# 舊屋  

屋齡二十幾年的房子，算是資歷最淺的老屋，正常情況下，這個年份的房子建築結構應該還很堅固，外觀保養得好，問題應該不大，是屋況算好的老屋，以這樣的條件想省錢簡單翻修，主要還是要看幾個可能花大錢的工桯是否會因屋況費用再追加。首先不能省的是水管、電線的更新，過去用電方式和現代人用電習慣大不同，只要超過二十年以上的房子，建議最好全室水管、電線重拉，而且用了十幾年，可能都已有損毀、鏽蝕狀況，若不更新，恐會危及居家安全。

台灣地震頻繁，近期發生多起有感地震也讓民眾的危機意識抬頭，喚起他們對於建物結構安全的重視，嘉義市府辦理114年度「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」補助申請，推動民眾做都市危險、老舊建築結構安全性能評估，以下整理了補助條件、申請時間、補助金額一次看！

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

台灣住宅老化問題日益嚴重，根據內政部住宅及不動產資訊網數據顯示，全台屋齡超過30年的房屋比例已達51％，其中台北市老屋佔比更是高達72％，成為全台老屋最密集的區域之一。對此，知名房地產專家「帥過頭」日前更指出，台北市未來30年可能面臨遷都危機，言論一出頓時引發網友熱議好奇：「現在買台北市房子是否不保值？」

臺北市第一件住戶整合意願申請公辦都市更新案，士林區「松柏大廈」公辦都更案於昨(1)日舉行簽約典禮。臺北市副市長暨本案實施者臺北市住宅及都市更新中心董事長李四川與本案最優申請人「品佳資產管理顧問股份有限公司」完成簽約。預計投資金額約30億，將翻轉松柏大廈海砂屋現況，以耐震永續精神打造綠色智慧社區，讓上百位大樓住戶能儘快回到溫暖、安全的新家。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

央行第5波打炒房政策，市場憂心衝擊換屋族，央行釋出問答集，只要借款人繳清第1戶房貸、完成產權移轉登記，將不受限於自然人第2戶購屋貸款7成政策；也就是說，民眾想在六都、新竹縣市換屋並申貸達8成，須「先賣後買」。不過行庫主管也坦言，過往受理申請房貸經驗來看，部分民眾會「先買後賣」，央行政策上路後，勢必受影響，估計換屋族要多拿7%至10%的自備款出來。

對於不少人來說，出社會工作後的夢想，就是能用自己賺的錢買到喜歡又舒適的安心窩，只是滿意的住家可遇不可求，且室內設計也會隨著時間和環境而變化，許多新建案往往已見不到以前老舊房子的設計。就有一名網友認為，其實舊房子有個頗實用的「落塵區設計」，但近幾年來的建商已鮮少採用此格局設計，意外引起熱議。

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

約20多年前，我們全家搬入新店「大溪地」社區，至今猶記入住時家人們的喜悅，沒人想到後來竟會變為「海砂屋」！壁癌、天花板裂縫、混凝土脫落，從沒料想過的景象一件件出現在我家，由於屋況越來越糟，居民於是團結起來，希望推動大溪地第一期的都更。

我們想讓你知道：桃園地區統計顯示，雖然當地房價普遍看好，但新舊房子之間的價差頗大，若要關注低總價物件，應先判斷要選擇的行政區，較容易尋找。

昨天陪朋友去看房子，等屋主來時，我們坐在路邊閒聊；做媒體工作的我們，身邊總遇得到「厲害」的人，這個厲害可能來自錢、也可能來自權，「揮金如土」或者「喊水會結凍」都很厲害。

你應該知道的是：比較新成屋與中古屋分別在七都的價格差距，發現越往中南部的房價差異越大。本文將探究造成此結果的三項可能原因。

台北市地政局公布今年1月住宅價格指數，其中公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51％，且公寓價格月線持續下跌，季線漲幅則呈現趨緩，公寓價格「跌跌不休」，就有網友好奇詢問：「老公寓未來有沒有可能大貶值？」

為了在台北工作生活，年輕人都抱著買房的夢想，但房價太高買不起，年輕人只能退而求其次購入舊公寓。品嘉建設創辦人胡偉良就指出，年輕人會購買舊公寓，不僅是因為錢不夠，更是因為著重生活品質，因此寧可把錢用來享受生活，儘管老公寓增值慢，但區域的配套和教育醫療還是年輕人所重視。

你有多願意了解顧客，就有多大的機會挖出商機，甚至在最壞的環境下，都能發現逆轉勝契機，房仲業龍頭信義房屋就是好例子。

舊屋新屋選擇哲學大不同，新屋著重美感設計，舊屋則必須從基礎結構調整，水電管線、壁癌等等都不可輕忽。解決了基礎工程，再依照使用者需求訂製新的空間規劃，老屋獨具的生活痕跡更是它魅力的所在！

老屋裝修眉角多，基礎工程評估過後，接下來的格局光影動線規劃、軟裝布置更是老屋成功變身的關鍵功臣！以下根據老屋成功翻新案例，歸納出5大實用改造重點，不管是與設計師溝通，或自行DIY時，能考慮更加周全，完美老屋改造，一起來抄筆記吧！

記者莊漢昌／台南報導

行政院為加速推動老舊住宅更新計畫，內政部長葉俊榮今（30）日在立法院受訪時表示，將透過容積獎勵、房地稅減免以及簡便程序來增加誘因，此次住宅都更結合耐震安全與改建需求，「讓老舊住宅有一次再生的機會。」

記者鄭永德／台南報導

記者鄭永德／台南報導

記者鄭永德／台南報導

現行都更政策帶來的被迫遷移，以及房價與都更緊緊綁在一起的現象，並不是無解的難題。學者主張，政府應透過限制更新後房屋坪數、折價抵戶等方式，為都更造成的遷出問題「補破網」；而為了根絕台灣房價和都更過度連動的現象，政府可能也得考慮全面翻修都更機制，對有立即公共危險的地區祭出蘿蔔、棒子，私人房舍改建就留給民間自己慢慢談。