台灣少子化越來越嚴重，房價遲早會下跌？專家揭降溫關鍵，這2種類型才容易撿到便宜
學者表示，少子化是未來趨勢，住房需求的下降是長期緩慢趨勢，短期雖影響不大，但長期影響卻越來越嚴重！（資料照／洪煜勛攝）
台灣已連續2年「生不如死！」，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，110年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；而嚴重的少子化更延伸出不少問題，很多人也因此納悶，人口逐漸下滑讓空、餘屋更無法去化，難道這樣的現象都不會影響房價？
少子化越來越嚴重，房價遲早會下跌？專家分析背後關鍵
事實上，「生不如死」早已是近幾年常態，這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢，房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚表示，人口少子化，是未來一定的趨勢，人口減少，住房需求一定會逐漸下降，只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快，但因為家庭結構（單身及頂客族增加）改變，住房需求的下降是長期緩慢趨勢，短期雖影響不大，但長期影響卻越來越嚴重！
張金鶚說，住房需求改變且逐漸減少，當然會影響到房價，只是影響房價的因素有很多，長期因素主要是人口家戶和所得資產；重點是在短期因素，包括金融、租稅與政經環境，特別是政策的影響。然而買房不能買大盤、買趨勢，而是買個股、買個案個戶，購屋者應重視個案差異（統計上稱變異數），而不要太在意整體趨勢（統計上稱平均數）！住戶價格影響主要是個案個戶的產品、區位與管理，住得舒適的好房子才是房價的核心。
人口少子化，住房需求改變減少，未來是否還真的需要買房？張金鶚分析，買房是個人決策，主要是看個人需求，是否找到自己喜歡適合的好房子（包括產品、區位與管理），然後價格自己能否負擔，至於價格便宜高低，是個人判斷能力與經驗問題，自己要作決定。換言之，每人買房決策不同，不同生命階段住房需求決策也不同，任何人都無法幫你作決策！
消基會房委會委員張欣民提醒，高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力，或許也可以解讀，高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一，但張欣民強調，人口負成長、少子化雖然會對房價有影響，但只限於某特定區域，如推案量大或規模較大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能有大幅度的降價，因為建商、屋主當然不會希望自己少賺。
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方力行觀點：育藻減碳、填海護陸，協和接收站應有新思維目前各界在討論協和海域的生態時，將焦點過度集中在珊瑚，這現象頗為令人憂心，因為北海岸從富貴角到鼻頭角，並不是珊瑚礁生態系，而是迎風面、海蝕型的岩礁生態系，只是剛好在某一些微環境出現了珊瑚生長的條件；換句話說，北海岸並不是最適合珊瑚生長的環境，那為什麼不把關愛的眼神，看向其他適合這個環境生長的生物呢？
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觀點投書：蓋焚化爐不是解決垃圾問題的唯一解方日前由於經濟部工業局宣布要在雲林科技工業區（雲科工）設置處理事業廢棄物的焚化爐，這項政策也立刻引起地方政府與民眾強烈抗議，質疑聲浪除了指控經濟部未做好事前溝通外，也讓雲林鄉親認為中央在雲科工設置焚化爐是在政策上走回頭路，而且經濟部所謂的「一工業區一焚化爐」政策是不是與環保署行之多年的｢區域合作｣處理廢棄物的政策有衝突之處？
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AIT美國獨立紀念日酒會》孫曉雅籲民主社會團結：全球迫切挑戰增加，相信美台能一同面對美國在台協會（AIT）21日在台北舉行獨立紀念日246周年慶祝酒會。AIT處長孫曉雅致詞表示，台灣是先進的經濟體，也是蓬勃的民主社會，AIT會致力與台灣朋友及夥伴共同合作，一起推進「一個自由、開放、具備韌性及包容性的印太區域」的願景。她並強調：「雖然全球局勢越來越複雜，但是我相信不斷深化的美台關係，一定能幫助我們一同面對全世界最迫切的許多挑戰。」
