# 售後回租  

捷運古亭站6號出口旁，那家開了超過30年的麥當勞古亭店，悄悄換了新房東。實價登錄揭露，台北市羅斯福路二段這棟屋齡45年的商辦大樓一二樓、共255.8坪的店面，今年4月由麥當勞在台授權發展商「和德昌」以3.5億元售出，買家為友友資產開發有限公司，交易金額一舉成為今年台北市初總價最高的樓店。店面目前仍由麥當勞繼續經營，業界推估是售後回租，月租金約70萬元。開了3......

位於高雄五福路的麗尊酒店，今年7月賣給興富發建設，麗尊集團總經理陳昱聰表示，目前採售後回租方式，與興富發簽1年約，將繼續經營。他說，集團將透過雙品牌策略，持續拓展在地連結與多元發展，麗尊酒店專注於傳承與經典價值，帕可麗酒店則擴展生活美學版圖，讓不同需求的顧客都能找到最合適的選擇。麗尊集團是前高雄市副市長李登木創立，鼎盛時期在高雄有3家飯店，同在五福路上的麗景......

換屋族在要換屋前，首先都得先想好要「先買後賣」還是「先賣後買」，專家指出，若手邊資金充裕，先買後賣相對游刃有餘，但如果手邊現金不足，則還是建議先賣後買，善用銀行「轉增貸」，先多貸出一些錢，手邊有了資金好運用，但絕對不可跟銀行綁約以免吃上違約金，另外在賣屋時最好就跟屋主談妥「售後回租」，才能從容找到新家。

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。