台灣少子化問題嚴重,1種房首當其衝最慘!專家曝房市未來2大走向:同種房2種命

2022-09-01 11:53

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不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩,也因為少子化影響,許多學校已面臨招生不足的困境。(資料照/洪煜勛攝)

不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩,也因為少子化影響,許多學校已面臨招生不足的困境。(資料照/洪煜勛攝)

台灣長期少子化問題嚴重,根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。不少年輕人因為房價太高而不敢生小孩,也因為少子化影響,許多學校已面臨招生不足的困境,而在房屋需求量降低下,首當其衝就是學區房。

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少子化問題嚴重,學區房首當其衝!專家曝房市未來2大走向

根據內政部統計資料,今年7月出生人口為1萬零950人,與去年同期減少了859人,去年出生數15.4萬人、死亡數為18.4萬人,自然增加為負3萬人。而高房價不僅影響民眾生養小孩的意願與能力,也因為高房價,成為年輕人不敢生養孩子的阻礙。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,少子化確實會衝擊學區租屋市場,尤其是排名較後面的學校,甚至私立學校,都會因為招募學生不足,造成學生租屋族群不足,尤其不少學校地處偏遠,也沒有像上班族等其他租客,要是僅單獨一間學校佇立該處,都有危機,可說相比人口紅利消失這類議題,更為具體且迫近眼前的房市走弱情勢。

但陳炳辰也認為,因為少子化,讓父母更重視子女的生活品質,比方說北上求學,又或是離島來台求學的子女,反而父母都會有置產當地的可能,當然在好學校、好學區的地帶也更如虎添翼。另就算與求學無關,父母寵愛子女協助買房的狀況,也會隨著少子化更趨明顯,父母輩的資產相比過去育養許多子女的支出成本也少,對於市區、有發展潛力的地帶都可能讓房市強者恆強,也會是少子化兩樣情的房市走勢。

因此,儘管少子化問題漸趨嚴重,許多學校已面臨招生不足的困境,但卻仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校,絲毫不受影響。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,尤其在升學競爭激烈的台北市,有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中,打下扎實的基礎,未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中,而爭相搶進設籍卡位。

以台北市來說,觀察近一年內政部實價登錄資料,統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍。亞軍為「五常國小、中山國中」,住宅均價為69.7萬/坪。 觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬,最親民為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬,價差高達52.6萬元。

本文經授權轉載自好房網。(原標題:少子化衝擊「這款房」會最慘!專家點名:同種房兩種命

責任編輯/林俐

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