40年公寓「賣掉vs.繼續等」?專家:不是放著就能賺

2020-09-05 10:00

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老齡房屋最大的問題,就在於結構安全性及居住的舒適性。(圖/unsplash)

老齡房屋最大的問題,就在於結構安全性及居住的舒適性。(圖/unsplash)

老房子要「直接賣掉」還是「等都更」猶豫不決!一名網友在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,目前手邊有間40年的老舊公寓,是否要迅速處理掉?因為房子是當初在房市最高點買的,擔心賣掉可能會賠很多錢,不知道值不值得?又怎樣判斷能不能都更?

對此,多數網友回覆,其實最大關鍵點還是在於「地點」,「主要還是看地點,地點好不一定會賠錢,不急售可自用或收租,沒賣掉就不算賠」、「真的地點決定一切,生活機能好的地方,永遠搶手,幾乎不會跌,自己不住也能租」、「看你的地段和社區品質,如果真的想要賣的話,趁現在房市最熱的時候賣看看,說不定可以賣一個好價錢」。

都更會讓善良的人被迫變成貪婪的人

另外也有人認為,都更其實沒有想像中好等,「蛋黃區才有都更的機會吧!」、「妄想都更?有人等一輩子還等不到都更,談何容易」、「都更難度很高。政府單位都是希望屋主自救,政府錢那麼多?通常都更都是地點,二樓以下一大排的,或是屬於政府的軍眷房收回再蓋再利用賣出,我也無法保證多久都更,只能說居住環境很重要」。

品嘉建設董事長胡偉良先前在《胡偉良的房產觀點》中提到,老齡房屋最大的問題,就在於結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限;其次就是這些老齡房,基本上沒有再轉手的可能,所以只能等改建或都更。而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。

不過房市專家Sway則認為,許多都更案會失敗,就是因為人人想賺一筆、想找不知情的人騙,造成屋主期待越高,善良的人都被迫變成貪婪的人。他也強調,不要以為都更就是可以賺錢,心術不能不正。都更是把舊房子改成新房子,「蓋房子是要花錢的!如果你只想著可以賺多少,那你注定失敗。」

文/呂詠柔

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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