買千萬桃園房，一年後換屋卻被課稅118萬！他不解「都是自住」為何不能退稅，原因竟和台電有關
民眾在桃園買房、台中工作，後來在台中換屋，賣掉桃園房子，竟不符房地合一重購退稅。（示意圖／取自Pixabay）
換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。
買千萬桃園房，一年後換屋卻被課稅118萬！原因竟和台電有關
資深地政士陳勝樺說，一名王先生在台中工作兩年，111年1月購入台中的房子花了1500萬元，4月房仲將他桃園房子以總價1450萬賣出，並提及「兩邊都沒有出租營業，在出售時戶籍有在出售房屋內，可以辦重購退稅，並在申報房地合一時，直接扣掉加上一些成本費用，等於是不用繳。」
但在6月底後，稅務承辦員打電話給地政士說，無法適用重購退稅，要補徵118萬元稅額。這讓王先生相當疑惑，都有符合出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住，且該房屋無出租、供營業或執行業務使用，怎麼不符重購退稅？
陳勝樺指出，「因為無居住事實」，王先生已在台中工作兩年，平常只有假日偶爾回桃園，國稅局除依王先生工作狀況，另依台電「低電度認定空戶紀錄」認定王先生並無居住事實，不符合自住房屋土地重購退稅。
陳勝樺說，該案後續仍在處理中，但也提醒民眾，要申請房地合一重購退稅，一定要有居住事實，否則誤以為可以重購退稅，結果卻得補稅逾百萬元，損失慘重。
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