正義大樓都更案「Diamond Towers鑽石塔」整合過程複雜，耗時25年才完成，該案規劃98戶、坪數約150坪產品，每坪開價喊出250萬至300萬元，單戶總價3.5億起跳，總銷也來到400億元，老屋重建前後身價根本翻了好幾番。（延伸閱讀：國宅都更後一坪250萬！忠孝復興站旁正義新城，將是台北市中心房價最大奇兵？）
從業者的角度來看，此都更案整合耗時長、投入成本高昂，自然得採取能獲得最多收益的方案，豪宅定位便是能讓建案名利雙收的規劃；對政府而言，豪宅落成後，也將成為區域的知名地標，對於提升城市形象十分有益，且此案中，國產署也將分回十幾戶大坪數產品。而原地主同樣受益不小，分回後的房屋將因為豪宅光環加持，價值躍升幅度較一般普通重建案來得大，多年前經都更變豪宅的「和平大苑」後棟地主分回戶，今年法拍戶標出新高價，逼近前棟豪宅價格，就是最實際的例子。
危老案件整合難度低、程序相對簡便
儘管都更變豪宅的案例不少，都更容積獎勵更在修法後，最高可達原容積的1.3倍，但業者仍會因為整合時間和難度，選擇重建程序相對簡便的危老案。據內政部統計，今年上半年全台都更核定件數僅21件，相較去年同期達86件，足足減少近75%。六都中，台北市核定11件即為最多，新北市7件次之，其他桃園、台中、高雄都僅1件，台南則直接掛蛋。（延伸閱讀：房東立場終於軟了？2020年降價求租潮湧現，士林夜市、西門町店面降租最明顯）
相較之下，台北市今年上半年已核定危老案達88件，新北市也已在網站刊登22件今年核准的危老案例。住展房屋網企研室指出，多數危老案因基地較小，難以規劃適合換屋族的中大坪數產品，並為增加獲利，常會將坪數切得非常小，以相對低總價吸引買氣，這都無助於提升民眾居住品質，小基地的狹長建築也不利於形塑市容。因此，住展房屋網企研室認為，政府應正視重建量能集中於危老的情況，以免讓過多的危老成為都市計畫的新問題。
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責任編輯/周岐原
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