同樣2千萬，要買市中心小套房還是郊區大別墅？作家黃大米點出一個重要關鍵：秒選它

昨天陪朋友去看房子，等屋主來時，我們坐在路邊閒聊；做媒體工作的我們，身邊總遇得到「厲害」的人，這個厲害可能來自錢、也可能來自權，「揮金如土」或者「喊水會結凍」都很厲害。

朋友說起某位轉業的主管，轉行投資某產業後，獲利頗豐，買了當時市價兩億的豪宅，想買此豪宅就連帶得買六個車位，因此客人來訪都沒有找車位的問題。豪宅的門很低調，讓外人找不到入口，入住這裡的鄰居個個有來頭，不乏知名影視明星，富貴群聚、榮華毗鄰。

「你知道，裝潢後不是都有甲醛的問題嗎？」朋友鋪梗問了問題。「對啊，都這樣啊」不然呢？我心想。「有錢人家裝潢甲醛的問題比我們少，他們在裝潢前，就把建材先找個陽光充足的地方曝曬一段時間，再來安裝施工 ; 像我們面對甲醛的問題，就是自己的肺吸一吸就好了，簡單很多。」朋友的話，讓我大笑。

我們聊著窺視來的富貴傳奇，幾億的房子我們是摸不起的，我們等等要看的房子不到兩千萬 ; 在中南部兩千萬可以選擇的房子很多，在台北兩千萬，就是不會買到鬼屋的入門款而已。由於屋主是我鄰居，在朋友離去後，他問了我房貸的利率，我說一點三多，他直覺性的說，「是因為你的名氣，才能談到這麽低了利率？」

當然不是。銀行不是看名氣借錢的，銀行是看你還款能力來評斷的 ; 我這次接觸銀行時，他們對於我的收入存疑，網紅的不穩定收入他們並不愛，他們最愛的還是固定收入，好險我有大學的工作，讓他們可以比較放心。很多人都覺得買房子要「先求有再求好」，這當然沒錯，但如果在同樣的預算下，我會選擇買空間足夠的舊房子，而不是空閒很小的新房屋，為什麼呢？

因為就算是婚後只有兩個人，東西會突然變成三個人的份量，將來生小孩，東西就更多，到時候還是要換屋會更累，我很認同張金鶚老師說的「買房子你要從未來會住十年的角度去想，想想自己的生涯變化，這樣講就比較不會買錯。」

你知道嗎，空間一定會影響關係，當兩人居住在一起的空間很小時，吵架時的壓力會變大很多，因為連想躲開一下都沒辦法，只好繼續正面衝突 ; 此時，接近你的不是天國的路，而是離婚的腳步。

當空間大時，看什麼事情也會順眼很多，我很討厭小孩，但最近朋友來看我新家，兩對夫妻帶了三個孩子，在我家徒四壁空盪盪的新家跑跑跳跳，我看著奔跑中的小孩，內心只覺得「小孩好可愛，好有活力，家裡有孩子真熱鬧。」

空間絕對會影響心情，如果同樣兩千萬，買台北市中心套房跟郊區大房子，我一定選後者，因為空間大心情會比較好。不知道你的選擇是什麼？不論你選擇什麼，談房貸記得貨比七家，忍耐一下繁瑣的詢問過程，就能省到很多錢，很值得。

本文經授權轉載自臉書黃大米。 （相關報導： 首購才不是「首次購買房屋」！銀行、代書破解多年迷思，真相曝光根本誤會大了 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／焦家卉