拋售潮又要來啦!房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列給你

2019-07-06 06:30

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這些地方的拋售潮是怎麼回事?(示意圖/姚翰光攝影)

這些地方的拋售潮是怎麼回事?(示意圖/姚翰光攝影)

全台房市買氣緩步復甦,然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示,房市拋售潮又來,直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區」以及「新北林口區」。

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第一個被點名的「新北市淡水區」,S大表示去賣屋網站瀏覽,隨機可見各大單一網站的淡水建案居然有40至100間房子等待出售,價格為2字頭。S大在經過分析比較後列出為何整個地區呈現「賣壓」狀況。

原因1.利多出盡:輕軌、影城

S大說,輕軌已經是淡水的嫌惡設施,而影城有打折才是利多,沒打折也無法吸引人來看。

原因2.建商風評:寶佳;宏盛、寶路

S大說,這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司,不斷傳出漏水、公設沒弄好、投資客橫行的消息。S大表示,網路已經有一群投資客的怨聲,講當初建商一直推銷說會賺才搶進,結果沒想到被套牢。

原因3.少子化:淡江、真理、聖約翰

S大點名真理跟聖約翰恐在10年內結束營業,附近的包租公要租給誰?而淡大學生也會變少,並預言淡大附近未來會有非常多的空屋,一旦淡水行情掉到過去一坪6至10萬的行情時,會有非常多人搶進淡水,淡水房市才可能回升,屆時交通狀況只會比現在更慘。

原因4.成交行情與屋主買價越差越多:一字頭VS.二字頭

S大說,很多屋主都買在2字頭甚至3字頭,但現在行情只有1字頭,因此房仲網站淡水區房子待賣間數才會越來越高。

S大也提醒,淡水地區又冷又容易塞車,馬路宛如停車場,他自己無論假日還是平日開車到淡水都會發脾氣,冬天更是「淒風苦雨」,不過有一種人適合買淡水,那就是在淡水工作的人,如果貪便宜想住淡水,建議先租房試住,那邊有很多豪宅跟房子可以租屋。

第二個被S大點名的「台中北屯區」,去賣屋網站瀏覽,隨機可見各大單一網站的建案,居然驚見125間房待售、48間房待租的建案,價格為2字頭,而在風評不差的建商「總太」、「惠宇」也發生滯銷情況。

其中惠宇位於太原路的建案,近太原火車站、台中火車站、一中商圈也有80間房待售;而其他房仲網站的北屯區房子也是幾十間等待出售。S大在經過分析4原因列出為何北屯地區「賣壓」狀況比淡水還嚴重。

原因1.74快速道路利多出盡

S大說,74快速道路當初在蓋時,建商沿著台74線炒作到霧峰,S大自己也不知道住霧峰能幹嘛?

S大說,曾經認識一個廣播主持人就買在霧峰,原因竟然是因為開車一下就到台中,而且是看漲,結果房子買了被套牢,對方向S大詢問「住宅既能否改建成民宿?」S大則回應,住宅不能改建成民宿,就算可以,霧峰有什麼觀光潮嗎?

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