40年公寓「賣掉vs.繼續等」？專家：不是放著就能賺
老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性。（圖/unsplash）
老房子要「直接賣掉」還是「等都更」猶豫不決！一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，目前手邊有間40年的老舊公寓，是否要迅速處理掉？因為房子是當初在房市最高點買的，擔心賣掉可能會賠很多錢，不知道值不值得？又怎樣判斷能不能都更？
對此，多數網友回覆，其實最大關鍵點還是在於「地點」，「主要還是看地點，地點好不一定會賠錢，不急售可自用或收租，沒賣掉就不算賠」、「真的地點決定一切，生活機能好的地方，永遠搶手，幾乎不會跌，自己不住也能租」、「看你的地段和社區品質，如果真的想要賣的話，趁現在房市最熱的時候賣看看，說不定可以賣一個好價錢」。
都更會讓善良的人被迫變成貪婪的人
另外也有人認為，都更其實沒有想像中好等，「蛋黃區才有都更的機會吧！」、「妄想都更？有人等一輩子還等不到都更，談何容易」、「都更難度很高。政府單位都是希望屋主自救，政府錢那麼多？通常都更都是地點，二樓以下一大排的，或是屬於政府的軍眷房收回再蓋再利用賣出，我也無法保證多久都更，只能說居住環境很重要」。
品嘉建設董事長胡偉良先前在《胡偉良的房產觀點》中提到，老齡房屋最大的問題，就在於結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限；其次就是這些老齡房，基本上沒有再轉手的可能，所以只能等改建或都更。而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。
不過房市專家Sway則認為，許多都更案會失敗，就是因為人人想賺一筆、想找不知情的人騙，造成屋主期待越高，善良的人都被迫變成貪婪的人。他也強調，不要以為都更就是可以賺錢，心術不能不正。都更是把舊房子改成新房子，「蓋房子是要花錢的！如果你只想著可以賺多少，那你注定失敗。」
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