年輕人別太早買房！專家曝1件事比高房價更可怕，35歲以下不要過早入市
面對房價不斷高漲，年輕世代到底該不該現在買房？（資料照／洪煜勛攝）
房市量縮，但價格高高掛，內政部日前公布（2022）今年第2季全台住宅價格指數123.97創下歷史紀錄；全國房價所得比為9.69倍，平均得超過9年不吃不喝才能買房；另外，房貸負擔率為39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，皆寫下新高。
年輕人別太早買房！專家曝比房價高更可怕的1件事
然而在租賃市場，年輕世代也不容易，根據主計處統計，消費者物價指數房租類，9月租金指數達106.77創歷史新高，已是第三個月指數年增率達2％，顯見驚人漲勢。品嘉建設創辦人胡偉良直言，有一群人靠著資訊不對稱的狀況，讓購屋者陷入恐慌與焦慮，更造成房價、租金居高不下。
胡偉良舉例，美國平均買房年齡是41歲，年收入則是5萬美金左右，等同於「35歲以下談論買房，本身就是做了一個超過自己承受能力的決定」。對於國內多數年輕人買不起房，他認為是正常不過的現象，並不鼓勵年輕人一畢業就買房，甚至就能買得起房，以整個社會來看，年輕人的「過早入市」不僅推升了房價，也讓自己過早承擔了巨大壓力。
不過，這不代表高房價屬於合理，胡偉良表示，房子是用來住的，不是用來炒的，雖非一般商品，但總該要讓大多數人消費得起才對，總不能說努力工作了好多年後還買不起房。大多數普通老百姓要求並不高，只要踏踏實實買間房，暫時買不起房，租房也行。
胡偉良直言，其實房價高買不起不可怕，可怕的是面對不斷的漲價。而炒房者、開發商利用資訊不對稱，製造恐慌氛圍，抓住購屋者買漲不買跌的心理，讓購屋者、租房者陷入恐慌和焦慮，若沒有炒房的哄抬之後，當他們心裡安定下來，還需要擔心房價漲、房租貴嗎？他們還會成為房價、房租上漲的幫兇嗎？
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中共二十大「成果」對中國與世界有何意義？布魯金斯研究院5位專家全方位解析中共二十大22日落幕，習近平「登基稱帝」成為中國自毛澤東之後權力最大的領導人，從人事安排到政策宣示都受到全世界高度關注。美國頂尖智庫「布魯金斯研究院」邀集5位中國問題專家卜睿哲（RichardC.Bush）、戴安娜・傅（DianaFu）、何瑞恩（RyanHass）、派翠西亞・金（PatriciaM.Kim）、李成（ChengLi），全方位解析這場中國政治菁英集會的「成果」對中國與全世界有何意義。
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吳思鍾觀點：毀台積電者，美國或中國？2019年11月，張忠謀説：「台積電是地緣政治兵家必爭之地」，當時，台灣知識份子不明所以？如今，其神預言果然應驗，先出手的「兵家」是美國，被「必爭」的台積電懷璧其罪，台灣無辜受累。美國用晶片對中國進行滅國戰爭，非常不利於兩岸和平。習近平在中共20大説：「解決台灣問題，是中國人自己的事，要由中國人來決定」，警告美國不要再插手。面對美國步步進逼，中國認為，既然已經撕臉，退讓已無意義，乾脆要美國閃一邊去。
林清汶觀點：中共二十大談兩岸複雜的恩怨情仇中共二十大甫結束，對於兩岸關係未來有何影響?大陸是否武力犯台?這是很多人在意的問題。而習近平亦如外界所料，連任中共總書記，完全掌握實權；其在對台政策在文告宣言中仍強調「和平統一」，但卻不忘「不放棄武力」；惟在文宣中仍透露樂見兩岸同胞「心靈契合」，似仍彰顯以和為貴的一線曙光。
鄭春鴻觀點：「尚黑」是黨？如何逃出政黨的綁架？事實上，民主國家「反政黨」現象越來越明顯，選民發現沒有政黨可代表自己的利益，對主流政黨認同越來越低；中間選民越來越多；投票率逐漸下滑；投廢票越來越多；投票給無黨籍候選人的人越來越多。此外，政黨對員控制能力逐漸弱化；黨籍國會議員凝聚力也在下滑。政黨越來越沒落了。你發現了嗎？你是走在主流選民的路上呢！
吳典蓉專欄：我們至少還有狗吠火車的自由石之瑜教授一篇《習近平再獨裁，也比民進黨更民主》大文近來引發爭議，尤其綠營人士更大不以為然，確實，習近平在二十大後更確定權力一把捉，是名符其實的獨裁者，要說他比「-----」還民主，當然是反直覺的；但是，當我們效法蔡英文過去「再想想」的作風來檢視，就顯得不是那麼確定了。
觀點投書：如果國民黨1126大勝趙少康訪問台中市盧秀燕市長有關「侯盧配」的問題，盧市長認為侯市長適合參選，也會支持侯市長。趙少康挖坑給別人跳，現在就談2024年，顯見國民黨已經喜上眉梢，得意忘形！盧市長認為國民黨目前只有兩位直轄市長，不可能出現兩位直轄市長都投入總統大選。但是，如果1126國民黨大勝，台北市與桃園市都勝選，這是否間接表達「侯盧配」的可能？盧市長近來有兩項政治不正確的作為，一是製造藍白合作的誤解，與新竹市民眾黨市長候選人高虹安同框，這在平常是很好的政黨合作，但在選舉期間，恐怕是民眾黨沾光利用的不正當故意。其次，回答趙少康的問題，反問趙少康是否參選總統，這是機智回答，其他答案就凸顯多餘，現在競選市長，選舉結果尚未得知，就要談及總統大選，實在是兵家大忌，讓選民認知與感受趨向負面形象。盧市長擔任省議員時，我個人沒有特別印象，等她競選與連任立委，即便選區不同，她一直是一位令人尊敬與肯定的民意代表。服務熱心，大小事都願意盡力幫忙，她的賢內助老公，也是她的最佳助理。台中市捷運藍線，非常需要蔡政府支持，蔡其昌副院長如若真心看待台中市公共運輸的問題，不應該分藍綠，也不應該向選民宣傳他當選就推動藍線捷運開工，而是這時候就應該支持藍線捷運盡快過關，交通部與行政院不應該以任何方式阻擾。趙少康雖然不能代表國民黨，但是他的「囂張」態度，確實反射出藍營某些人士與力量的驕傲自大。如果國民黨1126大勝(台北市與桃園市勝選)，黨主席朱立倫會不會居功自恃？韓國瑜現在到處助選，已經有人放風聲、帶風向，聲稱韓國瑜又要競選總統，再加上趙少康先前訪問，都挖坑給侯友宜與盧秀燕跳，1126大選之後，國民黨的黨內競爭與選戰，就要開始。國民黨如今欠缺全方位的魅力型領袖，韓總的魅力確實存在，但不是台灣選民都買單認帳。韓國瑜的選票開拓有限，主因就是卡在中間選民與資產階級的認同與感動很有限。再者，韓國瑜的治國能力會受質疑，尤其在他經過罷免之後，這種質疑與否定，真的是政治生涯的「不良」記錄。韓迷可以沉浸於韓流的興奮，但是總統大選只看結果，造勢人數再多，選票沒有拼出來，也是枉然白工，徒然塑造韓國瑜一人舞台罷了。撕裂國民黨的利益遠大於團結國民黨的成本，在馬英九之後的國民黨，也沒有出現令人心服與口服的新領導人。至於負氣退黨的榮譽黨員郭台銘民調看好，未來是否叫好不叫座，是否政治新秀的嘗鮮效應？說到底，藍營製造自己弱點給民進黨攻打，真的是小聰明有餘，拼命內傷，不顧大局。
觀點投書：救國團功在國家，不分黨派救國團日前發起「公義、自由、和平、救國」大遊行，抗議蔡政府、黨產會「官逼民反」。民進黨政府宜靜心省思，並從新定位救國團，而不是置救國團於死地。
觀點投書：「抗中保臺」恐再度成為年底選戰關鍵變數隨著選戰進入尾聲，各縣市的選舉狀況也逐漸明朗。儘管綠營擁有中央的豐沛資源，府院黨也傾全力輔選，但藍營掌握14縣市的執政優勢，爭取勝選似乎十拿九穩，加上民進黨在疫情控制、高端疫苗封存三十年等議題上不斷失分，藍營在議題攻擊也逐漸上軌道，如同2018年「討厭民進黨」的氛圍似已重現。
觀點投書：景觀工程，害死人工程？最近屏東內埔鄉美和科技大學教務處發出一份公告：「接到台電通知，因配合屏鵝公路種樹百里2.0計畫，本校於111年11月5日（六）實施停電，當日課程以遠距教學授課。」這是自疫情趨緩後，美和科大的再次線上教學。但線上上課原因並不是因為疫情嚴重，而是滑稽的為了配合偉大行政院長蘇貞昌的植樹百里「景觀工程」，台電施工停電而被迫線上上課。因為一個華而不實的景觀工程，造成學生上課權益受損。要說這個政府真的有幫人民著想，大概也沒幾個人會相信。
觀點投書：交通部新法能有效解決交通問題嗎？前兩天交通部預告了要修法，表示汽車在圓環或交叉路口應切至「最外側」車道，行駛至路口後再右轉，違反規定者將可處600到1800元。以及明定2023年7月1日起將納入新車標準配備才能申請牌照檢驗，發生車禍或車輛故障，駕駛人離開車輛需穿戴符合國家標準的高可見度服裝等反光服裝或背心。至於前者能解決交通問題嗎，個人實不能苟同。
鍾文音專文：豐濱限定—「神」話建構的記憶宮殿裴德神父與AMIS，兩個異詞，一座豐濱靠海小鎮，組成王威智筆下的田調路徑，字詞和內容有著絕妙的對應，王威智以人物和地景貫穿整部書寫，一路尋尋覓覓的終極價值是為了什麼？以文字安頓了誰？
選舉成箭靶 解讀對高端疫苗的質疑孰真孰假高端近日爭議不斷，除因高端日前雖壓線補件疫苗保護效益報告，但緊急使用授權被撤銷的警報尚未解除；另各國邊境陸續解封，高端未被世衛組織（WHO）及多數國家認證，也成為選舉話題。然高端做的是攸關生命與健康的疫苗，成敗應由科學證據說話；若最終證明高端疫苗保護效益不佳，誰都不應也無法護航。但高端畢竟是國產新冠肺炎疫苗唯一碩果，以政治語言打壓踐踏高端，也會對國內整體疫苗生技產業造成傷害，真的大可不必。
稱柯文哲成績是「選北市長的底氣」 黃珊珊強調不會切割：將持續溝通年底台北市長選戰倒數不到4周，無黨籍候選人黃珊珊2日接受《朱學恒的阿宅萬事通事務所》直播專訪，「宅神」朱學恒問到，要如何讓現任台北市長柯文哲只加分、不扣分？黃珊珊回應，柯文哲對她而言是很大的資產，柯的市政成績就是自己選台北市長的底氣，她不可能和柯文哲切割，但會努力找到讓影響降到最低的方式，不要讓彼此成為負擔。
