉蔻對慈濟甚至是對證嚴法師說諸多無禮言論時，上節目的陳時中，身為慈濟人醫會的一份子，不但不幫自己的團體澄清，反而與周玉蔻站在同一邊，明明知道慈濟執行長顏博文原話不是那個意思，卻暗指執行長被人利用，這豈只是周玉蔻同路人，根本是自己人了。因此這人設，實在是他自己選的。這些言論，身旁的陳時中，也很難卸責。為了選戰，陳時中選擇切割周玉蔻是對的。但時間點選在被跟周玉蔻勾在一起之後，為了自身形象與利益才要切割，恐怕會讓人覺得是玩兩面手法，反而給人自私或虛偽的觀感，奉勸阿中在選舉用人與操作上，不得不慎阿！
觀點投書：政策法逼戰而陸權崛起，台灣豈要等中共先友善？！戰爭只要開始，就代表無法後悔了。過去這周的兩件世界大事令人反思：世界在劇變，台灣人豈只能等中共先友善？首先，《台灣政策法》美國參議院外交委員會以17:5通過，美國恐將介入我軍方決策，並可融資貸款軍售給台灣，被評論為美國逼中共提早武統。其二，上海組織會議在烏茲別克舉行，集結中共、俄羅斯、印度與中亞國家提出共同宣言，猶如打造歐亞心臟創造陸權崛起態勢。台灣人應該捨棄仇恨，「培養文化兩棲」才能滿足當前兩岸和平需求。
蔡振家觀點：人文課程如何連結至「當代議題」與「抒情自我」？9月14日晚間，台大學生會及研究生協會舉辦「校長候選人座談會」，向六位台大校長候選人提出問題，其中一個問題為國文課是否應該從必修改成選修。由於台大學生會在去年便已有此提議，而網路上的相關討論更可以回溯至2018年，因此，該議題成為「校長候選人座談會」的焦點之一，可以說毫不意外。
朱淑娟專欄：龍昇村民的血淚之勝，是行政作為的潰敗當時鐘跨越9月13日午夜12點，苗栗造橋龍昇村民這場血淚之戰，終於宣告勝利。因為過了這個時間，坤輿掩埋場20年前取得的「同意設置文件」就失去效力，一切歸零。但另一方面，這是龍昇村民死命相搏拖過時效得來的，並不是由那個政府機關調查出違法而撤銷，村民之勝，也是行政作為的潰敗。
觀點投書：蔡英文原版論文之全世界唯一1984年公開證人蔡英文論文「不存在」門，已經滿三周年，是時候盤點蔡英文在這三年中，提出過什麼有利或有力的證據，證明她確實有原版的博士論文。其中，最值得問的問題是，誰在1984年看過蔡英文的原版博士論文？目前，英國端一個人都沒有，所以，全世界只有唯一一位公開表示在1984年看過蔡英文原版博士論文的人是，1977年至1983年曾任政大法律系系主任的劉鐵錚。
觀點投書：民代和名嘴不應利用災難曾參殺人近年來由於社群網站的發達，讓政治人物或媒體人與網友在臉書上互動成為常態，而民眾也透過網路，第一時間了解到民意代表的工作情形。網路傳播力與傳統媒體相較之下更為迅速，因此消息的正確與否將決定一切。918花東地震後，許多政治人物或媒體人在臉書貼出相關資訊，但如果基於政治立場操作虛假訊息，令人無法苟同。
觀點投書：年底藍營再現2018年風光年底選戰逼近，今年的選戰，不如四年前的熱絡。少了地方建設的政見，聽見的是論文抄襲，連「免治馬桶」竟出現檯面上的政見，將為地方自治史上留下可愛，又可笑的紀錄。
長日將盡─那些不曾遺忘的人生時刻：《高雄眷村三部曲》選摘（2）《高雄眷村三部曲》是藝術家侯淑姿（以下簡稱作者）自2009年踏入高雄左營眷村，持續長達八年的研究調查、搶救行動與拍攝創作交織的歷程。始於首部曲《我們在此相遇》（2010-2013年），關注高雄左營的勵志新村、復興新村、崇實新村與自助新村在眷村改建前與拆遷後的人與景；繼而是以高雄鳳山黃埔新村為題的二部曲《長日將盡》（2015年），最終是以左營明德新村與建業新村的現況為題的三部曲《鄉關何處》（2010-2017年），關注戰後軍眷移民在臺灣高雄面對眷改巨變的女性離散影像敘事曲。
北市府整合醫療、社區及機構 推情緒行為支持中心臺北市政府過去一直致力於提升身心障礙者的人權及照顧政策，積極推動身心障礙者的相關服務，建構多元化的福利措施。臺北市立陽明教養院自107年起推動正向行為支持計畫，積極籌設情緒行為支持中心，並於19日由臺北市社會局局長周榆修及陽明教養院院長廖秋芬共同代表舉辦開幕活動，現場並邀請衛生福利部社會及家庭署副署長張美美及多個社福團體等20多位來賓，共同出席揭牌啟用活動，見證臺灣身心障礙服務領域的里程碑。情緒行為支持中心作為中繼站服務，是為了讓服務對象能夠在透過後續的轉銜機制後，重返社區中可以融合。柯文哲市長特別在活動開場錄製開幕致詞影片中提到，陽明教養院的情緒行為支持中心是全臺首創，結合社福、醫療和社區，提供給有嚴重情緒和行為問題的自閉症或智能障礙者，高支持密度的中繼服務，並期許這個實驗性計畫能成功，建立身障照顧系統可學習取經的Model。周榆修表示，情緒行為支持中心接受醫療轉介18歲以上有嚴重情緒行為問題的自閉症或智能障礙者，提供正向行為支持服務。陽明教養院自107年起開始進行華岡院區空間規劃及整修工程，於110年完成整修並規劃1至2人寢室共8個床位，其設施設備係申請衛生福利部社會及家庭署公益彩券盈餘補助。在活動區配置有跑步機、健身車等運動設施，此外，特別規劃「迷你白屋」，滿足服務對象多元感官需求，透過多樣化的空間規劃及活動安排，以提升服務對象生活品質。周榆修強調，情緒行為支持中心是透過陽明教養院與醫療端合作評估決定入住，未來亦將試辦的經驗與模式，作為本市社會福利政策推展之精進與延伸。廖秋芬也提到，情緒行為支持中心配置專責人力，如職能治療師、教保員、生服員等，每月並遴聘具有行為輔導實務經驗的督導，以及醫療團隊到院訪視服務，期結合專業團隊的力量，協助個案改善行為問題的強度和頻率，結案後會進行3個月的追蹤服務，提高返回社區的成功率。未來將逐步累積試辦經驗，滾動式修正與調整，建立有效改善情緒行為問題的處遇模式，提供更符合身心障礙者及其家庭需求的服務。
2022雲林國際農業機械暨資材展圓滿閉幕 入場人數成交金額創佳績第16屆雲林國際農業機械暨資材展19日下午3時圓滿閉幕，連續3日的展示活動，除了主打的自動化農機與冷鏈設備設施外，還有各式各樣農業資材及雲林良品促銷活動，吸引不少民眾攜家帶眷前來參觀，在疫情略有升溫的情況下，累計近50萬人次的參觀人潮、現場交易金額近6億元，創下佳績。張麗善指出，雲林縣政府連續16年舉辦農機展，在科技日新月異與氣候變遷的今日，為了讓臺灣農業邁向全球趨勢，縣府這幾年投入大量人力物力，透過科技讓農業從生產到保存銷售都比以往更加進化，逐步邁向友善環境的淨零碳排，以及健康農業生鮮農產的供應。雲林農機展除了提供各家品牌廠商現場銷售，更重要的是提供農民與同業廠商交流及共享資訊的優質平台，藉此讓台灣農業不斷進步，朝向永續經營目標發展。張麗善表示，在新冠肺炎疫情衝擊之下，這3天仍吸引許多民眾看展，累計參展人數近50萬人次，創造交易量近6億元的佳績。這顯示來自全國各地逛展的民眾，已經非常習慣且期待每年的雲林農機展，今天第16屆農機展圓滿順利畫下句點，期待明年的農機展可以更好！臺灣農業機械暨資材協會林宗智理事長表示，雲林國際農機展為目前台灣最大型且參展單位最為完整之農業機械與設施設備及資材展覽活動，許多業者均會選擇在這裡展示新型機械設備、資材。而今年現場各項商品交易非常熱絡，成果也十分豐碩；預估除現場交易之外，展覽過後所延續的交易額估計更可達10億元以上，期待明年疫情結束，大家可以更放心地來看展，接觸更進步的機器。台灣農業設施協會常務理事洪福良也說，雲林國際農業機械暨資材展從傳統農機的展示，到今年更高科技農機的展出，目的是希望農友們可以從這個平台，認識更省工省時省力的機械、設施，甚至利用這個平台互相交流，讓農民、廠商都滿載而歸，今年的活動很成功，期盼2023年會更好。縣府農業處指出，雲林國際農機展辦理至今，持續展出推廣新式農業科技，打造現代農業並往下一個里程碑邁進；本次展覽主打的自動化農機與冷鏈設備，更是因應疫情、健康農業及全球淨零排放浪潮而發展出的農業機械設備。雲林縣身為全國農業大縣，產值佔據全國第一，因此每年農機展不只吸引國內外廠商，縣內農民更是熱情的參與。農業處表示，雲林縣政府歷來投入農機補助工作不遺餘力，除希望改善在地農業生產與農產品質的競爭力，更能帶領國內農事從業夥伴走在世界趨勢，加速前進邁向頂尖的科技農業。期盼國內農機廠商、同業夥伴透過雲林農機展長久以來的優良平台，讓台灣生產的優質農機行銷國內外。
