台灣空屋爆量，為何屋主不賣也不出租？專家分析背後5大原因，難怪房價難下跌
為何有些人買了房子卻寧可空著也不出租？（示意圖／取自photoAC）
台灣已連續2年「生不如死！」根據內政部最新人口統計數據顯示，台灣人口數已連續2年呈現負成長；其中，去（110）年全年每個月出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。事實上，去年全年出生數為15萬3820人，比起109年大幅銳減1萬1429名新生兒，而根據美國中情局公布2021年全球生育率預測報告，台灣總生育率名列全世界最後一名，也意味著因為高齡化加上少子化，這樣失衡的人口結構問題已迫在眉梢。
空屋爆量！他點出房價下跌唯一可能
台灣少子化越來越嚴重，留下的後遺症就是爆大量的空、餘屋，但讓人覺得可悲的是，很多人不解，為何閒置的房子寧可養蚊子也不釋出或出租？因此有網友就在房產論壇PO文，認為台灣少子化，每年減少3萬人，空屋越來越多都在養蚊子，而這些賣不掉的房屋，最後下場只能賤價出租或出售。
文章曝光後，引起網友熱烈討論，「高齡首購族總有一天會發現，他把未來30年賣給了資本家，等大家都認清這事實，就是房地產走真正走下坡的時候，35歲買房，注定要工作到65歲，可憐的人生，一輩子就只為一間房，有的人連小孩都不敢生」、「10年後空屋愈來愈多，蛋黃區房子會愈來愈便宜，到時房子要多大有多大，要便宜就有多便宜」、「蛋黃區的房價不會跌，只要不漲就一堆人排隊買，其他地區最起碼要1年漲不動才有略跌可能」、「不用擔心少子化，地是買一塊少一塊，建商都認為不可能會跌只是現在成本太高賺不到1倍嫌太少不想推案而已」。
也有網友分析，房價下跌就只有一個可能「就是當少子缺工＋繼承房產導致更多人變有錢不用工作，就會對經濟生產力造成打擊，整體經濟會下滑，才會導致房地產全面性下滑」、「雖然就人口總數自然增減方面，台灣已開始走向人口負成長，但減少的最大原因是新生兒的減少，也就是兒童人數減少。但買房的主力，本來就不是兒童，而是二十五歲，甚至三十歲以上，開始就業、成家的人」。
房產專家胡偉良曾分析，有些人買了房子卻寧可空著也不出租，其實不外乎五大原因：一、等待更好的出售時機，房子買了不租的人，其實從某一角度來說是精明的，因為他們買房，不是為了需要房子而買房，而是為了炒房。二、為了規避稅賦，很多人擁有多餘的房子，既不自住，也不出租，除了上述原因之外，也是怕衍生稅賦負擔。三、為了下一代囤房，大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想，因此他們買房就是為了孩子，讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。
另外，第四個原因是，未來靠收房租度日會愈來愈難，台灣當前房產的租售比不高，加上現在台灣人口結構惡化，90後（8年級生）數量呈現斷崖式減少。五、怕房屋出租麻煩，且可能存在爭端，因為出租房子這件事情本身太麻煩，首先出租前要裝修，這是一筆可觀的開支；而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等；最後出租房子還可能引發各種爭端，尤其現在租戶的素質良莠不齊難以掌控，把房子租出去，難保房子不會遭到嚴重破壞。
消基會房委會委員張欣民表示，在政府打炒房打跑投資客之後，最後會留下多少的餘屋還很難預料。在限貸令的部分，不僅僅是對於囤房大戶有所限制，也進一步限縮建商餘屋貸款成數，從之前可貸款五成降至四成，張欣民表示這加重建商出脫手頭餘屋的壓力，以央行之前幾波的手法來看，後續很有可能還會進一步降低餘屋貸款成數，最強力手段則是完全取消其餘屋貸款，避免建商藉低利率惡意囤房，同時將房屋現貨逼出來增加市場供給量。
消基會房委會委員張欣民說，不少建商會將房屋囤著，等待未來房價升高後才出售，因此不少縣市都針對建商餘屋設計了囤房稅稅率，張欣民認為這一招會讓建商的餘屋成為燙手山芋，這些餘屋放越久不會是賺越多，反而可能會稀釋掉原本的獲利空間，甚至可能成為賠錢貨也說不一定。
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