海外買房像喝水！中國人「潤去日本」2億也喊好便宜　專家曝原因

新冠疫情爆發後，中國採取量化寬鬆等政策，國內資金大量湧入房地產市場，造成了房地產泡沫化，導致中國房地產陷入衰退，中國人漸漸在澳洲、加拿大等國大規模購屋，熱潮也蔓延到匯率較佳的日本。日本的房仲業者指出，近期中國人大手筆前往日本購屋，甚至有中國買家表示，因為日幣疲軟，即使房屋要價日幣2億圓（約新台幣4200萬元），也算相當便宜。

綜合日本媒體報導，為中國人提供服務的房仲業者表示，中國人在日本購買房地產的熱潮始於2010年代中期，但近期至日本購屋的中國人更是暴增，業者業績蒸蒸日上，業績最好的仲介甚至可以透過抽成月入日幣700萬圓（約新台幣147萬元）。

日本房地產專家指出，中國人向來將房地產視為相當穩定的投資方式，但隨著中國的房市泡沫化，許多中國人不看好中國房市的發展，再加上中國購屋的產權最高年限是70年，時限期滿後，政府有權將其收回；但在日本購屋時，可以購買有「永久產權」的物件，且在日本購屋相當有保障、房地產公司服務佳，再加上日幣疲軟，顯得房價較為划算，吸引大批中國買家的興趣。

不僅如此，因為許多中國人不看好中國的房市發展，甚至不滿意中國政府的政策與生活環境，因此決定跟上「潤」的風潮離開中國，選擇治安、氣候與地緣政治現況較理想的日本購屋後，移民日本長居，目前日本約有100萬中國人居住，其中就包括不少華裔日本人；此外，也有中國人選擇在日本購買房屋後，將其改造成旅館、民宿或Airbnb，在等待房價上升後售出的期間，也能賺取高額利潤。

至於中國人在日本購屋時選擇的地區仍多以東京為主，經營旅館的買家多選擇新宿與澀谷等著名觀光區，許多自住的買家則選擇麻布與六本木等高級住宅區。另外，也有不少中國買家選擇投資北海道度假區的房地產，包括二世谷、小樽、富良野等地都相當熱門。

中國人的買房熱潮使日本房市更加熱絡，目前外國投資者已佔日本主要房地產投資的4分之1。不過，澳洲、加拿大等國在大批中國人「炒房」後，房價連連竄上歷史新高，讓許多日本民眾擔心日本也會步上這些國家的後塵。 （相關報導： 中國要全面鬆綁限制政策，房市才能恢復元氣？ ｜ 更多文章 ）

一名東京的房仲業者就表示，截至去（2023）年12月，該地區的每坪房價在6個月內已經上漲了約7%，漲幅十分可觀，許多日本民眾急喊：「這是一種侵略」，也呼籲政府及早加強管制，避免房價被中國人炒高，讓日本民眾購屋越來越困難。