韓流拉抬高雄房市 代銷業者朱建雄:還有緩漲空間

2019-08-15 15:58

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上揚國際實業營業二處總經理朱建雄自軍職退伍後,以門外漢之姿轉戰房市,從基層做起,深耕高雄。(圖/徐炳文攝)

上揚國際實業營業二處總經理朱建雄自軍職退伍後,以門外漢之姿轉戰房市,從基層做起,深耕高雄。(圖/徐炳文攝)

上揚國際實業營業二處總經理朱建雄自軍職退伍後以門外漢之姿轉戰房市,從基層幹起深耕高雄,在「韓流」助攻下,今年以來讓他銷售成績好上加好。朱建雄認為,高雄房價長期被低估,房價總算拉回一些,未來仍有緩漲空間,未來「韓流」聲勢不墜的話會更好。

上揚從高雄出發,深耕中南部房市代銷市場,目前在高雄有4處、台南2處、台中1處營業據點,今年接案量新台幣上千億元,包括京城建設在高美館附近一件上百億建案等高雄指標性建案銷售幾乎都在上揚手中,未來將朝上市上櫃目標邁進。

軍職退伍門外漢闖房市 朱建雄基層做起闖出頭

朱建雄退伍時,以一張白紙之姿勇闖房市,先至房仲業歷練,從到電線桿掛租售廣告幹起,後來轉戰代銷業,從第一線銷售員幹起一路爬至總經理位置,朱建雄在房市打滾多年,洞悉高雄房市變化。

朱建雄指出,上揚今年接案量金額達上千億,上半年已做了約300億,今年達成率可望達到5、6成。下半年總統大選雖會增添房市變數,但只要韓國瑜聲勢不墜,高雄房市仍大有可為,如能順利當選,後勢仍看漲會有一波慶祝行情。

朱建雄表示,「韓流」讓高雄的房市行情頓時好很多,大坪數豪宅客層也回流,以位於愛河畔、高雄國賓旁的京城凱悅建案為例,原代銷業者進場11年沒什麼動靜,去年一年也僅賣掉兩戶,但他今年才進場,搭上「韓流」看屋潮配合建商讓利,兩個月內就賣掉6戶,其中一名台商買下頂樓毛胚屋,每坪超過40萬元,單價逾1億元,這名買主就是衝著高雄市長韓國瑜高雄愛河愛情產業鏈下訂的,買下頂樓坐擁無敵高雄河港海景。

朱建雄表示,高雄長期被忽略,房價也長期被低估,以前岡山區房價一坪不到4萬元,目前行情已飆至約18萬元,之所以有4.5倍的漲幅,除高雄捷運的延伸,治水有成,吸納路科的住宅需求量,這在如此供需下造成這波漲幅。

朱建雄認為,路科科技大廠陸續完工,但附近生活機能及基礎建設仍付之闕如,因此路科科技新貴的生活圈仍依附在岡山區,也帶動岡山區房價的調漲。

韓流外加韓市府清淤治水有成 高雄房市回溫

朱建雄指出,高雄房市的回溫及房價回漲,除「韓流」因素外,韓市府下水道清淤改善排水,降低淹水風險也是一大原因,如目前已改善淹水的仁武區、鳳山區澄清路一帶,以及以前八八風災期間的楠梓區,以及市區同盟路愛河沿岸幾乎每雨必淹,建商推案前都會進行前置調查預告,「會淹的地區就不好賣,有清淤有差」。朱建雄又說,同盟路以前有「水都威尼斯」之稱,韓市府治水救了當地的豪宅,讓當地豪宅買氣回籠。

韓流拉抬高雄房市 朱建雄慨房價仍是後段班

不過,朱建雄感慨說,雖然高雄房市行情有漲一些回來,但在六都仍處於低檔,不用跟北部比,光台中市郊北屯地區大樓目前房價每坪已站上2字頭,約20多萬元,相當於高雄市區的行情;台南近來的房價行情也已迎頭趕上高雄的房價。

展望高雄未來房市,朱建雄認為,隨著土地成本的墊高及營建及人工成本的居高不下,不但不可能跌的,還會緩漲,以當前高雄首購屋4年前行情一坪均價15萬元,如今漲至16.5萬元,土地價格營建成本雙漲下,房價未來一定漲,只是漲幅大小能取決於市場供需程度及市場接受度。

他指出,現在買地土地成本跟23年比,成長了20%,營建成本則多了10%;高市府最近標出一塊高美館的蛋白區土地,每坪就高達125萬元,而營建板模、鐵工機電嚴重缺工,引進外勞也不夠用,年輕人普遍好逸勿勞下,造成營建師傅斷層難以銜接,致使營建工資一再增加,未來營建成本只會愈來愈高。

不過,朱建雄認為,台北、高雄兩地人口結構不同,及民眾的收入差距下,撐不起高雄的高房價,高雄房價雖不太可能一下子狂漲,但仍有緩漲空間,「韓流」已讓高雄能見度大增,連帶帶動房市行情及買氣,尤其是外地來的買氣,只要「韓流」聲勢不墜,高雄房市未來仍大有可為,現在仍值得進場。

朱建雄指出,「韓流」不僅為高雄房市帶來買氣,也吸引建商「逢低進場」競相前進高雄搶地投資,炒熱房市,上揚都能建招拆招,呈現建案優勢設法交出漂亮成續單。

他認為,上揚身為高雄代銷龍頭了解在地房市生態及消費習性,銷售經驗也豐富,這是比外地南下的代銷業者占優勢之處。上揚未來也將運用代銷業績,朝上櫃目標邁進,引進更多人才及資金結合旗下的銳揚建設開展中南部的房市市場版圖。

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