解高雄市府財政困難，市長韓國瑜大力推行各項「開源節流」施政，繼加速檢討解編不必要的公設保留地，還地於民，撙節土地徵收支出；今(15)日又推出大規模都市更新招商投資案，力圖「開源」增加市庫收入。高雄市都發局表示，此次推出的投資標的，是高雄多功能經貿園區最精華土地「特貿三」開發案，已公告招商中。
都發局長林裕益表示，「特貿三」基地，佔地5.3公頃(16,062坪)，坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地，極具發展潛力，是高雄港區金鑽土地，企業詢問度相當高。「特貿三」是市府與台電公司合作開發案，分南、北兩個基地，位在高雄港灣水岸廊帶最精華區位，極具發展潛力。為提高本案招商投資誘因，訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施，開發規模之投資金額超過新台幣265億元。即日起招商公告，至12月10日截止，招商投標資訊，歡迎至高雄市都發局網站查詢。
高雄市都發局指出，國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力，紛紛來高雄找土地，尋找投資開發標的。本案投資規模超過260億元，估計可創造4,000個就業機會，不但是高雄規模最大的都市更新開發案，更是放眼全國數一數二的指標大案，各企業看好未來發展潛力，詢問度相當高。
發展高雄各項產業經濟 盼改善市民生活
林裕益提到，為加強招商說明，讓各界了解「特貿三」優勢潛力及招商條件，已規劃於9月2日在台北君悅酒店、9月4日於高市府四維行政中心多媒體簡報室舉辦招商說明會，歡迎國內外企業來高雄投資，入主高雄港區金鑽地段。
林裕益說，發展高雄各項產業經濟，改善市民生活，是韓市長推動市政的主軸。都發局為落實韓市長施政方向，施政以「產業發展」為導向，打造高雄友善投資城市為目標。首先盤點各級產業土地，並檢討修訂不合時宜法規友善投資環境，又說，都發局今年已陸續推出各項「簡政便民」服務措施，頗受業界及民眾好評。
林裕益指出，高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上，市府必須與國公營企業加強合作，招商引資，才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展，本案「特貿三」招商開發，就是市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。「特貿三」開發案，前市府曾於去 (107) 年6月首次公告招商結果，沒有任何企業廠商參與投標。去年底，新市府上任後，都發局即積極與台電公司協商討論，並參酌各企業界意見，重新檢討招商文件，調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期，以及全區付款方式，大幅提升投資誘因。
以「都市更新」結合「權利變換」 「設定地上權」招商開發
都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本招商案文件，市府與台電公司早在今年6月就已協商完成，原排定6月底公告招商，因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後，再配合修訂部分招商文件內容，才延至8月才辦理招商公告。「特貿三」分有南、北兩塊基地，面積共5.3公頃（約16,062坪），係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式，招商開發，公告權利金底價為新台幣96億元。
都發局說，本案北基地約3.1公頃（9,387坪），採「設定地上權」方式開發，權利金23億8,938萬元，分9期繳納，存續期間為70年。另外，南基地約2.2公頃（6,675坪），係採「權利變換」方式開發，可興建住宅使用，權利金72億62萬元，分3期繳納。為提高投資誘因，開發商享有「興建期間地租減免」的優惠，在民國110年6月4日前核定都市更新事業計畫，還能獲得「最高20%增量容積」獎勵，機會難得，歡迎國內外各企業參與投標。 （相關報導： 高雄發大財？韓國瑜拚經濟 成立工策會招商引資 ｜ 更多文章 ）
此外，都發局補充，為減輕開發商的財務壓力，本招商案將地上權存續期間延長為70年，權利金又分9期支付，即簽約前第一期收取總額的20％，之後每年一期收取10％。本次招商公告，也調整南基地為「全區權利變換」方式開發，開發商於完成都更後，取得土地及建物所有權。可搭配北基地的「設定地上權」開發，打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園公告期間，即日起至108年12月市政府都市發展局網站查閱，歡迎各企業踴躍參與投標。
