「案子已換3人接手」台灣1產業連環倒…中小企業已經崩盤！集體指控政策殺人 | 林瑩真

台灣中小型建商近日接連傳出資金斷鏈、工地停擺甚至倒閉，震撼房地產市場，不僅地方傳出建案爛尾危機，就連雙北黃金地段也有工地無聲塵封，顯示房市低迷壓力已蔓延至產業深層結構，危機恐不止表面看來的幾家廠商。

建案轉手再轉手「接棒者失聯」

根據《CTWANT》報導，北市大安區文昌街一處應於2024年完工的工地「大安信藝館」，至今仍是一片空地，於2022年初啟動銷售、同年底申報開工，原訂2025年底完工，但去年11月承貸銀行瑞興銀行罕見公告「該建商無法履約如期興建」。

據了解，這起建案已非原始建商主導，而是由現任開發商接手後重新操作，雖然建商並未倒閉，但現在又打算盤給第三家建商接手，形同一案三主。熟悉案情人士坦言，接連換手是因為該地點施工條件不佳，建商在尚未實際動工前選擇止血退場，雖不構成違法，但至今「誰接手」仍毫無下文，成為業界焦點。

一名建經公司主管透露，最近一個月，已經有六、七個建案上門求援，希望能找到融資方案或續建協助。多數是地主與建商合作破裂、或建商財務不穩無法取得貸款，只能尋求代墊資金、專案重組。

不僅文昌街一案陷入泥淖，全台各地也接連傳出中小型建商爆雷，例如嘉義的鉅泓建設，該案預售時收取消費者15%工程款，卻因資金無法周轉，即使進度已達九成仍難逃倒閉命運

嘉義不動產公會名譽理事長呂冠衡表示，鉅泓建設旗下營造廠分身涉入其他工程，在雙邊支付壓力與銀行資金抽緊下，不得不向民間融資公司舉債，成為壓垮整體資金結構的最後一根稻草。

前台灣省不動產公會理事長黃啟倫直言，目前爆出來的都還是建商個人信用問題，真正可怕的是連正常經營的小建商也撐不下去，在央行限貸與資金緊縮雙重壓力下，無論南北中，只要建案條件略顯不佳，銀行一律拒貸，資金鍊便告斷裂。

建商危機非但未見緩解，反而在政策強硬壓制下愈演愈烈。6月中旬，超過50位來自各縣市的小建商聚集台南，召開閉門會議表達不滿，有人怒批：「一方面限18個月內開工，另一頭又限縮土建融貸款成數，明顯的政策殺人！」

多位與會建商強調，小建商本就資源有限，過去政策重罰炒房，卻未針對「真正在炒的」大型業者進行制裁，結果反讓誠實經營的偏鄉開發商「一竿子打翻」，集體陷入資金斷流困境。

原本以為大建商能安然度過風暴，如今也紛紛跳出來示警。全坤建設總經理江清峰就說，近來收到許多建案尋求轉手或合作，「但能接的案子不多，風險實在太高」；達麗建設董事長謝志長更語帶憂心，這些停擺案若繼續擴大，未來恐將連帶引發法拍與金融風暴。

建商們也集體提出三大訴求：放寬土建融貸款上限、取消18個月開工時限、鬆綁第三、四戶購屋者的貸款條件。台灣省建築公會副理事長陳明賢認為，央行當前政策矛盾又缺乏彈性，一方面催建商趕緊開案，一方面又不給錢，「形同逼建商自我毀滅」。