# 爛尾樓  

過去幾年，中國房地產市場像一輛急剎車後的列車。開發商暴雷、爛尾樓風波、地方財政吃緊、居民不願加槓桿——這些因素疊加，讓「房子永遠漲」的神話逐漸崩塌。但進入2026年春季，北京、上海、深圳與廣州等一線城市，卻出現了久違的價格回暖。根據大陸國家統計局最新數據顯示，今年4月，一線城市新建商品住宅價格環比轉漲，二手房跌幅也繼續收窄。上海與深圳部分核心區域甚至重新出現......

台北時間4月16日晚間，中國知名房地產企業家、SOHO中國創辦人潘石屹在個人微信公眾號突然發出一篇長文《我的反思》，罕見地回顧中國房地產行業近30年的發展歷程，並坦承部分房企的運作模式已與「龐氏騙局」無異。文章一出，迅速在海內外引起關註，卻在短短不到24小時內遭全面刪除，微信公眾號原文消失，僅有海外存檔網站如中國數字時代保留了全文，讓這篇「局內人」反思得以留......

深圳市中級人民法院本週連續兩天公開審理恒大系列案件，中國前首富、恒大集團創辦人許家印再度成為焦點。他被控非法吸收公眾存款、集資詐騙、違法發放貸款、違法運用資金、欺詐發行證券、違規披露重要資訊、職務侵佔、單位行賄等八項罪名，當庭認罪悔罪，法庭將擇期宣判。一些大陸律師在社群媒體上直言，「68歲的許家印很可能面臨無期徒刑」。許家印與恒大之間的故事，一直是中國民間高......

房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，全台房地產交易糾紛中，「建商倒閉」案件在第四季出現異常暴增。過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出現32件，與2025年前三季全台僅2件相比，短時間內暴衝16倍，成為市場高度關注的歷史警訊。為何是這縣市首當其衝？建商倒閉暴衝16倍的背後真相是什麼？攤開2025年的完整數據，可以清楚看見......

央行第七波信用管制雖讓房市交易量冷卻，但房價依舊鐵青不倒，沒想到 2025 年房市竟出現「供應鏈先崩」的異象！根據最新統計數據，全台營造業歇業家數衝上 3,770 家，創下近四年新高，產業資金鏈斷裂的哨音已然響起。知名房產粉專「賣厝阿明」直言，房市尚未崩盤，支撐底層的營造體系卻已先倒下一片，這場「蓋房危機」恐讓等著交屋的買方成為最大受災戶。房價沒跌「蓋房的先......

走在台灣街頭，許多民眾都有同樣感受：轉角是房仲、隔壁又一家房仲，密集程度甚至被拿來與便利商店相比。根據市場觀察，全台房仲公司數量已突破 9,000 家，反觀 7-11 約 8,200 家，房仲門市「比超商還多」早已不是玩笑話。本集《下班去你家》由主持人雪寶與國際超級房仲Zack來告訴你。6% 仲介費真的那麼好賺？高額服務費背後的現實落差談到買賣房屋，最讓民眾......

淡水小坪頂荒廢多年的爛尾樓，流入法拍市場，一拍底價84.6億元，小坪頂被房產界戲稱為「八卦(掛)山」，大降30億仍乏人問津三度流標，因當地的生活機能欠佳，加上整修困難，恐怕會淪為萬年流標品，要如何避免自己也會碰到爛尾樓的問題，本集《下班去你家》由主持人雪寶與住房產專家朱哥帶你釐清。從市場矚目到資金斷鏈　小坪頂開發為何急轉直下豎立在淡水小坪頂山坡上的28層高樓......

台灣彰化有八卦山，新北市有「八掛山」，前者是有名的遊覽聖地；後者則是著名的爛尾樓地區，屬性雖不同，但因時空轉變而逐漸走下坡的行情則無二致。一、前言「八卦山」位於台灣彰化市東方之卦山里轄內，屬八卦台地西北丘陵，海拔雖不滿百（97公尺），但早期甚受重視；1836年，在地方士紳的建議下建了「定軍山寨」，爾後改名為「定軍山」，主要是作為彰化縣城之守軍扼要，因而有「......

央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建......

為了抑制房市投機熱潮，中央銀行近年陸續出手迫使降溫，雖具成效卻也引發民怨，外界將預售屋解約潮、爛尾樓事件歸咎於不動產貸款規範，央行則是對此喊冤，指稱相關論點並非事實，並有誤導大眾之虞。銀行資金能量　足以支應下半年預售屋房貸需求針對預售屋房貸資金需求、預售屋解約潮及購屋者貸款不足這些問題，央行說明，若以實價登錄預售屋成交建案推估，預計於今年完工交屋者約13.5......

2025年9月4日，行政院針對新青安房貸作了重大的鬆綁決策，呼應銀行「水龍頭開大一點」，除排除銀行法72-2的不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日生效。政令一出，購屋人一陣歡呼，為政府德政而喝采，股市營建類股亦是一片翻紅，雖只是曇花一現，但因為房市水龍頭確實已「開大了一點」，而事實則是水龍頭「開大了一點點」，唯「這一點」純是為新青安專案的購屋人而設，不是......

行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的指示後，市場揣測央行是否將放寬不動產管制，甚至流出央行近期邀銀行「喝咖啡」的說法，央行嚴正澄清，確實曾邀2至3家銀行到央行報告，但那是理監事會前的例行會議，僅為了解房貸、土建融、分戶貸款與新青安的最新狀況，與政策鬆綁無關。重點搶先看​央行澄清「喝咖啡」是例行會議，非政策鬆綁徵兆。多數理事偏向「鷹派」，認為現行管制有效，......

中央銀行去年9月祭出第七波信用管制措施企圖使房市降溫，但隨著美國關稅、台北股市波動等不確定因素蔓延，有報載全台掀起不動產仲介倒閉潮、預售屋解約潮。對此，內政部地政司長林家正今（21）日澄清，就整體交易情形觀察，並無媒體報導「解約潮」襲捲全台情形，而不動產仲介業開業僅為增幅放緩，也並無「倒閉潮」。內政部今日召開部務會報，並召開會後記者會，內政部常務次長吳堂安轉......

當前國內房市四大亂象，分別是新青安、限貸令、爛尾樓，以及大罷免，四者看似獨立事件，實則都與政黨的算計息息相關，因為大選推出新青安，新青安衍生出限貸令，限貸令導致爛尾樓，而大罷免則掩蓋了爛尾樓現象，四者因果輪迴，環環相扣，且都以政治盤算有關，政治與經濟本是孿生體，二者相互影響，唯若重政治而輕經濟，且政府不能即早因應，則潛在爛尾樓風暴一旦產生，其對國內的政經發展......

台灣中小型建商近日接連傳出資金斷鏈、工地停擺甚至倒閉，震撼房地產市場，不僅地方傳出建案爛尾危機，就連雙北黃金地段也有工地無聲塵封，顯示房市低迷壓力已蔓延至產業深層結構，危機恐不止表面看來的幾家廠商。建案轉手再轉手「接棒者失聯」根據《CTWANT》報導，北市大安區文昌街一處應於2024年完工的工地「大安信藝館」，至今仍是一片空地，於2022年初啟動銷售、同年......

三年前，我曾在風傳媒發表「台灣房市會發生爛尾樓風暴嗎？」，引發數萬人對國內房市亂相的關注（2022.07.28)，文中說明台灣的「類爛尾樓」愈來愈嚴重，同時呼籲政府應即早提出因應政策，避免爛尾樓事件而遭受不當損失，三年後，台灣的「類爛尾樓」已成為真正的「爛尾樓」，政府若再不重視問題的嚴重性，則「爛尾樓」風爆一旦形成，將使購屋人、社會、國家招受更大的損失。1.......

央行第七波限貸令已執行了3個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，「化療式」且「溯及既往」的限貸打房，房市趨勢專家李同榮直呼，實在是值得檢討的政策。李同榮：限貸令發酵，下半年房市「九大慘狀，風暴將起」房市趨勢專家李同榮驚嘆，限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋......

中國房地產巨頭碧桂園財務壓力持續惡化，近期在廣州增城推出的豪宅案「碧桂園雲頂」，以遠低於市場行情的價格公開出清。根據《新京報》報導，該案在端午連假期間祭出重磅促銷，釋出80多戶建案，平均單價低至人民幣1.2萬元／平方米，不僅與過往高點的4萬元售價相差甚遠。碧桂園財務危機惡化 廣州豪宅2.6折拋售求現金 償債壓力迫在眉睫此舉被視為碧桂園在「保交樓」與「現金回籌......

台灣房市吹起寒風，是否即將迎來「主跌段」？根據房市專家李同榮理事長的觀察，房市自2023年底明確由多轉空，今年第一季交易量年減27%，創下八年新低，正顯示市場已從盤整走向下修。進入2025年下半年，房價將鬆動、交易量回溫，而建商也將面臨三大生存挑戰。建商三大困境浮現：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險李同榮指出，下半年建商面臨的處境將更艱困，主因包括：資金斷鏈：資......

中國房地產市場自2020年底陷入低迷，至今遲遲未見復甦，加上人口連年下滑，使房市前景更加黯淡。高盛最新報告直指，未來數年中國城鎮新建住房需求恐被壓縮至每年500萬戶以下，僅為2017年高峰時期2,000萬戶的四分之一。中國「人口減少、空屋爆量」房市寒冬難解高盛經濟學家指出，人口減少與都市化趨緩，將導致中國住房需求持續下降。根據其預估，2020年代每年將減少約......

隨著中國人口老齡化的加速，樓市的價格也出現大幅度的跳水，使得地方政府土地出讓金收入出現驟減局面。據彭博社的報導，高盛集團的分析師在一份報告中寫道：「人口下降和城鎮化放緩，表明人口對住房的需求正在下降。隨著業主出售空置公寓，中國的投資需求可能會轉為負值。」大陸國家統計局在本周也公佈了最新的房地產市場的資料。資料顯示，5月份，中國一線城市新建商品住宅銷售價格環比......

近來全台各地頻傳預售屋建案因建商資金鏈斷裂淪為爛尾樓，不僅影響消費者財產權益，也引發市場信心危機。對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒，購屋人與其糾結於合約條款，不如花20元前往地政事務所調閱「土地謄本」，掌握基地抵押權設定情況，才能有效避開高風險建案。爛尾樓頻傳藏風險！魔鬼藏在基地抵押權根據《鏡週刊》報導，鄭文在指出，預售屋買賣屬定型化契約，內容依《平......

當前台灣房市面臨罕見的多重壓力：民眾信心下滑、買氣急凍、建商觀望、案場停擺，甚至浮現「爛尾樓」蔓延的警訊。政府政策長期重需求、輕供給，又受限選舉考量，導致對房市病灶誤判，採用錯誤處方，既壓不下房價，也壓垮了開發能量。若無立即調整政策路徑，未來的房市將從「冷」轉為「凍結」，產生社會與金融層面雙重風險。一、真正壓抑房價的不是打炒房，而是「規模化供給」政府過去試圖......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

嘉義知名建商「鉅泓建設」驚傳倒閉，原本熱賣一空的「臻品舞」預售案，如今卻淪為爛尾樓。多名民眾在三年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，眼看房屋主體封頂、室內裝修也已完成，卻在交屋前夕等來建商人間蒸發、電話空號的惡耗。部分買方指出，該案土地甚至被抵押、辦理二胎貸款，一旦進入法拍流程，恐將血本無歸。嘉義爛尾樓風暴擴大，2......

嘉義老牌建商「鉅泓建設」驚傳倒閉，有預售屋業主控訴，建案「臻品舞」成爛尾樓，頭期款總共約2400萬元全部血本無歸。另外，房市景氣差導致建商掀起倒閉潮，知名在地建商「太極建設」也傳出倒閉消息。有預售屋業主在Dcard平台發文，控訴嘉義鉅泓建設的建案「臻品舞」，19戶全部完銷，頭期款共支付約2400萬元，卻成為「爛尾樓」，即將面臨法拍，讓原本買的成家厝現在變成賠......

台灣房市買氣明顯轉弱，貸款條件也比以往更加嚴格，讓民眾購屋壓力節節攀升。有房仲業者只車，現行房貸成數多落在七成左右，建議購屋者至少準備四成自備款，包含裝潢費用，以減輕財務壓力並順利完成購屋流程。房貸難申請「公股銀行承作規模大減」根據公股銀行統計資料，今年1至4月新承作房貸件數與金額普遍大幅縮水。台灣銀行年減幅度分別為24.85％與30.53％；兆豐銀行情況更......

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

今年較早時候，中國又一次大規模謀殺事件發生後，社交媒體上一個用戶寫道，「中國人民太苦了。」該用戶還警告說，「效仿這種攻擊（的行為）只會越來越多」。

位於基隆市中山區「海吉市」大樓是知名的爛尾樓，當年因建商資金問題，爆發「一戶多賣」爭議，77戶房屋被賣超過700次，僅12戶交屋，其餘65戶全遭查封法拍。基隆地院12日展開第4次法拍，其中21戶終於成交，總成交金額為2.8億元！

京華城案，北市副市長李四川今（24）日表示，專家建議要把1樓樓板與B1、B2施工完成，才不會影響雙鐵與民房；呼籲鼎越先扣除爭議容積再施工以免爛尾；鼎越最晚明下班前回覆。

2023年1月，曾在上海市區經營四家中型餐廳的王女士上了失信被執行名單，隨後關掉了自己手裡的兩家公司。在接下來的近兩年時間裡，她經常同時打三份工，穿梭於長三角。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

根據「彭博行業研究」（BloombergIntelligence）報告，中國近十年來至少有4800萬戶預售屋未完工，顯示中國房地產危機不會很快化解。這個數字是根據2015年至今年上半年的預售數據，超過2021年德國總住宅存量。分析師指出，這對開發商營收構成直接威脅，因為民眾可能開始避免新建案的預售，改買已完工的成屋或中古屋。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

台積電決定在嘉義增建先進封測廠，不只為嘉義縣市帶來大利，也讓南科成為AI晶片趨勢的受益者，未來有望再增1兆產值，連帶帶動周遭房市火熱。如今台南仁德區就有一棟未完工、建坪561坪的透天淪落法拍，第1拍竟開出1億400萬元的底價，但換算單坪後，其實仍低於目前行情！

中國政府為天津濱港建材城砸下13億，然而從2011年建設至今尚未完工，更沒有任何企業入駐，爛尾樓高達百座，如今宛如「殭屍園區」。

台南新市一個地上7樓的預售案「COCO嚮家NO.2」淪為爛尾樓，最後因債務遭到法拍，起初價格突破8000萬元，相當驚人，然而如今第三次法拍底價已經降至6956萬元，仍賣不出去，三次法拍都流標。

中國恒大集團耗資1600億人民幣（約台幣7200億）在海南填海建造的世界最大花形人工島「海南海花島」，在恒大爆雷後，一度差點被政府拆除，後續改為直接沒收。海花島時至今日仍然矗立在海邊，近日卻爆出海砂屋疑雲，租金雖大幅下跌，入住率卻乏人問津。

近期中國房地產領域的刺激政策，在快速醞釀後，突然爆發——

全球房地產爆發崩盤危機，光1年內就有超過4千家建商倒閉，中國也沒能逃過，房地產巨頭世茂集團（ShimaoGroup）因欠款65億元新台幣，遭銀行聲請清算、股價暴跌，也間接反映出中國房地產所面臨的困境。

中國房地產問題，一直是頭痛問題，《華爾街日報》報導，目前北京想了不少解套做法，並由習近平的最高經濟政策助手、國務院副總理何立峰主責。

去年此時，中國放棄嚴格的新冠「清零」措施，疫情期間遭受重創的經濟，走出了病房，但過去一年，預期之中的快速反彈沒有出現，而是在一場「長新冠」（LongCovid）中緩慢復蘇。

由高群開發投資興建的預售屋過去以「大安上品」的名稱銷售，後來才更名為「大安文樺」，該社區規劃18戶住宅，共有地上6層、搭配機械車位，坪數有21至52坪，主打小兩房格局的房型，並於2020年推出，怎料全案卻爆出18戶只賣了2戶的慘淡業績，甚至建商還被銀行催債。北市恐再添爛尾樓的消息曝光後，頓時引起熱議，也釣出高群開發顧問出面說明。

世茂深港國際中心樓高668公尺號稱「中國第一高樓」，隸屬世茂集團旗下的世茂新里程實業公司資產。但去年世茂爆發財務危機，中國第一高樓停工淪爛尾，兩度拍賣都乏人問津。

在全球化的時代，房地產市場已不再只是一國的事務，而是與全球經濟、政策和社會變遷緊密相連。從美國的次貸危機到亞洲的金融風暴，再到近年的新冠疫情與烏俄戰爭，甚至是以巴戰爭；這些事件都對房地產市場產生了深遠的影響。特別是在亞洲，台灣、中國和南韓等國家的房地產市場都面臨著各種挑戰和機遇。

預售屋付款相對新成屋彈性，吸引不少購屋族買單，不過買預售屋最怕的就是遇到爛尾樓，畢生積蓄恐「啪」一下子就沒了，因此，為了避免買到爛尾樓，專家建議，首先最重要的就是最好避免一案建商，並盡量挑選上市櫃或是有穩定推案的建商。此外第二點，若是與大型代銷公司長期合作的建商，由於穩定推案，出現爛尾樓的機率也較低。最後關鍵則是履約保證，特別是「價金返還保證」的預售案，對消費者最有保障，不妨做為購買預售屋的參考。

在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。

內政部今天說，預售屋履約保證機制，的確有總檢討必要，相關政策還在討論階段，並無所謂同意近期發函與不能支用預收款的情事；將持續聽取各方意見，使預售制度更健全、保障消費者權益。

本周一，中國公布了上半年的GDP數據——二季度GDP增幅6.3%，快於一季度的4.5%；上半年增速為5.5%。官方設置的全年成長目標是5%左右。