大安、松山都輸了！台北市買房最熱門地區是它「生活機能完善、房價親民」：首購族首選

台北市的住宅結構正面臨嚴峻的「高齡化」考驗。根據內政部不動產交易平台2025年第三季最新數據，台北市住宅平均屋齡已攀升至39年，其中屋齡超過40年的「大齡住宅」占比更是高達57%。在寸土寸金、新屋供給稀缺的背景下，這波老宅潮直接反映在交易市場上，不少行政區的成交主力竟是40歲以上的資深老屋。

老靈魂行政區：萬華、士林老宅成交最熱

在台北市開發較早的精華區，受限於可建築土地稀缺，新案釋出緩慢，使得買家在這些區域幾乎「只能買老」。永慶房產集團統計2025年交易數據顯示，有四個行政區的高齡宅交易比例驚人：

• 萬華區：屋齡40年以上交易占比達56%，位居全市之冠。
• 士林區：以53.6%緊隨其後。
• 大安區與松山區：占比分別為52.3%與50.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這些地區雖然住宅偏老，但具備生活機能成熟與房價相對親民兩大誘因，對於預算有限或看重便利性的購屋族而言，高公設比的新屋反而不如實用空間大的老公寓具吸引
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中生代首選：內湖、文山的家庭換屋潮

不同於市中心的「老屋霸權」，內湖區與文山區展現了截然不同的交易風景。這兩區的交易主力集中在20至40年之間的「中生代」住宅，占比分別為34.9%與34.5%。這類住宅在市場上被視為「高CP值」的選擇。

相較於新成屋，其公設比較低、室內實際使用坪數較大，且房價穩定度高，成為當前換屋族與三代同堂家庭的首選，精準切中了追求生活品質與空間彈性的買方市場。

門戶計畫翻轉：大同、南港的新屋超預期

儘管全台房市趨向高齡，但大同區與南港區卻靠著政策規劃強勢「回春」。2025年這兩區屋齡10年以下的「新古屋」與新案交易占比均接近三成，成為台北市的逆齡亮點。大同區（西區門戶計畫）：雖是老城區，但在「西區門戶計畫」推動下，近年都更與危老重建案密集釋出。相較於核心行政區，大同區的房價相對實惠，成功吸引不少想在北市落地生根的年輕首購族，帶動29.5%新屋交易占比。 （相關報導： 房價都一樣，買房要選台北蛋白區還是新北蛋黃區？過來人秒選它，還沒住就超有感 ｜ 更多文章 ）

南港區（東區門戶計畫）：南港的轉型則更具產業爆發力

從1990年代的軟體與經貿園區起步，到2015年東區門戶計畫啟動，伴隨LaLaport、CITYLINK等大型商場及流行音樂中心完工，南港已從重工業區華麗轉身。數據顯示，南港區屋齡20年以下的住宅交易合計占全區55%，這類標的多是在產業轉型期完工的現代化住宅，已成為南港房市的絕對主力。