# 自住房地  

民眾出售自住房地繳納之房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，可申請重購退稅。不過，財政部提醒，近日發現不少民眾出售尚未完工的預售屋，再購買成屋自住，申請適用重購退稅優惠，國稅局查核後，因不符合規定要件而否准退稅。出售預售屋後購買自住房，不適用重購退稅優惠為維護居住者權益，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地繳納之房......

家人名下有房產注意！為實現居住正義，財政部表示，105年1月1日以後取得的自住房地只要符合條件，出售房地之課稅所得在400萬元內者都可免繳納所得稅。國稅局分享一則案例，A先生有一處自住房，扣除自住房地免稅額400萬元，自行繳納應納稅額60萬元，不過，國稅局卻查到1條件不符合自住定義，慘遭補稅140萬元。​符合以下3大條件，得適用自住優惠稅率​財政部表示，10......

今年台幣大幅走升，把許多「人住台灣、錢全在海外」的投資人推到風口浪尖：日常開銷仍用台幣、卻把資產與匯率風險全押美元；正解不是盲目出海，而是先把台灣基本盤（長期股市＋自住房）打好，再用多出的現金流去配置海外，否則一回台就吃匯損與高昂換匯成本...今年以來，新台幣一路強勢升值，不少投資人看著自己的海外帳戶數字，心裡卻沒有半點喜悅。原因很簡單，過去幾年投資美股、持......

自住與非自住稅率差好幾倍，因此檢視自己有沒有符合資格非常重要。自今（2025）年起，戶籍是否有遷進房屋中，成為能否申請自用住宅的重要關鍵。不過，仍有民眾以為有遷戶籍就萬事沒問題，怎料被國稅局要求多繳114萬，稅額比原本暴增6.7倍。中區國稅局舉例，甲君於113年7月出售其於107年4月受贈取得之A房屋，自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬......

房地合一稅看似有「自住房地」的免稅優惠，但條件其實不簡單，稍有疏忽就可能被補稅百萬。國稅局最新提醒指出，就算房子是繼承來的、持有超過6年，也不代表就能直接免稅。戶籍沒遷、實際沒住，通通不算數。本文以真實案例說明，一名納稅人誤判規定慘被追稅129萬，3大資格條件一次看懂，讓你避開被補稅風險。國稅局曝自用住宅曝優惠要注意3件事國稅局說明，依據現行法規，要符合自住......

房地合一稅制上路後，不少民眾對「自用住宅」的認定存在誤解，誤以為僅交易總金額才是查稅重點。財政部高雄國稅局近日查獲一個案例，有屋主申報房地合一所得稅時，將150萬元修繕費用列為可抵扣額，遭國稅局認定該房產不符「自住」條件，因此剔除相關抵扣，最終連補帶罰共67.5萬元。

近期，財政部祭出的「豪宅稅」新政策讓房市掀起軒然大波，許多屋主對於適用對象與計算方式感到困惑，甚至擔憂未來房產稅負加重。《房產溫度計》特別邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解讀「豪宅稅」概念，她強調「只有在2012年8月1日實價登錄上路前購買，且符合財政部豪宅標準、並在去年出售的房屋，才會受到直接影響。」換句話說，若房產是在2012年8月後購入，或者今年之後才打算出售，那麼影響相對有限。

在2025年的春節，李家一家人齊聚一堂，享受著難得的團聚時光。餐桌上，大家聊起了最近的生活變化，話題不知不覺轉到了房屋稅新制上。

房地合一稅Q2的數據真是讓人驚嘆！在這個季度，共有3.7萬件交易，年增22％。這意味著房地產市場依然火熱，大家都在積極參與。持有5年，20％稅率案件最多，平均每件獲利407萬，平均繳了81萬的房地合一稅，這真是令人印象深刻。

近來房價像坐噴射機，李先生前幾年在竹北以2000萬購買的自住屋，在113年的9月以3000萬出售，獲利1000萬。獲利1000萬扣除仲介費與裝潢費300萬，實際獲利700萬，因持有超過2年未滿5年，房地合一稅率35%計算，房地合一稅高達210萬。

房地合一稅有自住優惠，自住滿6年，可有400萬元免稅額，還有10％的優惠稅率。原先屋主以為自己符合條件，不會被扣除房地合一稅，怎料最後卻被補稅20餘萬，到底是錯在哪？今天《高雄房地產界的祝福》YouTube頻道就要跟您分析，在何種情況下，可能會導致房地合一稅「自用不符合」而被課稅的結果，一起來看看！

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

從113年7月1日起，房屋稅的計算方式將迎來重大變革：所有的房屋必須完成戶籍登記，才能享受自住房屋的稅率。這項新規定讓Ｒ姐陷入了深思，因為她知道，如果不遵守這項規定，她的房屋稅可能會增加4倍。

吳先生105年購入並裝潢自住房產，花費1500萬，於112年1月出售2500萬。如符合自住房地租稅優惠條件，納稅額計算如下：