台北麥當勞古亭店賣了！前台灣麥當勞3.5億脫手　新房東靠這招月收70萬

捷運古亭站6號出口旁，那家開了超過30年的麥當勞古亭店，悄悄換了新房東。實價登錄揭露，台北市羅斯福路二段這棟屋齡45年的商辦大樓一二樓、共255.8坪的店面，今年4月由麥當勞在台授權發展商「和德昌」以3.5億元售出，買家為友友資產開發有限公司，交易金額一舉成為今年台北市初總價最高的樓店。店面目前仍由麥當勞繼續經營，業界推估是售後回租，月租金約70萬元。

台北市羅斯福路二段的麥當勞古亭店，就卡在捷運古亭站6號出口正前方，師大校本部、大批辦公樓群、通勤人潮一天到晚在門口穿梭，這塊地方的黃金程度，老台北人都清楚。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫指出，古亭店一帶商圈匯聚上班族、學生、周邊住戶與捷運通勤客，人潮結構穩定多元，廣告曝光效益高。他說，這一帶精華店面向來稀少釋出，「成交此價格屬合理範圍」，且麥當勞目前仍持續營運，推估為售後回租模式，月租金估計約70萬元。

房市冷、股市旺的2024年，大坪數高總價的店面更難找到買家。實價登錄顯示，台北市今年至今總價破億的樓店交易只有4筆，古亭麥當勞這筆3.5億元是其中金額最高的。

其他3筆交易分別是：和平東路三段一家有機零售店的88坪店面，今年3月由法人以1.4億元接手；緊鄰的1加2樓、現為牙醫診所的空間，由生物科技公司以約1.01億元買下；西門町中華路一棟有王品旗下原燒、和牛涮進駐的2樓商用店面，今年初也以約1.05億元完成交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，電商崛起持續壓縮實體零售對大坪數店面的需求，租金總價較低的小坪數店面比大店面更搶手。股市今年表現亮眼，短期資金回報率高，讓投資人對店面的評估標準更嚴格。

她指出，1樓店面單價偏高，2樓往往可以用1樓行情的1/2到1/3價格入手，「1加2樓的樓店，或具店面效益的二樓店面，實際使用空間大，坪效又高，更吸引投資人目光」。

對買家來說，現成的長期租約是最大的吸引力。張旭嵐說，店面若有知名連鎖品牌進駐，可預期的租金回報讓置產族安心，「這類現成租約的店面，在可預期租金投報表現的情況下，更具銷售優勢」。 （相關報導： 買房要選2房還是3房？購屋族一面倒秒選它：住得舒適不後悔 ｜ 更多文章 ）

對賣方而言，長期持有的精華地段店面在大幅增值後獲利了結，活化手中資金，轉往新興重劃區尋找下一個入手機會，也是當前不少老屋主正在操作的路線。