高雄房價下跌了！捷運紅線「3站跌回2字頭」還有11站也便宜

高雄捷運紅線今年上半年出現房價波動劇烈的狀況。據最新統計，25個站點中有14站周邊住宅單價較去年同期下跌，佔比高達56%，其中「橋頭糖廠站」單價從每坪27.7萬元降至20.3萬元，成為全線跌幅最大的站點，引發市場高度關注。

為何台積概念區也撐不住？「捷運宅保值」神話面臨壓力​

過去被視為房市保值指標的「台積電概念區」站點，如「楠梓科技園區站」，也出現價格鬆動。每坪平均價格從25.4萬元微幅下修至24.9萬元，跌幅約2%。即便具利多題材，買氣仍受壓抑。多位業者分析，市場轉向買方，投資人開始傾向獲利了結，「捷運宅保值」的神話正面臨修正壓力。

岡山站逆勢成長奪冠　穩坐抗跌榜首​

相較多數站點價格走跌，「岡山高醫站」與「岡山車站」表現亮眼。前者單價從每坪19.2萬元漲至23.1萬元，漲幅超過2成，穩坐抗跌榜首。該區因捷運延伸、醫療機構與商業設施進駐，加上生活圈房價基期低、自住需求強勁，支撐力十足。

這三站齊跌回2字頭　限貸令抑制買氣​

「草衙站」、「前鎮高中站」與「凱旋站」三站房價同步跌回2字頭，其中草衙站從32.9萬元滑落至28.1萬元，跌幅約14.6%。「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」，3站房價攜手從3字頭跌回2字頭。不少區域因前期新案交屋潮結束、利多消退，加上限貸令抑制買氣，房價自然回調。

​房市景氣急凍　買盤態度轉為觀望​

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台灣房屋集團指出，「高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場」。交易量大幅縮水，買盤態度轉為觀望，期待屋主讓利。部分區域如橋頭糖廠站因老屋為主、缺乏新案吸引力，加劇價格鬆動。