高雄高爾夫球場變公園！低調富人區房價3年漲12％　專家曝潛在隱憂

高雄市的澄清湖畔歷史悠久的高爾夫球場，經過63年的經營後，因違規使用農藥與水保措施不足，最終在去（2024）年由市府收回，並將於10月改名為「果嶺自然公園」，免費向市民開放。這一改變不僅引起市民關注，也為周邊地區帶來了不小的房市波動。據專家指出，該地區近年來的都市建設與土地更新計畫，讓澄清湖周邊的房價在過去三年內漲幅達12%。

高爾夫球場的爭議與收回

澄清湖高爾夫球場自1961年開業以來，一直是高雄東部的地標之一，並且成為當地高端社區的重要組成部分。然而，因為市府發現球場違法使用農藥，並未進行水土保持措施，這使得市府決定於2023年收回該塊土地。儘管原俱樂部成員組成自救會並發起抗議，但最終仍無法改變結局。2023年10月，球場將改名為「果嶺自然公園」，並向市民免費開放。

影響高雄東區的區域發展

隨著澄清湖高爾夫球場的變更，東高雄一帶的房地產市場迎來了全新契機。該區的規劃和建設近期已經大幅度升級，包括70公頃的「果嶺自然公園」和正在進行的都市更新計畫。此外，捷運黃線的建設將進一步串聯東高雄各大區域，提升交通便利性。市府計劃將澄清湖周邊打造成一個綠意盎然、兼具休閒與運動功能的生活圈。

根據實價登錄資料顯示，澄清湖周邊的預售住宅價格在過去三年平均從每坪33.62萬元漲至37.69萬元，漲幅達12.1%。這一漲幅主要得益於該區的基礎設施建設與居住環境的改善，未來隨著捷運等交通建設的進行，房價仍有可能繼續上漲。

澄清湖地區的房市潛力與挑戰

據《ETtoday房產雲》報導，耕揚廣告總經理蔡宸祐的分析，澄清湖周邊區域過去一直以「低調富人區」著稱，吸引了不少高端購房者。隨著地價的上漲，建商開始轉向推動大樓產品，其中不少項目主打澄清湖景觀，價格可達每坪5字頭。然而，蔡宸祐也指出，儘管該區的房價持續上漲，但長期以來的區域發展停滯，缺乏完善的公共設施和交通規劃，是當地房市發展的一大挑戰。

公園開放後的問題與未來規劃

果嶺自然公園的開放無疑將成為高雄市民的新休憩場所，然而，市議員和專家指出，公園內的交通、停車空間及公共設施仍有不少問題。市議員邱俊憲在會勘後指出，公園內缺乏明確的指引標誌，且因園區面積龐大，未來遊客進入後可能會迷失方向。此外，周圍道路狹窄，若沒有充分的交通規劃，可能會導致交通擁堵。 （相關報導： 機械警犬成高爾夫球場安保！夜巡不喊累、超越人眼能力　保全人力恐被取代 ｜ 更多文章 ）

此外，公園內的停車位和公廁設施仍然不足，對於計劃攜家帶口的民眾來說，這可能會成為一大不便。市議員陳慧文則提出，儘管這個公園已經提供了豐富的綠地和休閒設施，但如果不解決這些基礎設施問題，將難以達到理想的使用效果。