# 自住換屋  

在台股屢創高點、房市進入買方市場之際，許多投資人都面臨同樣的難題：如果手上突然多出500萬元，究竟該繼續押注股市、轉進房地產，還是乾脆抱著現金等待下一波機會？本集《下班去你家》由主持人尚樺與財經媒體人阮慕驊來為你一一分析。股市獲利轉買房划算嗎？「改善生活品質」比帳面數字更重要將股市獲利轉投入房地產，阮慕驊則抱持相對正面的看法，他表示，投資的最終目的並不只是帳......

民眾出售自住房地繳納之房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，可申請重購退稅。不過，財政部提醒，近日發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，申請適用重購退稅優惠，國稅局查核後，因不符合規定要件而否准退稅。出售預售屋後購買自住房，不適用重購退稅優惠為維護居住者權益，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地繳納之房......

換屋族一定都會遇到「先賣再買」或是「先買再賣」的問題，該如何順利銜接是一大難題，專家指出，針對先賣再買的民眾來說，可以透過售後回租方式，利用這段期間將買新房、裝潢等事宜辦妥；選擇先買再賣的民眾來說，建議在購買第二屋時，用另一半的名義購買，避免第二屋利率較高，同時可以申辦寬限期，以免舊家若是還有房貸，就會蠟燭兩頭燒。此外，換屋族也要把握重購退稅以及房地合一自住免稅額節稅。

換屋族申報房地合一「重購退稅」，符合無出租營業、戶籍遷入，竟然不符資格，必須補稅？資深地政士提及，有一名屋主今年1月以總價1500萬元在台中買房，4月以1450萬元出售桃園房子，而桃園房子是在109年6月買入，房地合一稅粗估高達120萬元，但房仲一句「可以重購退稅」，讓他很阿莎力的賣掉了。

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。