美國總統川普（Donald Trump）於5月11日公開向國會發出呼籲，要求立法永久禁止大型投資機構購買獨棟民宅。川普強調，企業的大規模收購行為正將無數美國家庭排除在房地產市場之外，嚴重侵蝕國民的置產權利。
川普在社群平台真相社交（Truth Social）的發文表示：「美國人的自屋持有夢正遭受攻擊。」他特別引用了一名來自休士頓母親的真實案例作為佐證。據川普所述，這名育有兩子的母親瑞秋．維金斯（Rachel Wiggins）在購屋過程中屢遭挫折，先後對20棟房屋提出報價，卻悉數敗給實力雄厚的投資法人。
普通家庭的購屋機會被徹底剝奪
「這些巨型投資公司跳過房屋檢驗程序、直接以全現金支付，將住宅轉化為出租物業。」川普批評，這種競爭模式徹底剝奪了普通家庭的購屋機會，對當事人造成極大打擊。
川普指出，此類現象正是他簽署行政命令、防堵華爾街大資本壟斷單一家庭住宅市場的核心原因。他同時敦促國會儘速通過由俄亥俄州聯邦參議員莫雷諾（Bernie Moreno）與南卡羅來納州聯邦參議員史考特（Tim Scott）共同推動的《21世紀房屋之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）。
川普在文中寫道：「莫雷諾與史考特參議員正致力於落實我的訴求。我要求國會通過這項法案，確保房屋是為了人民而存在，而非為了企業利益。」
房屋負擔能力成全美政治與社會焦點
當前，房屋負擔能力已成為全美關注的政治與社會焦點。在房貸利率高昂與市場庫存稀缺的雙重壓力下，購屋族面臨前所未有的挑戰。根據美國政府問責署（GAO）2024 年發布的調查報告，機構投資者的介入確實可能導致特定地區的房價與租金上漲，這種情況在美國南部與西南部城市尤為明顯。
然而，針對限制機構投資者的立法成效，學界仍存有不同聲音。房地產經濟學家奧哈尼安（Lee Ohanian）在接受媒體採訪時指出，雖然這類提案能帶給大眾「政府正積極作為」的正面觀感，但單憑限制法人購屋，恐怕無法從根本上解決當前複雜的住房供需困境。
責任編輯：許詠翔
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