# 房價上漲  

建商靠炒股大賺7.7億元，新青安2.0房貸政策又是否真的會讓房價越墊越高？節目中提到，有建商本業帳面出現448.6萬元虧損，卻轉向投資台積電、台達電、南亞科等權值股，最終靠這波操作賺回7.7億元，話題也延伸到新青安2.0是否會推升房價，三位來賓當場舉手投票表態。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了......

當國際局勢緊張、戰爭陰影升高，不少投資人第一時間想到的不是避險，而是「趁機買房」。然而，這樣的邏輯真的站得住腳嗎？從熱錢流動到捷運建設，再到建商話術，房市專家直言：多數人其實把不同概念混為一談，甚至在錯誤期待中做出高風險決策。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產專家SWAY來為你一一分析。戰爭帶動房價？熱錢、通膨與買房迷思一次看懂當戰爭或地緣政治風險升溫......

台灣到底生了什麼病？其實，不需要《經濟學人》從遠方替我們診斷，也不需要政府端出一堆美化的經濟數據。走一趟菜市場、搭一次捷運、問問身邊朋友，你就知道答案：經濟不景氣、收入減少、薪資太低、物價與房價卻節節上漲。台灣的病，不是抽象的經濟學名詞，而是人民每天的真實不舒服。主計總處公布的數據有一個殘酷現實：台灣所有從業人員的全年薪資中位數只有54.6萬元，意味著一半的......

苗栗縣114年第1季平均房價比3年前上漲27.2％，在中部5縣市中漲幅最高，雖顯示苗縣發展潛力強勁，但相對反應青年及首購族壓力升高，縣長鍾東錦在今(4)日召開的縣務會議中，指示工商、社會、勞青、地政、財政等局處研擬相關安居具體行動方案，以協助縣民「買得起、住得安」，不被外來投資壓縮生活空間。4日召開的縣務會議中，各局處分別報告上次會議指示事項執行情形，縣長鍾......

自從2023年政府推出新青安房貸，不少年輕人衝著史上最低利率1.775%勇敢買房，但買了之後不僅生活品質下降，還要另外在假日打工才能勉強維持基本生活，最近PTT上有網友分享一對夫妻的買房經歷，他們夫妻兩人年收入加起來不到100萬，卻硬著頭皮買了總價高達1900萬的新房，從此開始了長達40年的房貸地獄。新青安買房後陷「房貸地獄」生活品質直接砍半這對夫妻年收入合......

韓國總統李在明祭出今年6月27日頒布最為嚴厲的「6.27不動產對策」，全面針對首都圈房市祭出強硬的打房措施。而韓國政府昨（15）日宣布新打房政策，擴大土地交易許可限制範圍，從首爾的江南3區及龍山區擴大至首爾市全域及京畿道12處地點，希望遏制再次上漲的房價。韓國再祭打房政策， 擴大管制至首爾全域、京畿道12處根據新規定，首爾市內25區及漢江以南的京畿道12處地......

高雄市的澄清湖畔歷史悠久的高爾夫球場，經過63年的經營後，因違規使用農藥與水保措施不足，最終在去（2024）年由市府收回，並將於10月改名為「果嶺自然公園」，免費向市民開放。這一改變不僅引起市民關注，也為周邊地區帶來了不小的房市波動。據專家指出，該地區近年來的都市建設與土地更新計畫，讓澄清湖周邊的房價在過去三年內漲幅達12%。高爾夫球場的爭議與收回澄清湖高爾......

外國買家近年大量湧入日本不動產市場，東京高級公寓帶頭走強：今年第 2 季外資投資額達 9,740 億日圓，推動東京都心上半年平均房價達 1.31 億日圓、年增 20.4%，第一線仲介觀察到，「大部分透過我們買房的客人，都是因為喜歡日本才買，他們想要在日本有屬於自己的房子。」面對熱度與價格同時攀升，專家直言外資買盤與日圓走勢仍具動能、房價「恐怕會繼續漲」；同時......

據CNBC報導指出，查普曼大學人口統計與政策中心研究表示，在所分析的市場中，有12個地方被歸類為「難以負擔房價」，沒有一個市場被認為是「可負擔」的。而「難以負擔」的房屋市場的房價收入比為9倍或更高，而「可負擔」的市場。是指「房價中位數」不超過該地區年收入中位數3倍的市場。全球10大「最難買房」城市出爐1、香港（收入14.4倍）2、雪梨（收入13.8倍）3、加......

編按：台灣高房價問題難解，全台老屋占比逾四成，由於建築成本高、金融政策不精準，也進一步壓縮合理供給，都市更新推動難上加難，導致土地利用效率低落。對此，品嘉建設胡偉良認為，政府應從「擴大供給」切入才是根本解方，應釋放可建土地、導入標準化建築技術、合理規劃交通、鬆綁金融制度，同時仿效新加坡與維也納，建立可負擔住宅體系，才能真正實現「住得起、住得好」，回應民眾對居......

自2023年8月新青安2.0上路後，全台房價節節攀升。中信房屋研展室根據內政部不動產資訊平台，統計出去（2023）年第一季和今年第一季的平均房價表現，結果顯示今年第一季全台平均房價高達35.19萬元（每坪），與去年同期的30.92萬元相比，上漲13.8%，其中嘉義縣更是在台積電拍板進駐後以23.1%的年漲幅居冠，創下歷史新高。

台灣房價屢創新高，對如今許多年輕人來說，買房成了難如登天的夢，就有網友忍不住好奇，是否有機會在2030年之前看到台灣房價回落到過去的水準，而在那之前，房價還要再漲幾年？

談錢容易傷感情，就算是親人也一樣！一名網友分享，哥哥多年前缺錢結婚，信用又破產無法貸款，爸爸就將高雄市梓官區房子登記在原PO名下申請貸款，並將錢給哥哥用、房子給哥哥住，這些年原PO也只能獨自還款，沒想到多年後債務還清，房子因台積電設廠、價錢大漲，原本200萬變成1500萬，哥哥和弟弟也要求分房分錢，讓他相當無奈，不知道該如何是好？問題一出，引發討論，不少人曝光解方。

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

薪水漲幅追不上房價成長速度，不少年輕人只想對買房躺平。根據《591實價登錄》統計，全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅則僅6％，相差6.7倍，更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均，尤其以台南市相差15.6倍奪下全台最讓人想躺平縣市。桃園市、高雄市則分居二、三名。

2023年5月15日，內政部長在三三會演講時，特別提到「現代的年輕人買不起房子，不是真的買不起，而是沒有規劃」。執掌國家房市政策的部長認為年輕人買不起房子是要看買在哪裡，進一步說明年輕人要買房，應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔。部長的說法引發許多爭論，網路留言包括「年輕人自己不爭氣，難到要怪主掌房市政策的部長嗎？」、「不是年青人不規劃，是根本跟不上房價亂上漲的速度」、「年輕人要在那裡買房？」…。是啊！年輕人到底要在那裡買房，才是懂得購屋規劃的青年?

近日民眾在公共政策網路參與平台發起「周休三日」，引發外界相關討論，目前該提案已經超過5700人附議，政府必須在6月26日之前回應；不過全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰對此表示，目前台灣缺工問題嚴重，如果再實施周休三日，估計房價會再漲2成。

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

房價漲不停，似乎看不見高點的盡頭，讓年輕人更難買到心中理想的房子，一名34歲的網友就無奈表示，婚後至今仍是「無殼族」，想趁小孩出生前買房，沒想到準備好頭期款後，發現房價全都遠高於實價登錄的價格，讓他猶豫究竟該現在就買入，還是再等一、兩年？

雖然這幾年經濟成長，國人所得也緩步增加，但比不上房價上漲的速度。2019年第1季全台的房價所得比還在8.66倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，但隨著房價快速攀升，2022年第1季已經增加到9.58倍。與高房價對應的是台灣人口的逐漸減少，根據內政部最新人口統計，台灣人口數已連續2年呈現負成長，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。國發會推估今年總生育率降到0.89人，創歷史新低。預估出生數約13到14萬人，較去年減少1到2萬人。依國發會預估，2022年15至64歲工作年齡人口為1630萬人，至2070年將降至776萬人。一般認為，出生率下降與收入趕不上房價有高度關連。

房市轉折期，加強掌握房價變化，消費者就不怕買貴了。由於實價登錄是在每月1日、11日與21日揭露更新，台南市不動產估價師公會持續彙整六都每一次資料更新的均價，發現8月更新至本月1日的20至70坪住宅均價，較9月中旬呈現「緩跌」，六都均價以40坪換算，一戶約下跌了32萬元。

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，建設利多也反映在房市表現上。全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

全台物價、房價上漲人人有感，其中台南自實價登錄上路後，就有14個行政區漲幅都衝破100％，已經讓在地人大嘆難買房，連想賣房換屋都很困難。

台灣金融研訓院針對國內銀行業者進行最新問卷調查，在房地產市場方面，銀行業者預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩，且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑，在整體市場變化、金融情勢不穩、升息持續等因素下，金融業對於房市樂觀度也下降。此外，銀行業者並點名屏東、台南區域，因科技業話題使房價大漲，漲幅太過離譜，房貸控管將更嚴格；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年不少地區仍無宜居性，就進而拉高房價，這些區域當然有很高的房市下行風險性。

房價逐年上漲，許多人認為「一輩子買不起房」而選擇租屋。一名網友在臉書發文表示，父親在十幾年前就勸親戚要買房，但當時親戚認為租金很便宜「為什麼要買房」，後來房東準備調漲租金，親戚才希望爸爸把手上的房以「當初買的價格」賣給他並提出2要求，讓原PO傻眼。

受到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增率124％，創歷史單月次高。

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

不斷惡化的通膨環境和房價的高速上漲，引發了史上最嚴厲的打炒房措施，有專家分析指出，當前的房地產業將變成不再是暴利行業，房地產業已進入到一個須講求營運管理、創新商業模式的新時代，在這樣的發展下，預計有大半的建商將面臨倒閉或歇業、轉業的命運。

實價登錄自2012年實施，上路至今屆滿10年，《591實價登錄》統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，10年成長48.6%，漲幅近5成；更進一步分析，七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市，其中南二都及台中房價更是直接翻倍!

2012年上路的實價登錄至今滿10年，數字科技旗下591房屋交易網統計全台與七都熱門行政區房價漲幅發現，2012年全台房屋單價為新台幣18.1萬元，2021年增至26.9萬元，10年漲幅48.6%。

去年全國房價跳漲幅度大，後遺症也頻頻出現；從北台灣到中南部，頻頻出現建商「反悔不賣」的事件。居弱勢的消費者該如何補救？

受到資金氾濫締造房市榮景，即便去年7月房地合一2.0與實價登錄2.0上路，且央行陸續祭出選擇性信用管制措施，但觀察去年第四季全台預售推案市況，仍未退燒。1月25日發佈的2021年第四季國泰房地產指數揭露，全國房市為「價漲量穩」格局，值得注意的是，部分地區量縮，原因為預料房市未來更熱，建商惜售緩推案，例如高雄市。

眼看房價越來越高，再加上少子化、單身率等社會結構改變，預算有限的買房族會選擇總價較低的小宅，不過也因坪數較小，而產生出空間規劃的問題。

房價是供需問題，當有能力買房的人多，而賣房的人少時，房價就會漲；反之，賣房的人多，而買房的人少的時候，房價就會跌。

根據內政部實價資料統計，高雄市近5年住宅每坪成交單價，已從2017年每坪17.3萬元開始漲價，至2021年已破2字頭，平均成交單價來到20.3萬元，漲幅17％，成為近5年來的房價最高點。

台灣房價年年攀升，年輕人想買房變得越來越困難，日前，一名8年級生在臉書「靠北租屋2.0」粉絲專頁發文感嘆，自己的和哥哥相差10歲，哥哥是7年級生，在哥哥25歲那年家人幫助他買了一間中古屋，但等到原po也同樣是25歲時，中古屋價格卻翻倍漲，即使自己賺的比哥哥當時多仍買不起房，不禁嘆道，「我們到底做錯了什麼？」

前年開年以來，房市出現小陽春，但不久之後受疫情影響，房市交易隨之消退，當時筆者即主張是剛需族進場的好時機；第3季開始房價及交易量齊揚，至去年5月台灣疫情爆發，國內正式進入三級警戒，當時一批所謂的學者專家立馬見風轉舵，看壞房市，但當時國際疫情已逐漸受到控制，筆者當時再提出國內房價可能再度大幅上漲的主張，第三季末，國內房價果然出現大幅飆升。其實，不是筆者未卜先知，這種情形乃是房地產市場演化的必然結果。

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待2~4年施工期。什麼是新成屋？指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。

2003～2014年的房價飆漲是台灣民眾財富的一次重大分水嶺，有房和沒房從此在財產上截然不同，但是這一波的房價飆漲合理嗎？

在討論這個問題之前，先談談買房的付款方式，在當前的高房價下，我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房，因為畢竟房價太高，大多數人只能付得起頭期款，沒有多少人可以一次付清。

實價揭露，內湖豪宅元大之星有新交易，今年10月二樓兩戶含三個車位，共191.43坪，以1億4950萬售出，對照原屋主2012年的取得價格1億2544萬，持有９年售出帳面獲利2406萬。

國內自疫情復甦以來，房市成交價量呈現跳躍式增長，即便政府祭出多項調控措施，仍遏止不住房價飆漲勢頭。近期2份由不同業者針對民眾購屋信心所做的調查報告，也幾乎口徑一致地指出，台灣民眾對於房地產後市的看法感到「高度樂觀」，並看好今年到明年上半年之前都是好的進場時機點。

疫情下，全球央行貨幣大放水，在各國引發了不同程度的通貨膨脹，其中，影響民眾最大的就是貨幣貶值和資產漲價，不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別，包括股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。

日前在一場討論炒作投機的會議上，央行總裁楊金龍說他也是「40歲才首購」的話，再次把房市炒作、房價飆漲的問題推到眾人眼前；如果說政府這波打房是想壓住房價、守住不讓漲過先前高點，務實的看，這個政策已經失敗，房價已「失守」。

房地產市場中，說到「投標」，應該不少人先想到的是業者爭取政府標案，或出價購買土地的畫面。在美國馬里蘭州，租房投標竟變得越來越常見！根據《世界新聞網》報導，房價太高逼退了潛在買家，使得區域的租房需求大大增加，甚至有房東收到十多組民眾提出租屋意願，出價還高於原訂價。

央行近日再祭出選擇性信用管制，取消了自然人在六都及新竹縣市購買第二戶的房貸寬限期。央行總裁楊金龍進一步說明，此次選擇性信用管制的用意並不在「打炒房」，而是在「提醒民眾應注意自己的財務槓桿」。（延伸閱讀：寬限期過了還繳不出房貸怎麼辦？內行人教3招保住你的房產）

新年新氣象！未來房產趨勢將會如何發展？命理師蔡上機大膽預言，2021年房地產將是群魔亂舞的一年，即便社會民生經濟蕭條，一般大眾買不起房，但房價依舊毫無道理失控的亂漲一通。

全國商總理事長賴正鎰今（23日）直言，受疫情影響，台灣景氣正要回溫，「不懂政府為何又要急打房？不認同政府對房地產永遠只有一個「漲就打，跌就拉」的政策。

行政院昨日院會通過5大炒房措施，看似誠意十足，實則力道不足，因為未對投機客下重手；至於在野黨提出的囤房稅因素，是有必要考慮，但相較直接打擊投機客的高資本利得稅率，其效果與優先次序應該在囤房稅之上。