美國公債殖利率近來出現「倒掛」現象，也就是短期債券殖利率變得比長債殖利率還要高，代表市場上的「聰明錢」（smart money），已對經濟展望轉趨悲觀。
同樣地，台灣房市近來也出現許多「倒掛」現象，例如：新屋的價格走弱，舊屋的價格反而變強。
依本期實價公布，新莊區的表現尤其明顯(相關個案位置見圖一)。
新莊新屋竟比老屋便宜 暗藏後市看跌訊號
例如：位於思源路、近福美公園的「冠德鼎峰」(見圖二)，102年完工，樓高25層，共132戶。本期公布成交一戶十三樓房子，面積約68坪(扣除車位)，屋主原先以3,882萬買進，本期以2,840萬賣出，損失1,042萬，價跌近27%，拆算不含車位單價，每坪約35.9萬(詳圖三)，距離本社區成交單價再次破底僅一步之遙。
「冠德鼎峰」某屋主賣出後，結算大賠1,042萬，成交價距離該社區新低只剩一步之遙！
即使離開副都心、頭前重劃區等重災區，其他地區的新屋，成交價也紛紛下調。
例如：位於中正路、近65號快速道路的「翔譽天心」(見圖四)，103年完工，樓高18層，共139戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約23.9坪(扣除車位)，屋主原先以1,240萬買進，本期以1,058萬賣出，價跌近15%，拆算不含車位單價，每坪約35.5萬(詳圖五)。
能在台灣預售及新成屋市場殺進殺出的資金，全都是「聰明錢」，他們明顯看壞未來房市。
在預售屋、新成屋市場殺進殺出的「聰明錢」，明顯看壞未來房市。
不過，還是有些相對較封閉市場，成交價格能逆勢上揚。
例如：位於新北產業園區、五工三路94巷、近興化公園的「五工天廈」(見圖六)，95年完工，樓高7層，共28戶，屬工業宅。本期公布成交一戶六樓房子，面積約36.5坪，屋主原先以838萬買進，本期以1,100萬賣出，價漲近31%，單價每坪約30.2萬(詳圖七)。
此外，位於中正路新生巷、近丹鳳國小的四樓公寓(見圖八)，由鴻盟建設投資興建，69年完工，共68戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約38.2坪，屋主原先以760萬買進，本期以860萬賣出，價漲近13%，單價每坪約22.5萬(詳圖九)。
整體而言，從核心商圈、新成屋的交易，可見「聰明錢」正看壞房市前景，但這些精明的投資人會不會看走眼？反而一些工業宅、老公寓的買家才真正下手精準，且讓我們繼續看下去！
本文獲授權轉載自實價揭露
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