# 老房子  

展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將延續「價跌量穩」或......

近年來，台灣房地產市場一直處於政府打房與市場自我修正的雙重壓力之下。央行最新數據顯示，2024年台灣經濟成長率為4.84%，其中製造業一枝獨秀，貢獻達2.68個百分點；相對之下，營建工程業與不動產業的貢獻分別僅0.07與0.06，合計僅佔0.13，顯示在拉動經濟成長的動能上，房地產業的角色已經邊緣化。然而，這樣的結構卻隱藏著一個矛盾：雖然營建與不動產對GDP......

許多人在買房時喜愛挑選新屋，而非老宅，不僅管線較新，不需要立即進行裝修或大規模修繕，且未來可能還有增值空間。近期有網友表示，年輕人喜愛新房子，買預售屋還款壓力小，還能配合新青安，因此他也好奇「中古屋都是誰在買？」。

老舊化糞池無法發揮正常功能，污水直接排到側溝不僅容易造成環境問題影響衛生，也容易產生異味、孳生蚊蠅，民眾還需要另外花費定期清理、抽水肥。北市工務局衛工處建設污水下水道系統，提供新台幣6.5萬元至15萬元不等補助金，以及相關專業諮詢。截至2024年底，衛工處已經輔導102個社區廢除老舊化糞池，另外共有6809戶完成污水下水道接管，2025年也將持續進行，輔導住戶將污水接管至公共污水下水道系統，提升居住環境衛生。

在存款有限的情況下，應該買新房還是翻新老屋？日前有民眾發文表示，自己因婚禮費用與養小孩等開銷，存款已快見底，再加上雙方皆無金援，因此，在猶豫應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房？對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可先稍微整理老屋，再慢慢存錢，看資金如何運用。

113年房屋稅於五月份開徵，嘉義市政府財政稅務局表示，徵收期間常有民眾詢問，「房子都住30年了為什麼還要繳房屋稅」？對此，嘉義市政府財政稅務局說明，決定房子還要不要繳房屋稅的關鍵原因不是屋齡，而是取決於有無符合「房屋現值達免徵標準」及「住家使用」兩大條件。

直轄市定古蹟戴炎輝寓所16日舉行修復再利用工程開工儀式，由文化局透過老房子文化運動平臺，協助國立臺灣大學媒合營運團隊日東創意有限公司投注3200萬元，修復法制學大師戴炎輝先生昔日故居，工程預計2023年9月竣工，未來寓所規劃展示戴炎輝整理清代臺灣重要史料「淡新檔案」的工作空間，並結合藝文策展、人文講座、餐飲服務，推廣法、史、藝術等主題，以多元豐富的面貌，歡迎民眾一同認識一代法學大家。

本局為活化歷史建築群「原臺北刑務所官舍－金華街135號至177號、金山南路2段112號」，投入逾2億元經費，歷經3年多修復，以老房子文化運動計畫媒合營運團隊打造的「榕錦時光生活園區」今日開幕，引進養生體驗、餐飲文化及親子友善等15個品牌進駐服務，並設有社區保健室提供健康照護諮詢，同時設置歷史文化展示空間及無障礙參觀動線，營造全齡可共遊共學，以五感體驗共生共榮的遊憩新據點。

不知道中秋連假何處去?倒數一週的「2022台北城市博覽會」顛覆你對臺北的全新印象！「打開台北」展區詳細介紹8處臺北無圍牆博物館深度人文故事，同時述說城市內老房子建物的保存維護故事；展場還有超Q霞海毛線廟和隱藏眾多驚喜細節的手繪臺北投影地圖，以及北流、北藝開箱模型展示，讓你一睹平時看不到的建築結構，邀請大家9月11日前到花博爭豔館免費參觀，遇見藏身在城市巷弄中的文化故事！

台北的老房子過去都分屬不同空間用途，在台北市政府推動「老房子文化運動」後賦予了新的面貌。觀光傳播局特別與台灣原創知名插畫家－「BaNAna阿蕉」合作「台北老房子生活─與你蕉朋友」特展，「阿蕉」帶領大家體驗老房子新生活，展場更特別借到珍貴的屋主原始照片，即日起在台北探索館展出至10月30日，邀請大家重新認識台北老房子，體驗台北的迷人生活。

買老屋翻修出租當包租公真的那麼好賺嗎？Dcard有名網友表示自己是首購族，近日看上新北市一物件，屋齡約40年，售價約1,000萬。一樓門口可停車、生活機能便利、鄰近公園和國中／小學，附近有Ubike，巷口還有公車站牌。種種條件都相當吸引人。原PO計劃使用青年首購貸款，並自備有300萬（含100萬裝潢費），之後是想租給家庭式租客。

基於政府的大力推動，以及民眾安全意識的提高，相較於過往，老屋重建的案例確實多了許多，許多老屋的住戶都因重建而得以享受更舒適、安全與健康的居住環境，甚至有些人還會特意購買位於都會精華地段的老屋，期待日後可以藉由改建讓住屋升級，同時也享有都會生活的便利與交通的便捷。

「2021臺北國際旅展」11月5日至11月8日於南港展覽館一館登場！臺北市政府觀光傳播局以「老房子新視界」為主題，主推臺北老房子新故事之既復古又新生的奇幻旅程，以及即將在萬華艋舺城區舉辦的2021臺北燈節，並於6日舉辦造勢活動，在身聲劇團復古懷舊的歌聲中，邀請全臺旅客趁著秋意漸濃走進臺北的巷弄，感受臺北老房子的無限魅力。

老房子要「直接賣掉」還是「等都更」猶豫不決！一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前手邊有間40年的老舊公寓，是否要迅速處理掉？因為房子是當初在房市最高點買的，擔心賣掉可能會賠很多錢，不知道值不值得？又怎樣判斷能不能都更？

芬蘭設計巨擘AlvarAalto 阿爾瓦‧阿爾托：「建造天堂是建築設計的一個潛在動機，這一理念會不斷地從每個角落裡湧現出來。它是我們設計建築的唯一目的。如果我們不能始終堅持這一理念，我們的建築將是簡陋且無價值的，但我們的生活會富裕起來，然而，這種富裕的生活又有什麼意義呢？每件建築作品都是一個標誌，他們向世人展示出我們願意為世界上的所有普通人建造天堂的志向。」

電影「哈利波特」中被用來當作哈利波特童年故居的14世紀房舍現在求售，售價為99萬5000英鎊（約新台幣3966萬元）。

我們到訪這天，距離老屋生命結束還剩下587日。花了這麼多努力的空間，卻只能使用三年，聽來不只令人驚訝，還讓人有點難過……

因為北門頭上的忠孝引橋被拆除了，人們才看到清國時代北門城的美麗，她的翹脊月兒彎彎，彷彿揚起了微笑的嘴唇，沒有多餘的雕龍飾鳯，總體造型簡潔有力，人們這才驚呼「清國美學！」。

鐵窗花在1920年代隨著西洋現代建築傳入台灣，是一種以黑鐵為材料，經由銲接、鍛造、彎折等工法，製作出鐵窗圖騰的民間裝飾工藝，當時常見於廟宇及洋樓街屋。隨著1970年代台灣經濟起飛，衣食無虞的情況下對於生活美學逐漸重視，以繁複技術製作的鐵窗花，除了具有防盜功能，還可展現工匠與屋主獨到的藝術眼光，迅速於民居建築中流行。

這棟位於新濱町（今鼓元街）的雙層老宅，興建於大正九年（1920年），曾是高雄高級日式料亭的「一二三亭」，精緻料理與藝伎表演讓這邊成為政商交際之處，後來隨著市中心東移逐漸退去繁華。

具有三百年歷史的台南神農街，建築跨越不同時期，呈現出民居風格演變的歷程。街上一棟近六十年屋齡的三層半老屋，前身為成衣加工廠，後一度閒置，如今改建為民宿神榕147。儘管屋齡不比神農街前段動輒超過百年歷史的古宅們，卻也承載了屋主三代超過一甲子的回憶。在民宿老闆兒子姜大哥的介紹下，我們對神農街周邊街廓昔日的歷史文化也有了更深的認識。

我們都被許多刻板印象牽着走，始終以為日本對於老建築的保存更勝台灣，但事實並非如此。（文章來自端傳媒）

熾烈的豔陽直直地曝曬在屋埕上，連屋頂的紅磚瓦片都發亮了，承載了近一世紀家族記憶的三合院起家厝，總是維持著一幅歸園田居的安靜氣息，陳俊言建築師的台南學甲老家亦然。往往想要改造起家厝，和傳統觀念磨合，都必須克服許多外力阻力，尤其近百年屋齡的合院以改建取代修復，更是溝通上的大工程。

從回歸自然、尋找自我開始，「白色小屋」店主Zuvonne在台南找到一個心靈可與之對話的老房子。在這裡，她以感受力聆聽老房子的需要，在密切的互動之間，尋找空間最佳的利用方式，讓這裡自然地發展成一種舒適的狀態，並透過分享，與更多人產生連結。

身為建築師的店主，親手將這棟日式老屋打造成為工作與夢想結合的實驗場，一樓是咖啡店面，二樓則是建築事務所的辦公室，透過現代設計手法，八十多年的老建築翻修後，既能保有老屋的建築基礎，又有著嶄新的外貌，讓更多的人們來體驗老宅的生活風味。

「老東西的重點並不在於它們的老，而是在於它們的感情，你看到它，你可以有多少的回憶，我覺得那才是最重要的。」

在一個偶然的情況，坐捷運到忠孝新生站，當時只想快速地穿過小巷走到濟南路去，就這樣憑著不太好的方向感，闖進了未曾造訪過的齊東街。