台灣空屋爆量,為何屋主不賣也不出租?專家分析背後5大原因,難怪房價難下跌

2022-06-19 08:00

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台灣少子化越來越嚴重,未來賤價出租或出售大量的空屋、餘屋,恐成國內房市景況。(示意圖/取自photoAC)

台灣少子化越來越嚴重,未來賤價出租或出售大量的空屋、餘屋,恐成國內房市景況。(示意圖/取自photoAC)

台灣已連續2年「生不如死!」根據內政部最新人口統計數據顯示,台灣人口數已連續2年呈現負成長;其中,去(110)年全年每個月出生數皆低於死亡數,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。事實上,去年全年出生數為15萬3820人,比起109年大幅銳減1萬1429名新生兒,而根據美國中情局公布2021年全球生育率預測報告,台灣總生育率名列全世界最後一名,也意味著因為高齡化加上少子化,這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢。

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空屋爆量!他點出房價下跌唯一可能

台灣少子化越來越嚴重,留下的後遺症就是爆大量的空、餘屋,但讓人覺得可悲的是,很多人不解,為何閒置的房子寧可養蚊子也不釋出或出租?因此有網友就在房產論壇PO文,認為台灣少子化,每年減少3萬人,空屋越來越多都在養蚊子,而這些賣不掉的房屋,最後下場只能賤價出租或出售。

文章曝光後,引起網友熱烈討論,「高齡首購族總有一天會發現,他把未來30年賣給了資本家,等大家都認清這事實,就是房地產走真正走下坡的時候,35歲買房,注定要工作到65歲,可憐的人生,一輩子就只為一間房,有的人連小孩都不敢生」、「10年後空屋愈來愈多,蛋黃區房子會愈來愈便宜,到時房子要多大有多大,要便宜就有多便宜」、「蛋黃區的房價不會跌,只要不漲就一堆人排隊買,其他地區最起碼要1年漲不動才有略跌可能」、「不用擔心少子化,地是買一塊少一塊,建商都認為不可能會跌只是現在成本太高賺不到1倍嫌太少不想推案而已」。

也有網友分析,房價下跌就只有一個可能「就是當少子缺工+繼承房產導致更多人變有錢不用工作,就會對經濟生產力造成打擊,整體經濟會下滑,才會導致房地產全面性下滑」、「雖然就人口總數自然增減方面,台灣已開始走向人口負成長,但減少的最大原因是新生兒的減少,也就是兒童人數減少。但買房的主力,本來就不是兒童,而是二十五歲,甚至三十歲以上,開始就業、成家的人」。

房產專家胡偉良曾分析,有些人買了房子卻寧可空著也不出租,其實不外乎五大原因:一、等待更好的出售時機,房子買了不租的人,其實從某一角度來說是精明的,因為他們買房,不是為了需要房子而買房,而是為了炒房。二、為了規避稅賦,很多人擁有多餘的房子,既不自住,也不出租,除了上述原因之外,也是怕衍生稅賦負擔。三、為了下一代囤房,大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想,因此他們買房就是為了孩子,讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。

另外,第四個原因是,未來靠收房租度日會愈來愈難,台灣當前房產的租售比不高,加上現在台灣人口結構惡化,90後(8年級生)數量呈現斷崖式減少。五、怕房屋出租麻煩,且可能存在爭端,因為出租房子這件事情本身太麻煩,首先出租前要裝修,這是一筆可觀的開支;而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等;最後出租房子還可能引發各種爭端,尤其現在租戶的素質良莠不齊難以掌控,把房子租出去,難保房子不會遭到嚴重破壞。

消基會房委會委員張欣民表示,在政府打炒房打跑投資客之後,最後會留下多少的餘屋還很難預料。在限貸令的部分,不僅僅是對於囤房大戶有所限制,也進一步限縮建商餘屋貸款成數,從之前可貸款五成降至四成,張欣民表示這加重建商出脫手頭餘屋的壓力,以央行之前幾波的手法來看,後續很有可能還會進一步降低餘屋貸款成數,最強力手段則是完全取消其餘屋貸款,避免建商藉低利率惡意囤房,同時將房屋現貨逼出來增加市場供給量。

消基會房委會委員張欣民說,不少建商會將房屋囤著,等待未來房價升高後才出售,因此不少縣市都針對建商餘屋設計了囤房稅稅率,張欣民認為這一招會讓建商的餘屋成為燙手山芋,這些餘屋放越久不會是賺越多,反而可能會稀釋掉原本的獲利空間,甚至可能成為賠錢貨也說不一定。

本文經授權轉載自好房網(原標題:放越久賺越多?空屋爆大量他分析房價下跌「唯一可能」...最慘下場淪「賠錢貨」)

責任編輯/林俐

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