# 舊屋  

台灣住宅老化問題日益嚴重，根據內政部住宅及不動產資訊網數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已達51％，其中台北市老屋佔比更是高達72％，成為全台老屋最密集的區域之一。對此，知名房地產專家「帥過頭」日前更指出，台北市未來30年可能面臨遷都危機，言論一出頓時引發網友熱議好奇：「現在買台北市房子是否不保值？」

約20多年前，我們全家搬入新店「大溪地」社區，至今猶記入住時家人們的喜悅，沒人想到後來竟會變為「海砂屋」！壁癌、天花板裂縫、混凝土脫落，從沒料想過的景象一件件出現在我家，由於屋況越來越糟，居民於是團結起來，希望推動大溪地第一期的都更。

昨天陪朋友去看房子，等屋主來時，我們坐在路邊閒聊；做媒體工作的我們，身邊總遇得到「厲害」的人，這個厲害可能來自錢、也可能來自權，「揮金如土」或者「喊水會結凍」都很厲害。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

舊屋新屋選擇哲學大不同，新屋著重美感設計，舊屋則必須從基礎結構調整，水電管線、壁癌等等都不可輕忽。解決了基礎工程，再依照使用者需求訂製新的空間規劃，老屋獨具的生活痕跡更是它魅力的所在！

老屋裝修眉角多，基礎工程評估過後，接下來的格局光影動線規劃、軟裝布置更是老屋成功變身的關鍵功臣！以下根據老屋成功翻新案例，歸納出5大實用改造重點，不管是與設計師溝通，或自行DIY時，能考慮更加周全，完美老屋改造，一起來抄筆記吧！