台灣4縣市恐面臨房市泡沫化!專家示警10大恐怖後果,房價最快崩盤時間點曝光

2022-08-03 15:14

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專家表示,台灣一旦房市泡沫化,就有可能出現以下10大恐怖現象。(資料照/洪煜勛攝)

專家表示,台灣一旦房市泡沫化,就有可能出現以下10大恐怖現象。(資料照/洪煜勛攝)

甲山林機構、愛山林建設董事長祝文宇日前點名,桃園、台中、台南及高雄等4都,這幾年瘋狂推案,不僅供過於求,最慘還可能引發泡沫化危機。營建、代銷大老的一席話,引發各界熱烈討論,而要判斷房市走向泡沫化,其實有跡可循。

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消基會房委會委員張欣民說明,由於泡沫化殺傷力大,是業者最不樂見的市場景象,也因此祝文宇的言論才會引發很大的反彈。一旦泡沫化真發生,可能就會出現以下10大現象:

1.建案停擺不開工

此為房市泡沫化的初期症狀,建案預售階段銷售不佳,前有工料成本大漲,後有銀行雨天收傘,建商此時不是到處調頭寸,就是趕緊將手上建案找人接手,若無人伸出援手又盤不去,建案只好停擺,根本無力開工。

2.建商陷入倒閉潮

假設有些建商在前一關都過不了,就會進入到建商倒閉潮的階段,這就是台北市不動產開發公會理事長陳勝宏在今年3月間的大膽「預判」,8、9月恐掀建商倒閉潮。事實上,台灣上一波房市泡沫化,有不少知名的建設公司都不支倒地。

3.爛尾樓此起彼落

若真有建商倒閉潮,正意味著建商手上建案「頭已經洗一半」,在資金斷鏈下,接著必然就是出現爛尾樓。如業者的預言,8、9月恐掀建商倒閉潮,那爛尾樓出現的時間點就會在第4季或是明年。

4.斷頭戶爆量

從購屋者的角度來看,在目前升息循環之下,有些人在預售階段可能沒預估到升息後還款壓力,或是最近投資股票失利,吃掉了部分自備款,此時將手上房子自我斷頭的勢必會大幅增加。

5.空屋增、點燈率低

即使是進入空頭,還是有些有實力的建商會將房子蓋好蓋滿,但因銷售率極低,就會出現越來越多的空屋,要驗證空屋率,新社區晚上點燈率是最簡單的方法。

6.鬼城現象再現

上述空屋社區若是同時大量出現在特定重劃區,這就是所謂的鬼城現象,「林淡三」就曾因推案風起雲湧,嚴重供過於求,一度被市場封為鬼城。

7.銀行逾放比攀升

建商房子賣不掉、民眾房貸繳不起,初期會成為承作銀行的壞帳,造成銀行逾放比率的增加,接下來就是將這些抵押品聲請拍賣。

8.法拍屋激增

法拍屋是房市景氣的反指標,一旦法拍屋大增,就意味著房市泡沫正式破滅,幸好央行及金管會全力信用管控之下,短期間內還看不到此一現象。

9.量縮價跌

房市泡沫化最後的結果就是量縮價跌,最近很多業者都說,因為種種原因,房價不會下跌,但跌不跌不是業者說了算,而是市場,房市真的泡沫化,房價不跌就會是另一個「日本房市神話」。

10.開始新一輪救市行動

這就是房市的景氣循環,一旦空頭房市可能衝擊到整體金融體系的穩定,政府就不得不出手救房市。

本文經授權轉載自好房網(原標題:4區域被點名房市泡沫化?出現「恐怖10大跡象」快逃)

責任編輯/林俐

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