屋齡50年的老公寓最好不要買？過來人曝宜居最重要關鍵：年份不是首要考量條件

台灣房價高漲，許多人因為負擔不起新房昂貴的價格，都會選擇購買屋齡較高的中古屋。一名網友在臉書發文詢問，自己不想住大樓，但現在許多老公寓動輒都40-50年起跳，好奇「屋齡40~50年的公寓還可以住多久？」貼文曝光後，引發許多過來人留言回應，其中，有房產專家表示，建議如果要購買老公寓的話，管線最好全部重拉。

屋齡50年的老公寓還能住多久？過來人曝宜居最重要關鍵

一名網友在臉書社團「買房知識家【 M傳媒 】」發文表示，自己不想住大樓，剩下公寓跟透天可以選擇，透天可以自己打掉或重修，但公寓現在一堆40～50年的老屋，不禁疑惑「40~50年的公寓還可以住多久？如果是在根本不可能都更的巷子裡」。

貼文曝光後，許多網友分析老屋可能會面臨到的問題，「硬體可以，軟體呢，排水管糞管才可怕」、「我家就是36年天母老公寓，糞管常塞，最悲慘時是水都淹出來，請人處理要一萬（看情況嚴重度），然後壁癌問題 、抽風管抽出的氣都是臭味，下雨天更是臭」、「老舊公寓壁癌是很常見的」、「如果在花蓮或是斷層活躍區就要特別注意」、「大地震、大風大雨會告訴你答案」、「潮濕的環境可以讓你18年房看起來就像40-50歲........後來找房我都直接的跳過這些環境」、「小弟建築事務所從業人員！40~50年的公寓沒地震都沒事，有地震大概就老天爺直接幫你都更，如果是人禍的話例如消防問題，老舊公寓往往都不夠，所以這部分就看你自己」、「真心說老公寓問題真的多，是台灣房價失衡才變成想換無法換」。

其中，有內行網友分享，屋齡其實不是買房首要考量條件，屋況才是重點，「水電拉明管，百年沒問題啊」、「50年後是慢慢強度下降，也不是馬上下降到不能住人」、「根據我們周邊4層公寓50-60年經驗，有維護70年應該OK，沒維護40多年就已經破敗不堪使用。所以空屋很多但多數都是要花大錢整修才能」、「五十年的房建議加強防震結構，保養得宜再住30年還ok，只是未來不好轉手，等都更」、「五十年的房建議加強防震結構，保養得宜再住30年還ok，只是未來不好轉手，等都更」、「保養的好超過百年」。

屋齡高的老公寓最好不要住？房產專家曝跨出2地區「買電梯大樓更好轉手」

不過，根據《ETtoday》新聞雲報導，屋齡較高的老公寓，建議管線全部重拉，如果距離施工超過10年，管線可能已經脆化，最好請專業水電師傅評估；此外，如果是非雙北區域的老公寓，未來的確不好轉手，因為跨出雙北，民眾會比較傾向買電梯大樓。 （相關報導： 買房通勤台北市上班，要選新莊還是林口？過來人一面倒秒選它：完全沒有懸念 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐