# 新屋  

大部分人談少子化，直覺就是「人口變少，房價就該跌」。但把「近100萬間空屋」與「約11萬間賣不掉的新成屋」疊在一起看，結論並不是房子沒人要，而是需求正在換位置、換產品。你看到的不是整體崩盤，而是一場更殘酷的淘汰賽舉行中房價因此不一定下跌卻會更分化。少子化下為什麼房價還不鬆動？空屋多不等於市場立刻降價，因為少子化讓人口總量縮小，卻同時把家庭的居住選擇推向「更安......

家電可以幫助提升做家事的便利性，隨著現代人的生活步調越來越快，許多家電的功能與種類推陳出新。不過，究竟哪一個家電非常值得買，CP值最高？先前就有網友在mobile01上詢問「大家認為入住新屋必備家電有哪些呢？」貼文一出後電鍋是數一數二大家人為非買不可的電器。有網友PO文表示，「當然冷氣、冰箱、洗衣機、熱水器、濾水器，當然不可少，入住前要裝好；但是電鍋、微波爐......

雙北地區房價持續飆漲，促使不少購屋族轉向桃園尋求替代方案。然而，桃園重劃區的新案也頻頻創高，使得大批買家改鎖定中古屋市場，其中「大業大有特區」憑藉親民價格與便利生活機能，成為熱門選項。為什麼雙北人選擇桃園？3字頭大業特區成焦點儘管桃園成為雙北購屋族轉進的首選，但小檜溪等重劃區新案每坪開價動輒5至6字頭，不少人因預算有限，最終選擇相對實惠的中古住宅市場，形成新......

隨著房市降溫跡象逐漸浮現，部分地區開始出現供過於求的現象，其中，基隆市屋齡5年內的新成屋空屋率高達35.34％，居全台之冠，等於每3戶就有1戶閒置未售，而掀起當地居民熱議。基隆新案單價飆破4字頭，空屋率躍居全台第一據了解，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，甚至部分預售案開價上看5字頭，讓不......

許多人買房後，最期待的就是把房子裝潢成自己喜歡的模樣，日前就有人針對新屋裝潢設計發表看法，在論壇上推薦7項室內裝潢設計與使用心得，給還在為此煩惱的人參考。

隨著房價不斷攀升，不少民眾在買房前總會多做功課，包括地段、交通、周遭設施等，然而其中更重要的，還包括入住之後的左鄰右舍。事實上，有些房仲為了成功把房子賣出，可能會透過「話術」吸引民眾買房，結果正式住之後才知道物件周遭的真實情況，更有房地產專家感嘆：「如果你的鄰居是正常人，那是三生三世修來的福份！」

根據中國國家統計局最新數據，8月中國新房價格較去年同期下降5.3%，創下自2015年5月以來的最大跌幅。相比7月份4.9%的降幅，房價跌勢進一步加劇。這也是新房價格連續第十四個月下滑，8月較上月下降0.7%，降幅與7月基本持平。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路、全球AI熱潮帶動等，不少首購族都在考慮買房，也讓最近房市相當火熱，就有一名網友表示，他最近在看房時發現，2房格局的建案室內坪數越來越小，從10年前的17坪縮減到如今的11、12坪，因此也好奇這是否為未來趨勢。PO文曝光後頓時引起熱議，也有房產專家坦言，這類戶型建案近期確實頗為搶手。

中國房地產市場的多項指標在今年5月仍持續疲軟，其中70個大、中城市的房產價格連續11個月下跌，5月跌幅創下將近10年來最高紀錄；儘管中國各個政府為了挽救房地產，自從5月以來密集放鬆調控措施，但看來目前成效仍然不彰。

串聯桃園市新屋、新竹縣新豐的「雙新自行車道」今（11）日舉辦通車典禮，新竹縣長楊文科、桃園市長張善政及交通部公路局北區養護工程分局副分局長黃秋揚、經濟部水利署第二河川分署長楊人傑等人共同剪彩啟用，楊文科、張善政均表示，這是桃園市及與新竹縣合作的新里程碑，也邀請全國喜好自行車的朋友，體驗桃竹濱海觀光的風采。

台北市內湖區新明路一棟要價4000萬、尚未交屋的新建豪宅大樓於2日晚間驚傳命案！當時正在該棟大樓5樓進行裝修的兩名工人，因不明原因倒臥在室內，被發現時已無呼吸心跳、全身僵硬，明顯死亡多時，因此警消並未將兩人送醫。

隨著房價節節攀升，年輕人想在雙北市買房成為一大挑戰。近日，一名25歲網友透露，他工作4年，手上擁有230萬的資產，心中的買房預算為1500萬，然而，查看公司附近的房價後，遲遲無法做出的抉擇，因此發文求助網友。

房屋稅的核課期間為每年的7月1日至隔年的6月30日，繳納期間為每年的5月1日至5月31日止。自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋現值1.2%，本人、配偶及未成子女以3戶為限。其他供住家用者，稅率以房屋現值1.5%至3.6%計算課徵房屋稅，由各地方政府訂定差別稅率。

內政部今（21）日公布被視為空屋指標的「低度使用（用電）住宅」最新統計，2022年下半年為795,186宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，比起同年上半年減少63,664宅，創下2009年統計以來次低點，長期呈現緩降趨勢。

桃園市有200多年歷史的新屋葉五美公祠清明祭祖活動，今（5）日盛大舉行。葉春日公派下協進會理事長葉國傑說，這是疫情後最大規模祭祖，預估海內外有逾8000人返鄉參加。

近日的狒狒逃脫記引發全台民眾高度關注，相關單位不分日夜以空拍機、人力搜索，夜間更以熱像儀輔助，25日上午有網友在臉書社團「我是富岡人」中貼出最新狒狒畫面，更提到牠疑似又往六福村樂園方向移動，再度引起關注。

全台灣今日籠罩在「狒狒的恐慌中」，原先提到狒狒疑似從新竹北上到桃園，往桃園機場方向走，因此提醒民眾要多加注意，然而原本判定為「東非狒狒」，如今專家表示，很可能是「豚尾狒狒」但也不排除是東非狒狒尾巴受傷而變短。

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

買房除了需先付一筆頭期款，後續的翻修裝潢對購屋族來說也是一筆大費用，動輒數十萬甚至破百萬，有些人會選擇輕裝潢，在有限預算內，以居住起來舒適及生活必須為主要考量，排除不必要的泥作工程、格局變動等裝修項目。也有人花費許多時間金錢，將房子徹底裝修後，卻發現成果不太滿意。《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統調查近兩年網友、民眾最後悔的十大裝潢，提供大家構思設計及格局一點靈感！

從成裕大囍No.2出發，距離全聯福利中心、新屋第一公有市場僅3分鐘車程，6分鐘到台66，速連平鎮交流道，10分鐘到台61；更擁有孩子成長的好環境，3分鐘即享新屋唯一12年完全學區；15分鐘內就到海螺文化園區盡情拍照、永安漁港看夕陽、綠色隧道騎單車，簡單享受純粹好日子，誠摯邀您入主。

豪宅為什麼一再出現降價求售？因為「豪宅」太多了，已遠遠超過有錢人的數量，所以豪宅已經不再是稀缺産品，不僅不是供不應求，反而是供過於求，所以若不降價求售，將很難轉手。

桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。

昨天陪朋友去看房子，等屋主來時，我們坐在路邊閒聊；做媒體工作的我們，身邊總遇得到「厲害」的人，這個厲害可能來自錢、也可能來自權，「揮金如土」或者「喊水會結凍」都很厲害。

日前有網友在PTT《home-sale》發文表示，分別在新北板橋及新莊的頭前重劃區看到自己喜歡的房子，不過身為首購族的他不知道怎麼抉擇才是最好的，於是PO上來詢問意見，看完兩間房的條件後，沒想到多數網友們建議選「板橋」。原PO指出，板橋的房子是位在中山路巷弄裡，屋齡45年、坪數21坪、總價約850萬的老公寓，生活機能便利，但是有地板不平、壁癌等屋況問題；新莊的房子則是在頭前重劃區內，室內坪數17坪、加上車位總價約1460萬的預售屋，擁新房的優點、交通也便利，不過房價對於小資族而言有點吃緊。

你想裝修卻不知從何開始嗎？lifestylekolIvy去年裝修了人生第一棟房子，她要來分享裝潢必知的4件事，並邀請設計師Phyllis來告訴我們，預算該怎麼抓才合理？一起來看看吧。

台北市長柯文哲日前在電視節目中指出，台北市新屋滯銷率最高的地方是內湖區，對此PTT有網友討論，內湖區房價高，交通又不方便，可能只有在內湖科學園區工作的人才會在那邊買房。

中台灣不動產產業鏈整合者富旺國際開發(以下簡稱富旺，股票代號6219)今(8)日公布2020年11月合併營收為新台幣1.54億元，較去年同期成長62％；受惠台商回流、新台幣升值等效應，貢獻公司累計2020年1至11月合併營收為21.58億元，較去年同期大幅成長58％，改寫歷年同期新高的紀錄。

2020年第二季交易統計數據出爐，據內政部不動產資訊平台統計，全台平均交易屋齡為23.9年，桃園市排行老么，是六都唯一屋齡在全台平均數下的都會，奪下全台屋齡最年輕之都的美名，平均屋齡僅有17.5年，還未滿18歲，比起全台平均屋齡年輕6.4年；排行老大的台中市是六都交易屋齡最高之都，平均屋齡27.7年，專家表示，老屋改造帶起另類風潮。

一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子，如果只議價5％，會覺得對不起自己，但議價30％至40％，屋主一定會想把你轟出去，殺價要如何拿捏成為一大學問。有專家指出，只要弄懂這「４大技巧」就能看出你的議價空間有多少。

民眾在購買房子前，往往都要先決定一個問題：要買全新落成的新成屋還是總價偏低的中古屋。但你聽過新古屋嗎？這個近年來才出現的新稱號，在市場上小有一波名氣，那究竟是“新”還是“古”呢？其實就是介於新成屋及中古屋之間，有著新成屋的新但又不像中古屋的屋齡偏高，這種物件的出現，又讓買房的民眾多了一項新選擇。

美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象，也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高，代表市場上的「聰明錢」（smartmoney），已對經濟展望轉趨悲觀。

桃園市青年體驗學習園區興建工程上樑典禮今（8）日舉行，桃園市長鄭文燦表示，園區佔地約2,500坪，設置行政中心及31項符合美國挑戰課程技術協會（AssociationforChallengeCourseTechnology,ACCT）國際認證的高低空體驗設施，也會有人體手足球、漆彈及露營等活動。

桃園市長鄭文燦今（22）日上午前往新屋區，出席「嬰為有你，親愛BABY」公設民營新屋托嬰中心暨親子館開幕活動，鄭文燦表示，市府將原本新屋鄉民代表會舊址活化，轉型成為新屋親子館及公托中心，提供年輕家庭使用。公托中心招生名額25名，2成優先提供予弱勢家庭，每月收費9,000元，加上每月3,000元育兒津貼，實際上僅須支付6,000元，降低年輕人成家立業門檻。

若你不要求樓層或景觀，每當預售屋推案的潛銷期，就是你議價的好時機，這個時期通常是案子接近尾聲的銷售末期，為了把餘屋出清，不用你提，銷售人員會自動降價，因為代銷公司要結案了。

2015年1月桃園新屋保齡球館大火，造成6名消防隊員殉職，監察院調查報告指出火災搶救有調度缺失。罹難者家屬昨（6）日在寒風中於桃園市府陳情，靜坐滿24小時後，桃園市長鄭文燦同意在原址或是另覓公有土地設立紀念碑。

台灣近年流行極簡風的輕旅行，也就是輕鬆、輕裝、輕便的小旅行，不同於過去大家習慣把行程塞的滿滿，哪邊都想要去的快步調玩樂模式，輕旅行講求一種放慢腳步，用心感受生活的態度。今天要介紹的這五個桃園景點，就相當適合親子輕鬆同遊，下次趁著周末假期，帶著全家一同去放鬆遊玩吧！

台灣的文學發展，多少年來一直是以默默的艱困態度活著來的，如果真要勤快尋找它的歷史價值或社會地位，會讓人有不知到哪裡尋找的意味，不過那也不是想不起來或找不到的問題，甚至不是短暫到讓人可以忘得乾淨的事。