# 捷運宅  

央行3月20日召開第一季理監事會議，並未加重房市選擇性信用管制。總裁楊金龍表示，因預期心理等因素，房市已有反轉跡象。市場隨即議論，是否明年才是進場購屋的好時機。專家指出，自2020年以來，央行已七度出手，今年沒有任何理由不再打兩波。儘管本次未推出新措施，去年第七波信用管制效果明顯，全台房市已陷入急凍，短期內難以回暖。

桃園機場捷運沿線房市持續升溫！根據最新實價登錄數據，2024年機捷各站800公尺內的中古住宅交易熱度大幅攀升。其中，中壢的老街溪站以351戶成交量奪下冠軍，緊接著是青埔重劃區的體育園區站（252戶）和高鐵桃園站（238戶），成為機場捷運交易最火熱的前三大站體。

台灣金聯今（18）日宣布推出100戶平價住宅、84%位於六都，3月20日至4月21日為賞屋及登記時間，抽籤日4月30日；今年最低總價為台中市漢口路四段商圈的套房售價新台幣299萬元，千萬元以下占40戶，包含雙北地區套房。

台灣金聯平價住宅銷售活動進入第15年，今年將於3月20日至4月21日展開，共釋出100件平價住宅，較去年增加12件，且每坪平均價格較去年實價登錄價格低8%。特別是六都內仍有不少千萬元以下物件，為首次購屋族及換屋族提供難得機會。

編按：隨著泰國經濟的快速發展，曼谷成為外國投資者的熱門地點，尤其是房地產市場。對於許多小資族來說，曼谷提供了相對可負擔的投資機會，像是位於捷運旁的小資宅，約300萬泰銖即可入手。儘管如此，投資曼谷房地產仍需謹慎，尤其是選擇地段、房型和開發商，並對租金回報率保持合理預期。外國人投資時還需了解哪些房產可購、哪些不可購，以及相關法規。本文將深入介紹如何進行理性規劃，成功踏入曼谷房市。

三重與台北市一橋之隔的地利之便，比北市單價動輒百萬以上更好入手，成為雙北移居的預售屋熱區。而距離士林較近的重陽重劃區，相較三重的仁義重劃區、二重疏洪道疏洪道兩側，重陽重劃區發展最早、機能成熟，公園比例高且整體極富居住質感因此有「新北新大直」之稱，加上未來會有捷運環狀線、五泰輕軌利多，增值潛力極大，一直以來都擁有台北市換屋買盤。

許多人看房買房時，喜歡挑選與捷運共構的房子，因為與捷運共構不僅交通方便，還有「到站即到家」的優勢，捷運附近的生活機能條件也不會太差，房價也更相當保值！根據最新實價揭露，今年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

台中市交通局昨（6）日在臉書上「標售」捷運聯開宅，引發關注。對此，民進黨發言人吳崢今（7）日表示，交通局除了原業務還要斜槓兼賣掉蓋好的捷運宅，完全打響「燕子不動產」的名號。吳崢指出，根據內政部統計，台中市政府過去5年已拋售市地5.3萬坪大賺504億，現在連就已經蓋好的捷運共構宅都要全部賣掉，不願意留做社會住宅，罔顧市民居住正義。

台中市首座捷運宅「冠德文心綻」位於文華高中站旁，近日開始第二批標售12戶，引起廣泛關注。台中市府交通局不僅在官網上發布標售訊息，還在官方臉書上積極宣傳，「捷運出站即到家，別再錯失機會！」引起不少網友驚訝質疑「這麼公開炒房了」，對此市府小編也在底下留言回應。

台中市首座捷運宅「文華高中站」(G8)，鄰近7期、水湳雙特區核心，坐擁交通、生活機能佳、就學便利等優勢，前一批共14戶於去年11月首次公開標售即全數標脫，反應熱烈，很多民眾詢問何時再標售。台中市政府交通局表示，即日起至5月7日止釋出第二批辦理公告標售，面積42坪至65坪不等共12戶，均具備停車位，歡迎各界踴躍投標，來當「出站即到家」的捷運宅主人。

在買房的過程中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，捷運沿線的房價差異更可能創造「房價凹陷區」，成為高性價比的購屋選項。統計北部捷運路網7大路線近2年房屋價格，結果發現機場捷運的泰山貴和站（A6），比體育大學站（A7）周遭房價便宜10%，更比泰山站（A5）周遭房價便宜30%以上，成為買方經濟實惠的入手標的。

新北捷運局今(28)日舉辦捷運三鶯線臺北大學站捷運開發案招商說明會，說明基地及招商條件，預估投資總金額約29.6億元，可興建約15,900坪捷運共構大樓，該基地面臨臺北大學校區，鄰近臺北大學特定區與三峽舊市區生活圈，緊鄰三峽國小、三峽國中學區及三鶯國民運動中心，以臺北大學站為中心之生活潛力圈，可吸引年輕家庭、教育及退休族群移居。

疫情過後大家的生活逐漸恢復正常，出入境旅客也明顯增加，而隨美國地區銀行影響美股價波動，相對的台股也持續高檔震盪。然而觀看全台房市的熱度究竟如何呢？據永慶房產集團資料統計顯示，今年的4月與3月相比，台北月增6%，新北成長4%，桃園增加2%，新竹量增8%最多，台中成長2%，台南與上月持平，高雄則略減1%。全球通膨持偏高，而房地產一直是抗通膨的最佳投資工具，南台灣之前受台積電設置效應影響，造成買氣與房價雙漲，當房市回歸供需基本面，在投資客退場後、自住民眾進場，長期置產的買盤自然湧入雙北區域。

新北捷運局今（16）日舉辦三鶯線永吉公園站捷運開發案招商說明會，說明基地及招商條件，預估投資總金額約8.61億元，已於今（111）年10月31日起公告招商。未來將打造鶯歌區亮點地標建築，形塑以永吉公園站為中心之新興發展圈。

逐捷運而居已是現今買房顯學，從北部到中南部全台都瘋捷運！今、明2年即將完工啟用的安坑輕軌、捷運三鶯線各站點附近房價，近3年來全面上揚，且最高逼30%，如今面臨房市高點，房價未來走勢是否能持續往上？又或是隨著市場盤整呢？跟著軌道經濟買房又該注意什麼？

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

高雄去年房市買氣創下新高，在4.5萬戶房屋移轉量高達11%購屋族置產首選鳳山，由於區段人口不斷成長已成為全市人口最多行政區，加上中央力推大南方計畫力求產業轉型，造就出鳳山有著人口紅利與產業建設雙重房市利基，然而全台由北到南房市亙古不變發展準則就屬沿著捷運站置產，房價增值效應強，造就生活圈享捷運鳳山國中及大寮站雙捷共匯的「鳳翔特區」，成為科技新貴指名入住富人區，由於房市買氣熱絡，地價屢創新高，房價也不斷成長。

台北市西門町在西區門戶計畫釋出後，利多齊發！不只有未來的雙子星話題，國際集團如唐吉軻德、西鐵集團等，也都在這爭相插旗。西門町擁有豐富的歷史底蘊，同時又聚集時尚潮流，但區域內的建築大多過於老舊，新建案更是少之又少。擁有30年營造根基的久年置地，就在昆明街推出新案「久年慕舍」，近捷運、小坪數，加上特殊的產品規劃，吸引不少置產客和在地換屋族。

不少人因疫情取消實體看屋，讓線上賞屋需求大增，根據內部網站點閱數據，統計出雙北市點閱量最高的5個捷運站，再依據實價登錄資料統整周邊交易，其中，台北市中山、大同區交界的捷運站點閱量最高，新北則是新埔民生站關注度最高。

台中捷運開通後，串連沿線軌道經濟，G0北屯總站受惠交通和COSTCO利多，加上重劃區街廓重新整理後，寬28米敦富路，兩側和分隔島上都種滿綠樹，成為一條「綠色絲帶」。由登陽建設興建的「登陽林映道」，基地位在角地，享有三面臨路優勢，格局方正，讓2房也能有玄關、更衣室，稀有規劃實際帶您賞屋！

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹及台北就包辦了前10名的席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最為熱絡；第二名則為全台房價最高的行政區－台北「大安區」。

◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！

近20年來，台灣家庭的支出有甚麼改變？根據主計總處109年人口及住宅普查指出，在各種型態的比重上，醫療保健增加5.1個百分點，現為16%;餐廳及旅館次之，增加3.9個百分點，現為12.8%；運輸交通及通訊第三，近20年增加0.6個百分點，現為12.2%。

台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年，隨著捷運路網的越加綿密完善，現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，加上捷運周邊通常生活機能完備，因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。

今年一開春就遇上新冠肺炎疫情攪局，防疫瞬間成了熱搜關鍵字，疫情爆發初期讓大家減少外出與人接觸機會，也讓社區防疫意識因此抬頭。

新北市人口數在今年已突破403萬，新北市政府大力推動土地開發、都市更新、交通建設，串連整個區域發展，包括推動3環6線」、五股垃圾山、新泰塭仔圳整頓計劃…等。新北市長侯友宜表示，在至關重要的捷運交通網方面，我們目標是在2030年達到新北市境內121座車站、里程139.3公里。

根據住展雜誌近期統計，今年1到8月，北台灣建案房價漲幅前10名行政區，以桃園4個區域入榜最多，新竹、新北各2個，台北、宜蘭各1個。分析前10大房價強漲區中，大部份是該縣市蛋白區，僅新店區屬於新北市蛋黃區。

生活機能及交通便利性對於民眾來說相當重要，尤其對常搭捷運的通勤族來說，如果住在捷運站附近可說相當方便，因此捷運宅、捷運共構宅就成了很熱門的產品，只是價格多不便宜；近期有房市業者說，想買捷運宅，步行10分鐘內是最好的。距離捷運站近當然很好，不過仍須考量到房價、自身負擔能力，專家就有給了一些建議及買捷運宅的思考。

Y先生近期買了某預售建案，很開心的分享在FB上，但其實他比其他人買貴了一坪三萬，三十多坪就是一百萬，更可怕的是，購買的是正面高架捷運的戶別，即使是十幾樓其實還是聽得到聲音，像這種買貴又買到有缺點的人，教練經常都會碰到，在這邊就要教大家一些簡單的小撇步。

建設就是發展的指向，建設就是增值的前哨；水湳經貿園區中央公園率先逐步啟用，台中捷運綠線年底即將通車，兩大增值動能，在「坤聯發‧西屯匯」一次匯聚！市中心稀有1831坪大基地開發，豪捨店面鉅額利益，零店面規劃、留設超過千坪綠意花園；步行3分鐘就到水湳經貿園區，擁抱67公頃中央生態公園，輕鬆步行5分鐘，享受長安國小、葳格國際中小學雙資優學區，步行8分鐘，直達櫻花文心捷運站。

根據內政部公布的2019年建物買賣移轉棟數統計，全台超過30萬棟，數據相較2018年增加8％。而值得注意的是，在全台熱門行政區當中，可發現皆有完善的捷運路線規畫，顯示對於多數購屋族群來說，捷運早被列為買房重要指標之一，甚至常被視為「抗跌保證」。

新手買房不知道從何下手嗎？好不容易存到了頭期款，房仲說得天花亂墜，究竟是真是假？不想當買房冤大頭，以下最常聽到的七大話術，破解後讓你掌握更多談判籌碼！

以貸款1000萬元、貸款成數七成推算，約可購買總價1400萬元左右的房子。那麼，總價1400萬元以內能買得到雙北地區的「捷運宅」嗎？答案當然是肯定的，因為根據實價登錄資料，統計2019年1月至2020年2月位於雙北市境內的捷運站周邊，總價在1400萬元以內的住宅交易量，台北市各捷運站的交易量以中山國小站交易401件居冠，新北投站與西門站則以199件與164件分居二、三名，而雙連站與內湖站則分別排名四、五名。

萬眾矚目的環狀線終於在1月31日通車，不少人對於這一天期待已久，未來新店跟板橋的民眾不用再繞一大段路程浪費時間轉車，往來兩地僅需短短十五分鐘。而環狀線的通車是否將進一步帶動捷運站周圍房市，創造新的一波房市話題呢？

買房子是一件很困難的事情，尤其是在現在房價高的嚇死人的情況下，更是難上加難，所以要如何找到房價較低又可以住在市中心附近的地方呢？有些民眾就把腦筋動到捷運末端宅上面，以通勤時間換取房價。捷運在現今是很方便的大眾運輸交通工具，不會塞車，能夠到達的地方也相當多。

能夠擁有屬於自己的房子，是許多人的夢想，不少人聽到房市銷售人員說得天花亂墜，時常招架不住立馬買單。房產專家Sway近日在好房網TV直播節目公開「售房九大利多話術」，包括，有含金量的「發大財」空話、名人加持手法、收租超月定存5倍等話術。

實價登錄揭露，近一年來雙北市「捷運共構宅」的交易量前3名由新北市包辦，分別是新店小碧潭站、板橋新埔站以及中和南勢角站，房仲業者表示，新北市的交通與生活機能成熟，單價相對親民，且捷運宅相對保值，買氣自然上升。

台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。

在許多年輕人眼中，柯文哲「挺年輕人」的印象根深柢固，尤其是廣建公宅、讓年輕人用較低廉租金租房子住，這項政策更是嘉惠年輕人最具體的施政之一。

記者張家豪／新北報導