風評：打房、抗通膨尚未成功，新青安當然助攻房價上漲

上周美國聯準會、國內央行都召開利率會議，雖然都維持利率不變，但都展現更為鷹派的態度：聯準會是為了通膨，央行則除了通膨外還要加上打房因素；至於新青安政策，當然對房房價上漲有「助攻」效果。

美國5月通膨數字略微下降，曾讓市場再對降息的時間與幅度抱持期待，但上周利率會議後，這個期待應該是破滅了。之前市場的預期是今年會降息2次、每次1碼，9月可望開始降息；但根據利率會議後公布的點陣圖顯示，降息時間可能更晚、年底前降息次數可能只有1次，今年核心通膨的預測數字也由2.6%上調為2.8%。

雖然聯準會主席鮑威爾淡化了調高通膨預期的影響，同時說「聯準會將對高利率帶來過多苦惱的跡象保持敏感」，但真正的關鍵，還是老話一句：由後續的經濟數據決定。

如果未來通膨數字下降緩、甚至再次上揚，聯準會必然延緩降息時間；如果經濟成長好、失業率低，聯準會就好整以暇、不急著降息，即使經濟增長與失業率數字變差，也要看變差程度、更要看通膨高低，才能決定降息與否。

在通膨問題上，聯準會其實是無庸置疑的鷹派，當外界以為聽到鴿派聲音時，往往是誤解了、或是少看那些「前提、但書」。而從聯準會的政策走向看，之前已先降息的歐洲，未來降息的步伐應會放慢甚至暫停，說全球已進入降息週期，這話說得有點太快，恐怕還要再等上半年左右吧。

台灣央行上週也召開理監事會，利率不動，但外界矚目的是調高準備率與新的打房措施，整體來看，核心關鍵其實就是房市問題。按理如果央行最關切的是房市依然「熱烘烘」與通膨問題，應該是要升息因應，降息則是不必考慮。

只是以全球利率走勢來看，聯準會的升息週期應已結束，外界預測的是何時啟動降息；歐洲央行則是開出第一槍、啟動降息幅度1碼。雖然因為聯準會尚未降息、且歐洲央行降息得有點勉強，說全球開始進入降息週期，還是有點快了一點。但無論如何，對央行而言，此時升息還是有點「不合時宜」。

所以最後央行利率不變、但調高準備率，說此作法還是有緊縮效果，同時推動第6波、有個文皺皺名字「選擇性信用管制」的打房措施。只是，央行的「意思都到了」，但註定不會有太大效果，因為利率未升，打房又是針對第2戶貸款，而增加最多的是屬新青安的較年輕購屋者。

雖然政府推出多次打房措施，但房市確實是越打越旺、迭創新高，2023年房市「年初冷、年中起飛、年終轉樂觀」，最終房價上漲1成左右，過去「鄉下」還看得到1、2字頭的房價，但現在全台新建案平均房價，大約落在40幾萬，

總統大選過後各家市調單位相繼發布2024年房市景氣看法，樂居網指出，觀察，另外，全台新建案平均房價，大約落在40幾萬；依照國泰房地產指數的統計，今年第1季全台新推案的平均房價已接近50萬元（49.7萬），台北市當然是每坪超過100萬元，新北也達61萬元。

房價績漲，在相當程度上就是拜政策之賜；說更白就是拜賴清德為了大選提出的政策買票之賜。協助青年購屋的新青安貸款早在2010年就推出，但去年賴清德提出「升級版」的新青安，提高貸款額度與利息補貼。而其效果顯然不錯、甚至太好了一點，今年第1季20-35歲年齡層的房貸大增近5成、購屋總價比一年前多出110~124萬元，新青安的「助攻」效果非常顯眼。難怪內政部會在央行理監事會前，特別發聲明強調，如果央行升息，政府不會再補貼增加的利息。 （相關報導： 通膨警報解除？楊金龍透露房租指數存隱憂：5月創下28年最大漲幅 ｜ 更多文章 ）

從國內外央行的政策走向來看，抗通膨尚未竟其功，即使通膨已緩和、主要央行已不太可能再升息，但要切換到降息週期，則可能還要再等等、視經濟數據而定。至於台灣獨有的打房，則是肯定已步失敗之途，原因之一就是政策的港務與矛盾，行政院、財政部在為新青安辯駁之餘也說要檢討新青安，其實也是說說而已，升級版新青安當然是政治考量下產物，難道財政部要檢討賴總統？別鬧了！