換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。
資金若充沛，可先買後賣
換屋族究竟要「先買後賣」還是「先賣後買」可說是萬年考古題，百億房產教練Renba表示，簡單來說，換房子就跟換手機一樣，若是先買新機，就可以把舊手機的資料慢慢移動、備份，等之後清完再看看市場狀況，把舊手機選個好價格賣出；如果先賣掉舊手機，就必須立刻找新機使用，也沒辦法好好備份。他認為，如果資金充足，建議還是先買再賣，民眾可以慢慢將家具搬到新家去，使舊家可以淨空，除了好整理、賣相比較好之外，鑰匙也可以交給仲介，讓他們方便帶看，較能釐清真實屋況。
先買後賣小心2房限貸問題
不過，由於央行去年9月推出最新的打房措施，取消第2套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第2戶房貸利率，以響應央行打房，使「先買再賣」的換屋族陷入2房限貸問題，除了貸款成數受到壓抑，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升。
金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳表示，一般來說，現在房貸第一戶利率約1.35%，但第二戶可能就得要1.5以上，因此建議民眾申貸第2戶時要慎選銀行，在一開始就要先跟銀行坦言第1房有賣掉的需求，詢問是否在半年內將第1屋賣掉，第2戶利率能夠比照第1戶標準，回歸有寬限期、利率較低或是貸款成數能增加一些的方案，若雙方都同意的話，再選擇跟該銀行簽約。
而在銀行貸款方面，在資金不足的情況下，應當善用銀行「轉增貸」。蕭琪琳指出，民眾可以先把舊家轉貸到這些銀行，先把資金借出來，降低日後買第二屋自備款及貸款月付金壓力，但要注意，和銀行談轉增貸時，務必要「不綁約」，否則違約就得支付違約金，反而得不償失。
先賣後買，對於新家預算有把握
但假如是資金實力比較不那麼雄厚的一般家庭，實在難負荷雙重房貸壓力，此時就只能考慮先賣後買，拿賣掉舊家的錢來補貼新房子需要的資金。因為舊家已經賣掉了，知道確切可以拿回多少錢，對於新家的預算比較有把握，也比較有安全感，但要注意，房子一賣掉，假如新房子交屋遞延，可能就要趕快先找房子租或借住在親友家，如果要買中古屋也得花一些時間好好物色，而且到時候買到新房子時又要再搬家一次。
有部分民眾也會透過售後回租方式，承租舊家3～4個月，利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，一來減輕資金負擔，二來不用另覓租屋處。但要注意，如果民眾有打算採取售後回租，務必要在一開始委託仲介售屋時，就向買方清楚說明，以免後續產生糾紛。 （相關報導： 他買2千萬房，一年後想換屋卻被追50萬房地合一稅！國稅局教1招，成功省下40萬 ｜ 更多文章 ）
另外，假如買賣時間差不多是同一個時間點，蕭琪琳也建議，民眾最好是由同一個地政士或是同一家仲介公司來承辦業務，以先賣後買的情況下，可以請房仲將賣的時間拉長一些，買的時候代書地政處理速度辦快一點，甚至可以先談好借屋裝修，如此才不會導致空窗期，避免因為無法順利搬家等理由導致交易糾紛。
