# 老房  

台灣房價高昂，許多小資族無法負擔新房的價格，都轉向中古屋市場。一名網友在Dcard發文表示，最近認識的仲介推薦給他一間地段不錯的30年大樓，除了社區的電梯和走廊有點年代感以外，其餘的裝潢、總價都剛好符合他的預算，因此好奇詢問「請問有人買過這種屋齡較高的房嗎？有什麼我需要額外注意的點？」屋齡30年以上的房子最好不要買？過來人曝關鍵一名網友在社群平台「Dcard......

買房除了衡量預算問題，空間大小、屋齡新舊也是讓人猶豫的選項。一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄買房，由於現在房價不便宜，糾結要買比較多年的大坪數老房還是新成屋，由於自己未來還會換房，想詢問大家建議。文章曝光後，網友們一面倒都選它，並表示「唯一正解」。買房要選20年大坪數老房還是新成屋？過來人全選它一名網友在PTT發文表示，自己存了一些積蓄準備買房，糾......

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

台灣房價幾乎只漲不跌，尤其在新青安青年貸款拍板後，更掀起了一波買房潮，光是房屋的種類就足以讓人猶豫，如果可以選擇，你會選透天厝還是電梯大樓呢？近日有網友發文提問，自己身邊很多朋友都在買房，不過清一色都選大樓，讓他不禁疑惑「為啥現在年輕人對透天這麼反感？」貼文曝光後，許多網友紛紛留言點出2大缺點。

買房的考量相當複雜，需考慮自身預算、房屋年齡、房屋地區等因素來決定，一名網友則分享自己預計買入一間40年的老公寓，但卻擔心老屋的結構不好，且未來不好脫手，因此上網尋求他人的意見。文章曝光後，留言則紛紛指出，多數老屋沒有電梯，因此盡量避免購買3樓以上的公寓，否則未來會難以脫手，而另有人指出，雖然老屋的狀況較多，但是地點和屋況才是主要考量選項。

台北市府近年積極都更翻新老屋或改建，信義區忠孝東路和吳興街卻接連傳出連棟老公寓被劃定「只要拆一半」，導致老公寓可能要被硬生生對半砍，而市府現有規定卻可無須事先通知另一半住戶或要求所有權人同意就開拆的情形。眼睜睜看家園突然間被拆，住戶們到處求救、陳情，甚至有人壓力大到崩潰輕生被送醫。

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，建設利多也反映在房市表現上。全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場。

學校旁的房子有利有弊，多了假日休憩空間卻可能也多了噪音。一名網友在網路論壇《mobile01》求助，表示自己最近在找租屋處，但大多都在國小或馬路旁邊，由於自己有錄音的需求，便希望室內盡量保持安靜。

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

台中T先生最近新婚準備看房，在猶豫究竟應該買郊區還是買市中心，看到一個郊區知名建商的新成屋，符合預算又空間大，但想到要遠離市中心就有點下不了手，但市中心高貴的房價，往往必須有所取捨，相信這也是很多民眾掙扎很久的問題，筆者以十幾年房產業務經手過上百億的交易經驗來分享一些經驗與建議。

舊屋新屋選擇哲學大不同，新屋著重美感設計，舊屋則必須從基礎結構調整，水電管線、壁癌等等都不可輕忽。解決了基礎工程，再依照使用者需求訂製新的空間規劃，老屋獨具的生活痕跡更是它魅力的所在！

屋子內充滿各種可旋轉、藏身的機關裝置，是我們對日本忍者屋的第一印象。現在，居然有位就讀藝術學院的日本女大生，將閒置逾10年的外婆家木造老房子大改造，讓屋子某處可360度大旋轉，宛如忍者屋。

萬華一帶的捷運龍山寺站、西門町站，周邊不乏諸多景點，除了龍山寺、華西街、剝皮寮、西門商圈等，今年開幕的新富町文化市場，可說是最夯的藝文新點，若是時間金額有限，不妨安排一趟「萬華小旅行」，體會老台北、新文創的日式風情。