台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」
只要兩種人存在，老公寓價值屹立不搖
PTT上一名網友發文，表示不少人認為台灣未來少子化不可避免，建商依然持續蓋房增加供給，大多數戰後嬰兒潮出生的父母輩都留有房產給子女，這些等待繼承房產的子女，未來勢必有舊屋換新屋的需求，屆時市場極可能會出現老公寓供給量大增，如此一來，是否就會造成老公寓大貶值？
不過這樣的想法，卻讓許多網友直呼「不可能」，認為「大貶值不可能，因為土地價值就擺在那邊」、「公寓隨便土地坪數都有8-12坪，光是公告現值就多少了，我手中一間公寓土地公告現值就1300萬了」、「很難，老公寓最後都是賺租金殖利率」、「還是要看地段啊，鬧區就是不敗」。
更有人點出，只要兩種人還存在，老公寓價值就能屹立不搖，直言「當這世界沒有窮人，老公寓就貶值了」、「買不起台北市新房大樓的，要嘛移往郊區買新房，要嘛北市老舊公寓爬樓梯」、「你本來做生意住新屋，結果生意失敗，你要不要搬去公寓？除非台灣人人發大財，不然老公寓競爭力只會更強，因為貧富差距還在擴大」、「除非合宜住宅夠多夠便宜，不然窮人只能買……」。
另一個支撐老公寓的族群，就是單身族。網友們認為，只要單身族群夠多，加上工作機會集中都市，只會讓老公寓存留更久，「早上五分鐘到公司就是無敵」、「女生更愛住台北市區，男生可以忍受通勤，女生早上出門事前工作一堆還要她通勤累死」、「看日本就知道，鄉下的房子負資產，但是城市還是一堆人想擠」。
地段佳老宅貸款條件不會太差
然而專家卻指出，北市公寓價「跌跌不休」，反映出市場趨向務實面。房產專家張欣民曾表示，民眾對公寓產品過去的期望值過高，投資客看好都市更新後的發展性，但近幾年實際推行都更、危老速度不如想像中快，讓投資客對公寓不再有過高期待，對於價格也更加斤斤計較。隨著公寓市場從投資型轉移到自住型，這類交易更加務實，由於公寓產品大多老舊，自住型買家還需要額外支出重新裝潢的費用，選擇公寓價格會更為保守。
而讓不少購屋族頭痛的房貸問題，老公寓是否會造成貸款成數低，增加購屋負擔？永慶房產業管部資深經理謝志傑則分析，銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會太差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上所在地段、使用空間相對較好，隨著屋齡越老，都更的可能性越高，對未來仍是一種投資。
文/王惠琳
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