# 泡沫化  

空屋問題一直是許多房市名嘴喋喋不休的話題，有人看漲也有人看跌，看漲的名嘴通常是少數，因為深怕被酸民所攻擊，憤而被冠上帶頭炒房的吹哨人。看跌的名嘴總是多數，因為買不起房的平民是多數，自然而然這些房市名嘴，就喜歡投其所好的向著平民老百姓的想法而分析，不僅會引起平民老百姓的共鳴，也會引起他們更多的觀看數以及掌聲！但是這些名嘴表面上看衰歸看衰，私下買房的還是持續在買！

大罷免在全台遍地開花，被民進黨鎖定的罷免頭號目標，但也是外界認為最難攻克的國民黨立院黨團總召傅崐萁，在日前連數也通過第一階段。不過在今（2）日早晨，卻出現震撼彈，曾任國民黨花蓮縣黨部主委的花蓮縣議長張峻，正式表態罷免傅崐萁，更直言「再不切割傅崐萁，國民黨將走向泡沫化，並成為傅崐萁的陪葬品」。

中國房地產市場近年面臨嚴峻挑戰，從昔日推動經濟成長的主力產業，如今卻成為投資泡沫破裂的高風險區，據了解，全國約有6500萬至8000萬套住宅長期空置，「鬼城」現象遍布全國。同時，被視為天津地標的「高銀金融117」摩天大樓，斥資700億人民幣（約新台幣3185億元）打造，至今仍未完工，成為中國房市失衡的縮影。

新青安貸款上路後掀起一波青年購屋潮，許多年輕人憑著不到百萬的年收入便勇敢進場，購入總價超過千萬元的新成屋。然而，銀行放款部門第一線員工近日公開示警，許多購屋者在寬限期過後，可能面臨每月3.4萬至4.2萬元的沉重房貸壓力，若未來出現大型災難或經濟動盪，「青安一代」恐怕會淪為房市泡沫的犧牲者。

美國股市近期表現亮眼，全球吸金總市值已超過世界一半，美國吸納各國到美國投資設廠，共得到2000多個投資計畫，外國公司在美國的資本支出，也已超過2000億美元。對此，前立法委員郭正亮在個人節目《亮子力學》中表示，一旦泡沫破滅，下跌引起的慘況非常可怕。

面對持續的AI熱潮，華爾街擔心市場是否過熱？摩根士丹利分析師問台積電看法。魏哲家大氣說：「我的判斷是真的、這市場需求也是真的，光台積電自己用AI提升1%生產力，就能創造10億的價值！」

不動產投資顧問有限公司「戴德梁行」董事總經理顏炳立指出，央行近期祭出第7波選擇性信用管制，他預期房市呈現斷崖式降溫，量縮、價不再漲，但房市不到恐慌階段。明年第1季可觀察成交量，若每月移轉棟數低於2萬棟，價格將有望修正。

近年來房價節節攀升，雙北更是漲不停，讓許多人抱怨根本買不起。房地產估價平台「好時價」觀察新北市近十年來房價漲幅發現，板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，意味著購買房產需要超過60年才能回本，反映出這些區域投資房產來收租並不划算，此外，在這些區域買房的成本可能高於租房。

上半年新青安政策點燃房市買氣，但央行打房再加上銀行限貸令，導致台灣房市鬧錢荒，自住客該如何解套？今天邀請到房產專家何世昌，換屋族想聰明換好房，哪三種房子千萬不要買？聽聽專家怎麼說…

先前相當火熱的房市，在央行19日祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的房市管制措施後，因其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，房市也被推測應將轉冷。如今更有房產專家直指，其實除了民眾，就連房地產從業人員也都支持政府出售打房，只因「市場瘋狂的程度難以想像」！

隨著房價不斷攀升，再加上「新青安優惠貸款」上路後，也讓最近房市相當火熱，然而央行卻在19日祭出第7波房市管制措施，其中包括「名下有房者再購屋不得有寬限期」，更被視為「史上最嚴厲的限貸令」，因此也讓外界擔憂台灣房市終將迎來泡沫化破裂。瑞銀集團最新發布的「2024年全球房地產泡沫指數」指出，美國邁阿密、日本東京和瑞士蘇黎士風險最高，但台灣並不在統計中，卻也意外引起熱議。

不少國人在大城市打拚，是為了能擁有一處能安身立命的小窩，不再受限房東「說漲就漲」的租金壓力。不過，近年來，房價居高不下，租房反而比買房能有較多的現金流，將錢投在效益更高的地方。租房還是買房好？買房比租房划算？拜高房價所賜，小宅成近幾年的推案主力，而套房產品也不在少數，尤其台北市區寸土寸金，這類型的產品占市場比例越來越高。台灣少子化的情形日趨嚴重，過去各大學、......

AI產業是否正在經歷泡沫化階段，如同2000年代的dotcom泡沫，尤其是在Nvidia等AI相關企業經歷股票價格劇烈波動之後。這樣的情況讓人不禁反思，AI是否真的是一個長期穩定的增長領域，還是只是一個短期的投資狂熱？

國內房市已經很長一段時間沒聽過這個關鍵字了，那就是「泡沫化」，有房地產業者丟出這一個詞，馬上引來同行的反脣相譏，說這是說外行話，似乎大部分的建築業者都怕聽到、看到房市泡沫化，經過3年多的多頭行情，台灣房市是否已經瀕臨泡沫化呢？如果真的泡沫化又會是怎樣的一個房市景象呢？

OpenAI前首席科學家蘇茲克維（IlyaSutskever），創立了SafeSuperintelligenceInc.（SSI）並籌集10億美元用於開發安全AI系統，核心業務是推動安全超級智慧，避免AI發展危害人類，主要投資者包括AndreessenHorowitz、紅杉資本和DSTGlobal，還未上市已估值高達50億美元。

檢廉大動作偵辦北市京華城案，爭議纏身的民眾黨主席柯文哲歷經數十小時與北檢鬥法後，2日獲台北地院裁定無保請回。對於有學者分析，民眾黨未來遭邊緣化，中國文化大學專任教授鈕則勳認為，柯文哲若建構「抗綠第一品牌」的定位，不僅不會泡沫化，反而可能侵蝕國民黨的票盤。

中國爛尾樓問題嚴重，中國住房和城鄉建設部副部長董建國表示，「老百姓交了錢，就應該拿到房」，目前已鎖定按照合同應該在今（2024）年年底前交付的396萬間住房，作為保交房攻堅戰的目標任務。

人工智慧（AI）發展帶動近年科技股漲勢驚人，但也讓不少投資人想起了1995到2001年間，「網際網路泡沫」破裂的股災，憂心AI產業恐重蹈當年覆轍。對此，總體經濟學家吳嘉隆在節目《股市錢滾錢》中，教投資人怎麼判斷股市是處於多頭還是空頭，以及在泡沫市場中如何操作，更重要的是如何看出泡沫破裂前的「最後信號」。

台股2024年股價不斷創新高，直到8月股災才讓投資人在投資熱潮驚醒，這波股災會不會引發泡沫經濟？「泡沫行情」又是什麼？風傳媒整理經濟學家吳嘉隆說明，「泡破行情3大特徵」，帶您了解泡沫與獲利之間的關係。

全球股市上周重挫，同時也被外界認為是美國經濟衰退壓力、日本央行升息、失業率增加等原因所致，然而聯準會卻遲遲未宣布何時降息。不料，如今更有資深投資人預測，全球股市恐因聯準會降息幅度低於預期、美國經濟放緩及人工智慧泡沫化，將在2025年陷入熊市！

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化，越來越多付不起房貸的民眾選擇放棄，結果導致住宅類法拍房激增，二線城市如鄭州、廈門、蘇州的法拍住宅量和去（2023）年相比增加超過4成。

以輝達為首的AI股，2022年第4季開始起漲，一段時間就有分析師跳出來探討：「AI泡沫了嗎？」由於輝達去年上漲2.4倍、今年（迄7月24日）再漲1.37倍，華爾街出現一種論述：微軟、亞馬遜等科技大廠合計投資逾1,500億美元購置AI設備，但靠AI賺進的獲利卻很少，AI基礎投資賺不到錢，類似2000年網路科技泡沫破滅的歷史將可能重演。

台股7月一度飆破2萬4000點，創下歷史新高，卻在8月跌破2萬點，震盪達4700多點。針對台股行情是否泡沫化，總體經濟學家吳嘉隆指出，現在仍為多頭市場，「反漲急跌」是典型泡沫市場架構，不等於泡沫破掉，且目前都是恐慌性拋售，行情可能出現V型反轉，超過下殺的起跌點。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，過去佔據中國GDP近25%的房地產如今更已邁入泡沫化。中國經濟學家毛振華對此更直言「大型房地產公司的時代已結束」，並呼籲政府應限制新建案的供應，以避免市場過剩，因房地產業未來已不會是支撐中國經濟的主要產業，甚至還反過來會拖垮中國經濟。

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、失業問題日益嚴峻，房地產邁入泡沫化也衝撞了與其相關的行業，其中影響最大的當屬負責「鋼筋水泥」的中國鋼鐵業，非但面臨售價、利潤雙雙暴跌的慘況，原想專注於重建經濟的中國政府會給予補助，卻沒為該產業提供任何補助措施，甚至還影響到其他國家的礦業、鋼鐵業恐也一起被迫「壓低價格搶生意」！

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，再加上「新青安優惠貸款」近期上路，也讓最近房市相當火熱。不過，如今的高房價非但只出現在蛋黃區，各縣市蛋白區也陸續出現每坪飆破50萬元的驚人開價，不斷上漲的房價更引起眾人質疑是否會泡沫化，而這也釣出房產專家發聲:「倘若是市場錯了，市場自己會修正。」

中國經濟陷入低迷狀態，除了中國A股「一片綠油油」已有好一段日子、房地產邁入泡沫化，失業問題更是日益嚴峻，衝擊中產階級家庭的生活。不料，如今更爆出中國有大批中產階級人士跋涉危險的數千公里，試圖跨越中美洲來入境美國，但來到美國的生活也沒有多好過，只是即便如此，仍讓選擇踏上這條路的中國人感慨嘆道：「我在美國一無所有，但我想享受言論自由。」

從外國來看「廉價日本」，跟商機連結的是「外國觀光客消費」。

歐盟與中國日前因中國電動車補貼而發生的關稅爭端，造成諸多討論，並啟動歐盟對華電動車反補貼調查案磋商。媒體人陳鳳馨在網路節目《東南西北龍鳳配》上指出，雖然中國電動車的發展正逐步平穩，但非一、二線城市的電動車基礎設施仍遇到困難。

中國電動車市場近年來百花齊放，不過市場競爭太激烈，也因此導致部分公司獲利不佳，「合創汽車」日前就因為銷量太差陷入營運風波，好幾名員工在公司外面拉布條，控訴薪資被削減3成，還被強迫自掏腰包投資公司等問題，引發關注。

與中國的房地產市場發展相比，股市的漲跌不過是花絮。

房價失控！中古屋、新成屋、預售屋價格持續暴漲，建商封盤不賣？！房價恐有更大爆發？全台更陸續傳出民眾排隊搶購預售屋，到底是什麼原因讓民眾搶著買房？本集我們邀請到台灣高力國際業主代表服務部董事「黃舒衛」，他將為大家透露房價為何失控的真正原因，本集節目一次告訴你！

中國大陸過往曾將房地產做為經濟命脈經營，然而近年成長過快導致房市泡沫化，3年來超過50萬人失業，還有員工自願降薪90%，就希望找到一份工作，讓房地產業被認為已經沒有未來，「被拋棄了」。

珍珠奶茶在1980年代從台灣崛起，如今在全球掀起熱潮，也是新任總統賴清德的最愛美食之一。賴清德就職國宴移師台南，並將珍珠奶茶列入國宴美食。但外媒指出珍珠奶茶在中國市場過度競爭，包含對整個香港股市的擔憂，以及珍奶產業本身競爭激烈等問題，在中國市場恐現「泡沫化」危機。

總統蔡英文即將在520卸任，國民黨立委羅智強質詢時曾問「蔡英文卸任前一年出訪均未過境美國，難道是美台關係出現變化？」但遭外交部長吳釗燮否認。羅智強今（4）日直指，蔡英文不僅任內斷交10國，還創下卸任前1年未過境美國的紀錄，可見號稱台美關係史上最佳的民進黨政府，外交突破泡沫，一吹就破。

新冠疫情爆發後，中國採取量化寬鬆等政策，國內資金大量湧入房地產市場，造成了房地產泡沫化，導致中國房地產陷入衰退，中國人漸漸在澳洲、加拿大等國大規模購屋，熱潮也蔓延到匯率較佳的日本。日本的房仲業者指出，近期中國人大手筆前往日本購屋，甚至有中國買家表示，因為日幣疲軟，即使房屋要價日幣2億圓（約新台幣4200萬元），也算相當便宜。

在2024大選開票之前，相信很多人對於柯文哲或是民眾黨都抱有極高的期待，沒想到開票之後，柯老三就成為政壇的流行用語，尤其好不容易在不分區的席次中讓民眾黨有一個擔任關鍵第三黨的位置，如今經過事實的驗證，民眾還是失望了，而當大家都將目光放在麥寮的補選時，民眾黨最後還是擺脫不了柯老三的魔咒，而這樣的結果應該也讓更多支持者認清民眾黨的實力，我們也正在見證民眾黨提早泡沫化的歷史。

2023年ChatGPT橫空出世後，帶來一波股市AI熱潮。然而各國金融監理機關卻不約而同的，陸續對AI可能危及系統性金融風險提出示警。這些擔憂可分為兩大類，第一類是AI演算法造成投資行為的「羊群效應」（HerdingBehavior），加劇市場波動；另外是目前股市的AI概念股過熱，應注意避免重蹈當年的網路泡沫。

根據行政院主計處統計，本國籍全時受僱員工經常性薪資平均為48032元。台灣房價飆漲，若以一千萬的房子來做計算，要不吃不喝17.3年才能負擔，更何況許多人連平均薪資都領不到。就有人好奇發文詢問，如果真的要抑制房價，應該要一人限購一間房，這樣就會有房子拋售潮，房價就能回到合理價格，手頭上多出的錢也能溢注其他標的。文章一出後吸引網友狂搖頭，表示限購問題更多。

對台灣股民而言，過去一年最吸引眼球的無疑是輝達（Nvidia）和台積電，前者是引領當代人工智慧（AI）應用風潮的巨擘，後者是穩穩當當的全球晶圓代工龍頭，而彼此間還具有「協力業者」的關係。當然，台灣股民比較關注的是兩者間「共存共榮」的關係，若輝達前程遠大，則台積電可望更上一層樓。

台積電股價暴漲，台北股市集中市場加權股價指數近日也突破2萬點。對此，資深媒體人陳鳳馨在網路節目《風向龍鳳配》指出，台積電在台北股市上漲的1900點就貢獻了1500點，甚至在美國上市交易的存托憑證（ADR）漲幅遠超在台灣的本土漲幅，只要是與AI相關的產業就漲勢凌厲，台積電在先進製程沒有競爭對手，也不會受到其他成熟製程晶片廠的獲利威脅。不過，在股市狂熱的情況下，也有一些泡沫的跡象，但現在還不是市場的頂點，也還沒到泡沫破滅的時刻點。

半導體加上AI熱潮，近期股市大漲，台積電股價更在日前站上歷史新高，部分人擔憂在熱情散去後，股市恐有泡沫化危機。對此，媒體人陳鳳馨於網路節目《豐富│東南西北龍鳳配》中，引用美國避險基金橋水（Bridgewater）的創辦人達里歐（RayDalio）日前發言，指出「科技7雄」（MagnificentSeven）的股價可能出現些許泡沫化，但整體股市看起來不太有泡沫化。

半導體大廠輝達搭上人工智慧熱潮，一年多來股價飆漲逾6倍，今天再創歷史新高。但《華爾街日報》報導，部分專家憂心散戶太過熱情，令人想起1990年代科技股泡沫破裂。

輝達（Nvidia）第四季度財報亮眼，連帶影響本月22日、23日美股表現，輝達市值更是突破2兆美元！黃仁勳也將踏入全球20大富豪榜！本文將帶您瞭解黃仁勳當前驚人身價和輝達市值，以及部份美股分析師對「AI泡沫化」的擔憂，同時回顧輝達第四季財報細節。

中共漁船於金門翻覆後，並無大量宣傳，以低調方式處理，除了反映出兩岸關係微妙的變化，更顯示出北京統戰部門頒布的新統戰政策文件，強調以廈門與福州為基地，把臺灣金門與馬祖特殊地理位置給圈列進去，並以「地方包圍中央」的戰略施壓中華民國政府。

台灣的選舉制度設計，幾乎注定讓小黨難以生存，每經歷一次選戰，都在強化主要兩大黨的基層實力與政黨品牌黏著度，而小黨從成立、發展、到衰弱、解散，差不多就是一到兩次總統大選就會完成循環。

2024立委選舉披白袍浴血台中、「雖敗猶勝」的蔡壁如將出任台中市政府有給職顧問，她日前接受《風傳媒》專訪時透露，民眾黨主席柯文哲想找她回去，但她才不要，否則會死得很慘。對此，柯文哲今（12）日一早受訪時緩頰道，她是民眾黨第一戰將，回來應該是別人要怕她，「不會啦！」

台灣民衆黨主席柯文哲2月3日説，國民黨成立4年時還在海外流亡，民進黨成立4年時還在街頭，民衆黨成立4年就已經把藍綠打得左支右絀，而且有22%的基本盤，民衆黨未來大有可為，要泡沫化不容易。他提出的事實大致不差，卻是青蛙在椰子殼底下看世界，一種典型的認證妄想。

民眾黨主席柯文哲在2024總統選戰中落敗，被質疑是「一人政黨」的民眾黨，是否會像親民黨一樣最終泡沫化，引起關注。前立委蔡正元在網路節目《觀點芹爆戰》中表示，他認為民眾黨不會泡沫化，並從此次選舉選票結構分析原因。

2024大選落幕，新國會上任在即，第三大黨、手握8席不分區立委的民眾黨，成為關鍵少數。對於民眾黨未來發展，國民黨前立委蔡正元分析，不分藍綠人士或許會有主觀的期待，但他認為民眾黨不會如親民黨般，逐漸泡沫化，關鍵在於民眾黨的動能，在於現任黨主席。