通膨警報解除?楊金龍透露房租指數存隱憂:5月創下28年最大漲幅

2024-06-15 23:23

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對於通膨警報是否解除,央行總裁楊金龍持保留態度,關鍵就是房租漲勢持續。(資料照,顏麟宇攝)

對於通膨警報是否解除,央行總裁楊金龍持保留態度,關鍵就是房租漲勢持續。(資料照,顏麟宇攝)

中央銀行13日舉行理監事會議,決議升準不升息、祭出第六波選擇性信用管制,且強調重點從通膨轉為房地產,但對於通膨警報是否解除,總裁楊金龍持保留態度,關鍵就是房租漲勢持續。房仲業者則認為,目前完全感受不到房租下修的可能性。

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房市愈來愈熱,央行因而在13日理監事會決議再祭房市管控措施,並強調「這次重點是房地產」,不過他也提到,通膨問題依舊存在。

房租指數漲幅居高 下半年CPI有望低於2%?

央行這次下修全年消費者物價上漲率(CPI)預測值至2.12%,低於3月預測的2.16%,下半年CPI及核心CPI均降至2%以下。不過楊金龍坦言,理事會中,部分理事仍關切通膨問題,並點出房租指數漲幅居高一事。

根據主計總處統計,自111年7月起,房租漲勢擴大、突破2%,中間略有震盪,但指數居高的趨勢延續至今;5月房租年增率更衝上2.6%,創28年最大漲幅。

楊金龍指出,CPI結構當中,房租權重較高,且是推動通膨的因素之一,但其他項目群指數也有往下走,央行必須看整體CPI做決策,不能因單一的房租指數走勢調整貨幣政策,接下來仍會密切關注。

房仲業者:租金暫無回去的可能性

「看現在市況,完完全全感受不到租金會有回去的可能性」,住商企研室執行總監暨發言人徐佳馨則說,這波租金上漲構築在2基礎上,一是供需失衡,二是成本超額反應。

徐佳馨解釋,主要都會區工作機會多,供給相對不足,且是質與量同時不足,前者指的是居住水準不佳,出租物件可能沒電梯、屋況差,市場好的供給有限,讓優質物件更搶手。

徐佳馨指出,這幾年先後有囤房稅、升息、電價調漲,都會推升房東的成本,而且若成本多了600多元,房東可能直接漲1000元,加上租屋族通常較弱勢,造就整體市場租金超額反應。

徐佳馨表示,現在股市正熱,財富效果一定會帶動房市上漲,眼見房價飆高,房東期待投資報酬率跟上,自然會調漲房租,「我們業者認為,租金指數應該是低估狀態,照此來講,真正通膨、租金漲幅可能比想像中更明顯」。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認同租金將持續上升,她解釋,除了物價、電價上漲,近年政府查稅查得緊,試圖讓租屋市場更透明,將導致房東成本增加。

此外,這波景氣回溫、房市趨熱,帶動房租上漲,張旭嵐表示,有能力購屋的人,不願負擔一直調漲的租金,乾脆從租屋族轉為首購族,使房市交易維持熱度,又帶動租金上漲,形成循環;另一群沒有能力購屋的人,若無法配合房東漲租,只好退而求其次,選擇更偏遠、空間更小的租處。

張旭嵐認為,從經濟環境、政策、成本,以及和房價相比,台灣房租相對偏低,都使得房租持續走揚,難以下修。

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