空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！
台灣房市空屋問題嚴重！房市即將泡沫化？
2022年11月，一則媒體報導指出「鬼城2022排行出爐！林三淡退位，龜山 A7、北屯十二期、中壢青埔取而代之」，根據最新全台各行政區「餘屋前十排行榜」出爐！根據台電低度用電資料，六都各行政區，過往被戲稱鬼城的林口、三峽被踢出十名之外，淡水則退居第七位。第一名是桃園龜山3593戶、第二名台中北屯2580戶、第三名桃園中壢2488戶。媒體報導指出，房市一旦反轉，新建餘屋將會對房市產生壓抑。再則根據內政部最新統計，2021 年下半年低度用電住宅（俗稱空屋）情形，全台共約77萬6452戶。
以上為2022上半年六都新建餘屋數量排行。相信當大家看到類似這樣的媒體報導時，肯定會對這些區域感到恐慌！過去2、30年來，空屋問題嚴重的區域一直是許多人探討以及擔憂的！昔日這些區域因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。
一直以來在我的課程中總有許多學生納悶的問？台灣空屋這麼多，為何建商仍然持續的蓋房子呢？是「市場需求？」還是「不蓋房子沒事做？」這時，依然有學生回應說：當然是「不蓋房子沒事做」呀！
難不成要這些建商改去賣牛肉麵不成？建商顧名思義，就是要蓋房子才叫做建商呀！
聽見這回答後，我笑著提問；請問建商是蓋房子會賺錢？還是蓋完房子，把房子賣掉才會賺錢呢？這時台下大部分的學生回應說：當然是把房子賣掉才會賺錢！因為建商蓋完房子若賣不掉，建商是會倒的，甚至還會變成爛尾樓！
是的，這時不少學生似乎聽懂了什麼！建商蓋房子，歸咎原因還是回歸到「市場需求」！
根據2022年內政部房屋稅籍統計資料顯示，全台超過30年屋齡的房屋有51.09% 達400多萬戶，台北市有高達71.98%是超過30年的老宅，位居六都之冠。更有超過47.52%的屋齡超過40年，高雄市與台南市的老屋也超過5成。
試問這些房子經過10年、20年你還敢住嗎？而過去這幾年，凡發生地震倒塌與火災的，多半都是這些老房子！想必你不會想拿自己的性命開玩笑吧！這些數據顯示，政府、建商均看見都市住宅的老舊換屋需求迫切，而唯獨老百姓卻忽略這點了！ （相關報導： 台灣少子化房子卻狂蓋，以後到底要賣給誰？專家點出房市最大問題，10年後會更嚴重 ｜ 更多文章 ）
台灣人口雖然已呈現負成長，但因經濟與社會結構性的改變，再加上近幾年台灣人居住習慣，已從早期的透天、四房，到現在的三房、兩房，小家庭分戶狀況越趨明顯，而多數人結婚後就會搬出去住，原本戶口數多為3 ∼ 4人，現今最多的是 2 ∼ 3 人。此外再加上離婚率偏高，不婚族、獨居人口變多等家庭因素，都可能刺激需求轉化，反造成家戶數持續增加，再加上政府積極推動都更、危老以及環境的改善，也加速去化空屋的問題。
