央行定調貨幣緊縮!楊金龍:這次重點是房地產,未來緊盯房市2大指標

2024-06-13 21:47

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央行總裁楊金龍定調貨幣政策進一步緊縮,這次決議重點主要是針對房地產,未來將會持續緊盯房市。(資料照,顏麟宇攝)

央行總裁楊金龍定調貨幣政策進一步緊縮,這次決議重點主要是針對房地產,未來將會持續緊盯房市。(資料照,顏麟宇攝)

中央銀行今(13)日宣布升準不升息,同時祭出第六波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍定調貨幣政策進一步緊縮,這次決議重點主要是針對房地產,未來將會持續緊盯房市,聚焦銀行不動產放款集中度及金融穩定等2大指標。

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央行今日舉行理監事會議,楊金龍在會後記者會上說起一段往事,全球金融危機之前,台灣央行就已察覺不太對勁,特別叮嚀銀行公會「美國可能會出事」。

他回憶,當時美國官員對於房市相關問題總是輕輕帶過,認為只是小泡沫,天還不會塌下來,怎料日後卻形成撼動全球的金融危機:央行會記取歷史教訓,密切注意房市,以免重蹈覆轍。

(延伸閱讀:央行為何升「準」不升「息」?外界質疑3大不良副作用,楊金龍一次說清楚

楊金龍:如果是基本面推升房價 還要強壓它嗎?

楊金龍進一步說明,央行將聚焦2大指標,首先是不動產放款集中度是否居高不下,甚至持續走高;近期銀行不動產貸款占總放款比率仍然維持在37%左右,但這就像俗稱的通膨警戒線2%水準一樣,是否為不變的常態標準?如果是因為房價上漲、貸款金額增加,導致集中度隨之攀升,或是經濟基本面推升房價,「還要強壓它嗎?」

楊金龍說,近年台灣的結構有些改變,尤其在美中貿易衝突之後,廠商一波接著一波湧進台灣,台灣半導體產業在國際上地位提升,「從北到南的科學園區都在發展,就很容易成為炒作議題」,央行必須本於職責,關注整體經濟發展情勢。

央行緊盯第二個面向,則是房市對於金融穩定的影響。楊金龍上週在立法院備詢時曾經表示,央行關心的是房價上漲之後會不會形成泡沫,進而衝擊金融穩定;今日他再次重申相關論點,主要聚焦不動產貸款的逾放比(NPL),也會對銀行進行壓力測試,即使在升息3%、房價掉40%等情境下,「國銀目前的資本適足率還是comfortable。」

新青安引爆房市熱潮?楊金龍:央行不會越俎代庖

針對這波房市熱潮,外界將矛頭指向新青安,楊金龍則說,這是財政部立意良善的政策,財政部長莊翠雲也是央行常務理事,今日在會議上詳細說明配套措施,「這是他們的職責,央行不會越俎代庖」。

另一方面,內政部日前趕在央行決策出爐前夕,罕見表態如果未來升息,建議不宜加碼補貼利息。

楊金龍對此表示,他猜測主要因為這會影響內政部的補貼,所以必須先把立場講清楚,「但是不是真的這樣,我不敢make sure。」

至於是否會擔心新青安造成信用膨脹?楊金龍坦言「我覺得這是蠻重要問題」,他也向年輕人呼籲,必須考量利率可能越來越高,如果未來少了利息補貼、寬限期結束,是否無法償還債務,導致個人、銀行都將受到影響。

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