房仲、建商給你看的實價登錄是真的嗎?揭秘炒房術:不只簽假合約,裝潢、車位都能動手腳…

2019-04-30 07:17

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原來想墊高房價有這麼多方法……(圖/姚翰光攝影)

原來想墊高房價有這麼多方法……(圖/姚翰光攝影)

實價登錄上路六年多,不動產交易資訊變得更透明、更及時也更讓買賣方權益獲得保障,這是不能抹滅的事實,然而道高一尺,魔高一丈,炒短線的投機客與不良仲介業者們硬是想用精明的腦袋對抗公理正義,把實價登錄搞得一如消基會口中的「虛價登錄」,繼續將消費者玩弄於股掌之間。好房網向來與消費者權益站在同一陣線,我們願意提供破解實價迷陣應有的認知,也冀望實價登錄制度進化得更好,並且變得更完善。

從幾天前各電視台「房仲變造實價登錄」那則發燒新聞裡,我們發現房地產的潘朵拉盒子裡裝的還是有毒的餅乾,購屋消費者還是要小心為宜。在這場由台北市議員徐立信召開的記者會裡,一位化名為C小姐的女子出面揭發知名連鎖仲介品牌加盟店疑似提供造假的實價登錄資訊,配合假買方出價威逼等手段,令她在情急之下誤判行情與屋況,不僅多花了三百萬元簽約,而且還買到漏水問題尾大不掉的瑕疵物件。

更讓她火冒三丈的是仲介經紀人當初讓她過目的實價登錄資訊居然從此消失,雖然還有雙方透過通訊軟體Line的對話可供查證,經紀人依舊可以「一皮天下無難事」。徐立信在幫C小姐主持正義時氣憤地對滿場媒體說了重話: 「這是非常惡質,非常泯滅天良的手法!」

事實上,2012年8月正式上路之後,眾多鑽漏洞的招式就一一被不良建商、不良仲介與炒房的投機客研發出來,不說別的,光是「實價登錄造假」的種種手段就夠讓你瞠目結舌了。

(示意圖/姚翰光攝影)
(示意圖/姚翰光攝影)

實價登錄造假得了嗎?當然,這也算是行業裡公開的祕密了,最通常的做法是弄一份坊間稱作「技術合約」的假合約,把成交價格墊高,再勾串不肖銀行內部人士,外鬼與內神攜手,輕而易舉就能從銀行多搬錢出來,然後迅速完成登錄。某些銀行就是會有行員與投機客、不良仲介聯手,組成共犯結構,二、三十年來始終有人被抓進牢房,卻也始終有新團夥接續犯罪。

此外,房價攤不攤算車位,也會對房價高低造成影響,讓消費者誤判。好房網TV直播節目「Sway說」主持人Sway指出: 「如果要讓房價變高,就故意把車位變小變便宜,如果要讓行情變低,就讓車位變大變貴。想給買方看,就說這是機械車位,把車位弄便宜,單價就變高了!」事實上,這是實價登錄上的「灰洞」,同樣一個社區,有人詳細登錄車位坪數與價格,有人登錄車位坪數卻不登錄車位價格,算出來的單價都不一樣。

可以架高單價的除了車位之後,還有裝潢。不良仲介通常會跟買賣方協調,跟賣方說買方資金不夠,用含裝潢的價格把行情作高,事後再開立銷售折讓單減價。在這個事件裡,不良仲介經紀人不但涉嫌變造實價登錄資訊,出示給消費者一個不存在的登錄價格,還說如果把全新裝潢家電買下,可以幫她多貸出一點資金運用。

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