為何新房一直蓋,老屋房價不跌反漲?內行點出「最大關鍵」

2021-08-19 08:30

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有網友問道「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」引起熱議。示意圖,非新聞當事公寓。(資料照,好房網提供)

有網友問道「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」引起熱議。示意圖,非新聞當事公寓。(資料照,好房網提供)

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響,認為買房是人生必經歷程,但台灣房價持續飆漲,即使新建案持續開發,老屋房價不僅未見明顯下跌,甚至出現上漲,引起討論;有網友分析,指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

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有網友在PTT女孩板(WomenTalk)以「新房子一直蓋,舊房子卻不會跌?」為題發文表示,台灣這幾年新大樓一直蓋,而且很多是高樓層,「假設一間老公寓4層樓,每層2戶,總共可以住8戶;把老公寓拆掉,蓋一棟新大樓16層樓,每層2戶,總共可以住32戶,那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

該網友接著說,照上述邏輯,新大樓越蓋越多,能住的房子戶數也就越來越多,「而因為大家都有換屋需求,想住新房子,所以新房子漲價合理,但這樣子的話,老房子就應該要跌價吧?可是台灣現在是重劃區新房子一直漲,但是舊市區老公寓卻完全不會降價,是不是很不合理?」

購買房產被當成「投資」 老屋漲跌最大關鍵是地段

對此,網友們紛紛表示「老房時是新房八折,新房漲老房能不漲?」、「閒置空房放著也不用繳多少錢,當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「因為在台灣,房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎?寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在,在不缺錢需要變賣的情況下,本來就不可能降價,要打房真的只能增加持有成本」。

另外,也有網友分析,老屋房價漲跌很看地理位置,地理位置好房價就會高,反之亦然,「房價終究是看地段的」。還網友指出「只有好的地段的老房,才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好,交通方便生活機能佳,沒理由跌吧」,「老房公設低,房屋稅便宜,土地持分大,新房的公設超級高,40%以上都買到空氣,評估下來老房地點好比較重要」。

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