# 內湖區  

近幾年來，受到營建成本、市場供需及整體經濟環境變化等多重因素影響，雙北房價逐步走高，住宅交易的主力總價帶也隨之調整。​​台北市房價居高不下，即使轉進非核心行政區，想用低總價進場也不容易。住展雜誌彙整2026年至今台北市非核心行政區新公開案最低總價實價資訊發現，除北投、萬華仍有千萬元級交易，其餘南港、文山、大同、內湖新案最低成交總價均已站上2000萬元，台北......

台北人口老化已經不是未來式。根據截至2025年底的官方人口統計，台北市65歲以上人口達58萬9801人，占全市人口24.18%，換算下來平均每4人左右就有1名長者；進一步拆開12個行政區，更發現每一區65歲以上人口占比都已突破20%。不過，「高齡人口占比最高」和「近年高齡人口占比升最快」其實是兩件事。本文比對2022年底與2025年底人口資料，結果截至202......

隨著全國國中小正式開學，不少家長除了忙著幫孩子準備學習用品，更心繫著未來的升學佈局。在寸土寸金的台北市，「搶戶籍、佔名額」早已不是小學六年級才開始的戰役，許多望子成龍的父母甚至在孩子出生登記戶口的第一天，就展開了長達數年的「明星學區卡位戰」。除了傳統的明星國中直升鏈優勢，近年公立雙語實驗教學的普及、新穎綠建築校舍以及科技園區帶動的居住環境提升，都讓家長對學區......

由於颱風巴威預計會對台灣造成影響，全台抽水站都在進行整備。經濟部長龔明鑫今（8）日出席立法院經濟委員會受訪時表示，颱風影響在即，呼籲全台地方政府務必做好防汛，將滯洪池提前排空，同時也前往台北市內湖區，確認過往淹水地區的整備工作。過去因為短時間大雨造成內湖地區淹水，為了避免再次淹水影響，經濟部與相關部會已經與北市水利工程處討論，確認內湖淹水原因，同時再增加3......

颱風米克拉北上、鋒面接近及西南風增強影響，中央氣象署今（25）日上午9時25分針對12縣市發布豪雨特報，其中，台北市、新北市有局部大雨或豪雨。受到暴雨影響，雙北地區陸續傳出積水災情。前立委高嘉瑜也在社群PO出災情，台北市內湖區內湖路三段、南港已經出現積淹水狀況，部分道路已呈現黃河一片。​受到第7號颱風米克拉北上及鋒面接近及西南風增強影響，除了南部地區降雨劇烈......

過去提到台北外籍人士聚集地，許多人第一時間總會想到天母，但隨著城市發展，台北市地政局最新發布的「臺北地政雲」數據卻顛覆了傳統印象。根據地政局推出的「外國人不動產分布統計」全新功能顯示，外籍人士在台北市的置產版圖已向市中心轉移，交通便利、商業機能成熟的行政區，成為外國買家定居台北的新熱點。為了讓民眾直觀解讀國際不動產交易，地政局整合自 2015 年起的外國人取......

北台灣軌道運輸網絡即將迎來重大變革！備受汐止居民期待的新北捷運「汐止東湖線」（簡稱汐東線），預計於 2032 年正式完工通車。這條路線雖然全長僅 5.56 公里，卻扮演著串連新北市汐止區、台北市內湖區以及基隆市的關鍵樞紐角色。未來通車後，汐止往返台北市區的通勤族，可望在尖峰時段節省 10 至 20 分鐘以上的時間，徹底擺脫長期以來的塞車噩夢。汐東線是什麼？6......

台北市的住宅結構正面臨嚴峻的「高齡化」考驗。根據內政部不動產交易平台2025年第三季最新數據，台北市住宅平均屋齡已攀升至39年，其中屋齡超過40年的「大齡住宅」占比更是高達57%。在寸土寸金、新屋供給稀缺的背景下，這波老宅潮直接反映在交易市場上，不少行政區的成交主力竟是40歲以上的資深老屋。老靈魂行政區：萬華、士林老宅成交最熱2025年台北市行政區購屋屋齡占......

北市住宅老化趨勢日益顯著，根據內政部去（2025）年第三季最新統計，台北市平均屋齡已攀升至39年，其中，屋齡超過40年的老宅占比更直逼六成。對此，永慶房產集團分析北市12個行政區的交易板塊，結果顯示大同區與南港區在2025年屋齡10年以下的成交占比均接近三成，吸引不少首購族買房。萬華、士林、大安、松山：老屋撐起半邊天在台北市開發較早的精華地段，由於可開發土地......

自2024年下半年以來，受銀行房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價亦進入盤整階段。依據實價登錄，統計近一年台北市各行政區平均房價變化，其中，南港區平均房價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元，年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元，年增幅4.5%，排名第二。此外，中正區與北投區年漲幅亦皆超過3%，表現相對穩健。......

知名港式飲茶品牌「茗香園冰室」再度被推上社會版面，但這次不是因為餐飲話題，而是背後經營者遭檢警鎖定，捲入規模驚人的跨境洗錢案。檢警追查發現，表面經營餐廳生意的羅以翔，實際上另闢管道，長期運作非法第三方支付平台，替境外博弈網站進行金流轉換，金額高達259億元。這起案件不僅牽動洗錢防制制度漏洞，也因查扣並拍賣保時捷名車，引發外界高度關注。茗香園負責人涉入水房運作......

通勤南港內湖上班上課的北漂族注意！國家住都中心臺北市內湖區「樂康安居A、B」社宅新建統包工程昨（11）日順利決標，是中央於內湖區推動的首處社宅，預計提供302戶社宅，生活機能方面開車到南港經貿園區僅10分鐘，5分鐘到東湖捷運站，以在南港內湖上班上課的民眾來說機能便利，預計將於2029年竣工。台北市新社宅要來了！內湖302戶「開車5分鐘到捷運、南港10分鐘」「......

當台北的繁忙與擁擠，到了夜晚化為寧靜與人間繁星，無論白天如何匆忙、壓力再怎麼滿載，只要走進山林或河岸的觀景角落，城市的喧囂就會漸漸被夜色撫平。你也喜歡眺望在夜光中閃爍的浪漫景致嗎？以下幫大家整理了 10 個 2025台北夜景推薦，從情侶約會、獨處放空、到親友散步都很適合。有些可以透過開車騎車、搭乘捷運輕鬆抵達，也有兼顧爬山刺激感的景點，不管你是想在高處靜靜眺......

臺北市除了快節奏、交通便捷的特性外，隱藏著繽紛的自然景色與觸動心靈的魅力的風貌。（資料照／洪煜勛攝）​臺北不只101，臺北給人的印象總是伴隨著高樓林立的水泥叢林，是一個快節奏、交通便捷，以政治、經濟為中心城市。在繁華喧囂城市風貌外，臺北還隱藏著繽紛的自然景色與觸動心靈的魅力的風貌，到臺北士林區、內湖區、文山區等地的農園郊區走走，不同農場都有著其特色與與休閒方......

儘管房價居高不下，雙北地區豐富的就業機會仍持續吸引大量「北漂族」定居。根據聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄資訊的分析，永慶房產集團盤點出台北市最受20至35歲青年族群青睞的購屋熱門行政區。數據顯示，台北市以中山區位居榜首，近一年有高達539戶青年申辦購屋貸款，凸顯其強大的吸引力。台北市青年購屋熱區前五名1、中山區（539戶）2、內湖區（327戶）3、南港......

先前相當火熱的房市，在央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。雖然房價漲得厲害，如今就有房產專家揭露，在寸土寸金的雙北，內湖區還有屋齡10年左右的社區華廈，每坪成交價只要30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情！

本月26日，台北市內湖區傳出一名47歲男子在屋內輕生，據悉這名男子砸500萬元裝潢費用，想在該址開設寵物美容店，但根據法規，必須整棟住戶都同意才可經營，但2樓屋主卻避不見面，導致營業登記遲遲下不來，該男疑似承受不了租金、債務壓力，選擇不歸路。

台北市內湖區昨（26）日傳出一名47歲男子在屋內輕生，據悉這名男子砸500萬元裝潢費用，想在該址開設寵物美容店，但根據法規，必須整棟住戶都同意才可經營，但2樓屋主卻避不見面，導致營業登記遲遲下不來，該男疑似承受不了租金、債務壓力，選擇不歸路。至於該案詳細情況，仍待檢警釐清。

台北市內湖區驚傳墜樓意外！一名年約15歲的少女今（11）日上午8時左右，竟在內湖區民權東路的一棟大樓墜落至2樓平台。警消人員獲報後立馬趕往現場，但少女已無呼吸心跳，目前已送往醫院搶救；警方隨後拉起封鎖線、調閱大樓監視器畫面，目前全案仍待調查釐清。

台北熱鬧的夜生活，相當吸引夜貓子，就算半夜也會有店家開門。不過有民眾表示，某日晚上約10時30分騎車行經內湖時，卻發現車輛稀少，且路面很暗，打開外送APP也僅有兩間鹹酥雞店可以點餐，讓他相當好奇「內湖是不是沒什麼人住？」文章一出，許多人直指其經過的路段有一部分是內湖科技園區，晚上本就人煙稀少，「你中間經過一段都是內科，晚上只剩還在加班的上班族，店要開什麼？」

台北市內湖區交通壅塞問題向來為人詬病，台北市議員游淑慧13日就在臉書發文指出，大家都知道要徹底解決內科交通問題，捷運建設可能是最終解方，但看到捷運完工卻是最慢，因此，她也提出內湖交通問題短、中、長期的解方，強調政策大餅要吃得到才實際。

台北市共有12個行政區，分別為松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區及北投區。然而，有網友就好奇發文「台北市哪一區CP值最高？」，貼文一出，便引起網友熱議。

台北市蔡姓男子5日凌晨在松山區騎乘Youbike尾隨夜歸女子，隨後性侵得逞。警方將蔡男拘提到案，今天移送台北地檢署。檢方訊後將蔡男聲請羈押，台北地方法院晚間裁定羈押。

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

台北市房價昂貴，根據北市府地政局統計資料，109年度住宅平均交易總價甚至突破2500萬來到2573萬元，不過想要以低總價入主台北市也不是不可能的事，最多甚至還能買到三房的房型。

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均收入，其中新竹及台北就包辦了前10名的席次。永慶房產集團依據實價登錄資料統計前10名行政區的房市交易數據，其中，平均所得高居榜首的「竹北市」交易最為熱絡；第二名則為全台房價最高的行政區－台北「大安區」。

捷運環狀線第一階段2020年1月底正式通車後，南、北環段也預計今年動工，工期約8年。其中南環段方面，沿線經過台北市文山區，專家預估這項重大交通建設，勢必會讓北市蛋白區－文山區注入一股活水。

IKEA於14日拋出震撼彈，宣布敦北店將於4月26日熄燈，北市門市將由今年開幕的內湖館接棒。IKEA敦北撤離後，是否衝擊敦北商圈，房地產專家認為敦北交通便捷，位處辦公商圈，還是很多零售消費、休閒娛樂業者想進駐該地。

台北市長柯文哲日前在電視節目中指出，台北市新屋滯銷率最高的地方是內湖區，對此PTT有網友討論，內湖區房價高，交通又不方便，可能只有在內湖科學園區工作的人才會在那邊買房。

依據實價最新揭露資料，位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售出，交易總價9,000萬元，單價為每坪133.1萬，今年台北市水岸豪宅交易表現不俗，主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段，統計今年1～8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售出，總銷金額高達16.7億。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制，讓豪宅議價彈性提高，故這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。

豪宅轉手有賺有賠，最新實價登錄揭露，今年內湖豪宅「長虹天璽」有2筆交易，分別是該豪宅的5樓宇7樓戶，相繼轉手現賺高達4,372萬元，另外一筆也大賺3,500萬元，若按照轉售所賺的金額來看，這兩戶的投報率達3~4成。房仲業者分析，除了景氣回溫、房價上揚，也因附近「嫌惡設施」搬遷有關。

商用不動產雖被疫情打亂了投資的步調，但也有部分企業因此危機入市，根據商仲統計，台北市內湖舊宗段近10年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。業者觀察，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦。

現代人普遍晚婚或不婚，離婚也越來越普遍，根據內政部資料顯示，台北市未婚人口最密集的就在中山區，占21.89%，且該區的離婚戶僅次萬華，達13.18%，加起來單身戶共有35.07%；萬華區未婚戶19.9%，離婚戶15.05%，合計也有34.95%，顯示中山和萬華幾乎每3戶就有1戶是單身新貴。