不是安南、永康！台南「1地區」房價5年噴漲7成，「醫院、雙語學校進駐」移轉量全市之冠

台南三井 Outlet 二期盛大開幕擠爆歸仁，這股「掃貨人潮」不僅癱瘓交通，更直接引爆在地房市，讓歸仁區移轉量狂飆 5 倍奪全台南之冠，新成屋單價甚至站穩 4 字頭，讓網友直呼，「現在的高鐵特區早已不是當年的荒地，而是台南最強的房市領頭羊！」

座落於歸仁區高鐵站旁的 MITSUI OUTLET PARK 台南二期，於本月 17 日啟動試營運並在 20 日盛大開幕。這次擴張為商場注入了約 50 家全新品牌，包含知名連鎖店西松屋、LOPIA 超市及無印良品，使得全館總店鋪數提升至 240 間，一舉躍升為台南地區最具規模的購物殿堂。

開幕當天，現場湧入大量搶先體驗的民眾，排隊人潮甚至導致周邊路段出現交通壅塞。這種平日依然人山人海的奇觀，引發許多台南在地居民在社群平台上熱烈討論，不少網友戲稱「難道這群人平日都不用工作嗎？」顯見該商業設施對南台灣消費者的強大吸引力與話題帶動力。

依據台南市地政局的數據顯示，今年前 2 個月，該商場所在的歸仁區買賣移轉量達到 446 棟，位居全市之冠，與去年同一時期相比，成長率高達驚人的 537%。台灣房屋集團趨勢中心的研究也指出，高鐵特區的新房屋價格在過去 5 年內大幅翻轉，從 2021 年的每坪 23.4 萬元飆升至 2025 年的 39.7 萬元，累計漲幅精確計算為 69.6%，接近七成。

|信義房屋台南民生店協理張榮對此現象深入分析，認為該區段的崛起得益於交通樞紐、新興產業與公共工程的多重加持。除了目前的 Outlet 商圈，未來還預計有成大沙崙醫院及全台首間公立 K12 雙語學校等重要建設進駐。此外，包含南科四期與沙崙智慧綠能科學城的開發計算法，都讓歸仁區成為近年台南少數能持續產出利多話題的熱門地段。 （相關報導： 大安、松山都輸了！台北市買房最熱門地區是它「生活機能完善、房價親民」：首購族首選 ｜ 更多文章 ）

針對市場第一線的成交現況，台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤進一步指出，目前該區域內的物件多為屋齡五年內的新成屋，成交單價已站穩 40 萬元大關，部分指標性的預售建案甚至挑戰 50 萬元的水準。目前市場上詢問度最高、最受新婚家庭青睞的產品，是總價約在 1100 萬至 1200 萬元之間、坪數約 25 至 26 坪並含平面車位的兩房戶型。