# 頭期款  

近年台灣金聯資產管理股份有限公司（台灣金聯）陸續推出平價住宅，今（2026）年最新共計有100戶的平價宅、婚育宅供民眾申購，其中8成房產在六都。對此，房地產專家何世昌今（11）日在臉書點出，其中位在新北蘆洲一戶物件「很可以」，因台灣金聯平價宅免仲介、代書費，再加上低於千萬的總價，頭期款最高僅約275萬。台灣金聯自2010年起，每年都會推出略低於市價的「平價宅......

一名在科技業任職的女網友近日分享，她與男友年資約兩年半，雙薪合計年收入約400萬元，近期鎖定預售屋準備簽約。原本鎖定兩房產品，卻在臨門一腳之際開始動搖，思考是否直接提高預算，改買總價約2800萬元的三房。兩人已備妥頭期款，並規劃交屋前完成婚事。這樣的條件在市場上並非少數，雙薪買房成為主流，但是否足以支撐更高總價，仍需要更細緻評估。 買房除了薪資還要考慮什麼？......

在高房價時代，父母資助子女購屋已成常態，但「怎麼幫」其實牽動稅負結果。財政部台北國稅局指出，父母若打算協助子女置產，選擇贈與頭期款讓子女自行貸款，或由父母貸款買房再直接登記子女名下，兩種做法在贈與稅計算基礎上截然不同，稅額可能差距數十萬元。國稅局提醒，購屋金流與登記方式不同，法律上構成的「贈與行為」也不同，務必在交易前釐清規定。頭期款贈與若由子女自行簽約購屋......

台灣房價寸土寸金，一名網友在Dcard發文表示，最近在看房，猶豫要買30年開價1000萬的中古屋，還是1300萬預售屋，她表示，家人認為空間大比較重要，自己卻比較喜歡全新的感覺，貼文曝光後，引發網友們熱烈討論。預算有限，要選30年1000萬老房還是1300萬預售屋？一名網友在社群平台發文表示，自己最近在看房，猶豫一間開價1300萬、16坪的預售屋，還是要30......

在房價高漲的年代，年輕世代究竟該如何透過投資理財實現居住正義，成為了社群論壇上最熱門的焦慮話題。先前一名25歲的網友在Dcard發文引發廣大迴響，該名網友表示自己因為自幼頻繁搬家，內心極度渴望安定，擁有一間屬於自己的房子已成為工作目標。為了實現這個夢想，他詳細列出了自己的投資藍圖，計畫每月定期定額投入3萬元，資金配置將以追蹤大盤指數的元大台灣50（0050）......

農曆春節剛過，許多小資族手邊多了一筆年終獎金和開工紅包，面對這筆額外的現金流，究竟該如何運用才能發揮最大效益，成為了開工後最熱門的理財話題。理財專家指出，針對手邊持有紅包資金的小資族，首要任務是檢視自身的財務健康狀況，若是有負債在身，例如背負卡債或是利率高於5%以上的信用貸款，務必優先執行「理債」程序。專家建議在拿到紅包或年終獎金後，可抓出八成的比例來償還本......

一名25歲網友先前在社群平台分享自己的理財與購屋計畫，引發大量討論。他表示，因成長過程中多次搬家，始終希望能擁有一間屬於自己的房子，於是規畫每月固定投入3萬元進行長期投資，核心配置以0050等市值型ETF為主，搭配0052等成長型標的，並考慮少量配置高股息ETF，希望在10年後累積足夠資金，作為台北市購屋的頭期款。他直接拋出問題，詢問這樣的配置與時間尺度，是......

期待已久的台美關稅談判終於有了結果，今（16）日確定，台灣將以直接投資2500億美元、間接投資2500億美元，總計5000億美元，換取關稅降至15%。美國商務部長盧特尼克指出，在川普總統任內，目標是將台灣整個半導體供應鏈產能的40%轉移至美國。他也提到，這5000億美元相當於「頭期款」，用來把半導體帶回美國。美國商務部今日下午宣布，台灣對等關稅調降為15%......

在社群平台高度可視化的年代，「買房」不再只是居住選擇，而逐漸被包裝成一種人生里程碑，新成屋照片、交屋合照、裝潢開箱充斥動態牆，無形中放大比較心理，也讓不少仍在租屋的人開始質疑自己是否「落後」，但買房真的等同於安定與幸福嗎？來自日本的一個家庭案例，呈現了買房決策背後常被忽略的結構性風險，36歲的坂野先生（化名），原本與妻子及兩名孩子租屋生活，家庭收支穩定，卻在......

台灣房市驚傳建商倒閉引發連鎖反應，高雄岡山老牌建商「駿信建設」因爆發逾 3 億元債務危機宣告停業。其位於學區精華地段的預售案「永富發官邸」雖已完工，卻因建商財務崩潰導致名下 12 戶房產遭強制執行法拍。近日一拍以 1 億 4,585 萬元成交，由債權人直接承受，讓許多已繳清頭期款、甚至正在裝潢的住戶面臨無法入厝的困境。建商欠3億倒閉！岡山「永富發官邸」12戶......

很多人喜歡買預售屋，因為「感覺」自備18萬元就有望買一間房，至於其他自備款或尾款，到時回家找家人幫忙湊，不然就看銀行有沒有辦法多貸一點款，甚至期待房價屆時起漲，就賣掉賺一波。但無論如何，錢不會突然生出來，準備好自備款之餘，還得衡量後續的付款能力。買房總價的估算首次買屋請準備：20~30%自備款+70~80%銀貸 + 10%裝潢及雜支 =110%房屋總價如果你......

手上有一大筆錢，該投入股市還是買房當包租公？一名網友近日在 PTT 發文指出，繼承一筆資金，手握 1300 萬元現金，正猶豫該將資金投入房地產當包租公，還是全數All in台積電股票，引發股板與房板熱烈討論。文章曝光後，網友們回應幾乎一面倒。手上有1300萬，該買房還是All in台積電股票？一名網友日前在PTT股市板發文以「如果有1300萬是當包租公還是買......

元大台灣50（0050）近期伴隨大盤震盪走弱，引來社群大量討論，0050今年先在年初下調經理費與保管費，接著6月完成「一拆四」分割，使單位價格走低，更吸引一批小資投資人進場，然而分割後的交易熱度也加劇短線波動，使0050在回檔階段更顯震盪，近期盤勢不穩讓不少定期定額族心生壓力，投資新手更直接喊出「0050怎麼一直跌」，市場再度將焦點拉回「市值型ETF在波動期......

房價居高不下，迫使許多購屋族不得不另覓出路。根據聯徵中心資料顯示，截至今年7月全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人再創歷年同期新高，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，「雙貸族」多到可以塞滿10座大巨蛋。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖然進入房市多頭，但房貸成數問題成為買房痛點，生活成本也日益增加，導致民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚......

在台灣，有許多房地產相關的利益團體，為了鼓勵年輕人買房，經常會使用「老了會被房東趕出來」、「老了租不到房子」等話術來製造FOMO恐慌。他們將「買房」視為解決老年居住問題的唯一解藥。但我們必須認清一個事實：老年居住問題的真正關鍵，從來都不是有沒有房，而是老的時候是否擁有「足夠的現金流」和「充裕的資金」。只要有足夠的錢，就能選擇自己想要的居住方式，過上體面、有尊......

「好想有個自己的家！」一名32歲女網友近日在Dcard上吐露心聲，她表示從小在缺乏安全感的家庭中長大，因此將「買房」視為人生最大目標，多年來靠著省吃儉用、努力打拼，她已存到400萬元，年薪更突破百萬，夢想在市區買下屬於自己的小窩，然而，這個買房計劃卻被一段以結婚為前提的感情打亂！買房「恐怕需要男方家人贊助」​她的男友名下已有一間擁有三間臥室的房子，但房子距離......

隨著年紀增加，許多人可能抱持著「與其繼續付房租，不如立刻買自己的房子」的想法。然而，如果抱著「先買總能想辦法付得過去吧」這種樂觀想法，就有可能讓自己陷入無法償還貸款情況。日本一對田村夫婦因擔憂房價不斷上漲而決定買房，而後卻因為龐大的房貸壓力決定賣掉房子回到租屋生活，最後他們領悟，能夠安心自在地生活，遠比擁有房產更加重要，「量力而為才是真正的幸福」。買房「比租......

現在房價越來越高，許屋年輕人的薪水早跟不上房價漲幅，為了減輕年輕人的負擔，有些父母會把名下房產給轉移給孩子。贈與房產可能面臨贈與稅的問題，不過，如果拖到去世才把房子留給孩子，可能要繳遺產稅。因此許多家長會透過贈與現金，也就是資助頭期款的方式。不過，以2000萬的房子頭起款抓2成約400萬，就超過每年度贈與免稅額244萬了，那究竟該怎麼做才能課徵比較少的稅呢？......

存到頭期款買房後，往往要背負多年的房貸，日前有網友表示，目前每個月要繳約3萬元的房貸，但夫妻收入有限，老本也所剩不多，實在扛不住房貸壓力，恐怕只能選擇賣房。貼文一出引起討論，有許多人建議和銀行商量，展延還款期限。有網友在臉書社團《買房知識家》發文，表示自己在2017年向弟弟借了名字買房，頭期款和房貸都是自己和老公繳的，後來諮詢代書用贈與的方式在2022年轉到......

好不容易存到頭期款，在房價高漲的時代入手了心儀的房屋，但如果格局NG，等於是把辛苦賺來的錢浪費在沒效率的空間上。財經專家阿格力近日就在社群Reels影片中，分享了挑選房屋格局的關鍵，並點出三種絕對要避開的NG格局！阿格力點名！三大NG格局千萬別碰阿格力指出，現在房子寸土寸金，如果格局的「坪效」不佳，錢就沒有花在刀口上。他提醒，看房時若遇到以下三種格局，務必三......

國內房市在央行打房政策下進入寒冬，近來接連傳出建商財務危機，震撼房產業界。繼台南「慶群開發」、花蓮「太極建設」與嘉義「鉅泓建設」陸續倒閉後，桃園知名營造廠「高田營造」也傳出停工消息。對此，房產公會示警，房市已陷入停滯，若第四季「史上最大交屋潮」的貸款問題仍未解，這波倒閉潮恐從中小型業者蔓延至大型建商，甚至引發整個產業鏈的崩解。​房市風暴來襲！三建商接連倒閉，......

許多人會以買房做為存錢目標，但日前有網友分享自己目前累積資產達1800萬左右，仍然選擇不買房，與父母同住，並將存到的錢用來投資股票，好奇有人和他一樣嗎？貼文一出引起熱議，不少人表示認同，「房價成長沒股市多」、「不想要未來生活被綁死」等原因。為何現在有錢人都不買房了？一名網友在Dcard發文分享，自己目前總資產有1800萬左右，但沒有選擇買房，而是選擇將這些錢......

史上最嚴限貸令（第7波選擇性信用管制）將滿週年，後續效應不斷發酵，未來3年全國約有40萬戶將交屋，購屋者恐怕「被推入資金斷鍊的深淵」，本集《下班去你家》由主持人雪寶與法拍小哥陳俊廷以及投資理財YouTuber蕾咪帶你釐清。房子將交屋，貸款卻卡住恐違約？法拍小哥分享從去年919限貸令至今協助解決很多屋主資金斷鏈以及被貸款成數卡住的狀況，像是換屋族、多屋族，舉例......

編按：買房是人生大事，但許多人在申請房貸時，卻發現銀行鑑價金額比預期低，導致貸款成數大打折扣。為什麼會這樣？除了個人財務與信用條件，房子本身的特性也會影響銀行放款意願。若房屋周邊有嫌惡設施、屬於特殊產品或本身帶有瑕疵，銀行都可能降低鑑價，甚至直接拒絕貸款。想避免夢想中的家園變成負擔？了解這三類最容易被銀行扣分的房子，能幫你在購屋前避開地雷，提升房貸成功率，讓......

這幾年來，青年族群逐漸成為買房主力，不過隨著房價高漲，購屋壓力也越來越重。住商機構彙整聯徵中心資料，全台20～40歲購屋族群，上半年平均必須拿出342.8萬元的頭期款。其中，房價最高的台北市，頭期款平均為668萬元，比起去年同期多出將近百萬元。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市雖然進入盤整期，價格卻未明顯重挫，而且由於銀行滿水位等因素，全台貸成數......

中國「南京紅姐事件」引起兩岸網路熱議，如今又有一起案例重新被翻出討論。一名女子一次交往20名男性，向每位「男友」索取一支全新iPhone再轉賣，在短短半年內存到房子頭期款，經歷震驚全網。「女交往20男」半年湊齊買房頭期款綜合陸媒報導，事件最初由一名微博網友爆料，稱其女性朋友原在深圳擔任文書工作，薪水平平，卻突然在微信朋友圈曬出買房照片，讓熟識的人錯愕不已。眾......

許多預售屋蓋在重劃區，附近的建設常比傳統規劃更完善，再加上預售屋的價位通常會比成屋好入手，房價飆漲的時代很多人就會考量預售屋。不過，大家買預售屋最怕的就是買到爛尾樓。近期傳出房子還沒交屋，建商卻人間蒸發的事件。花蓮與嘉義近期接連爆出預售建案遭法拍、買家無法入住的爭議，一邊是全案完銷後突傳負責人潛逃，另一邊則是房屋蓋好卻拿不到使用執照。台灣老牌建商捲款潛逃！買......

花蓮知名在地建商「太極建設」於吉安鄉推出的預售建案「綠野仙蹤」，今年5月爆發重大財務危機，不僅出現一屋多賣亂象，負責人更在交屋前夕捲款失聯，涉案金額上億元，導致數十名購屋者無法入住，整棟房子也淪為法拍。花蓮「綠野仙蹤」預售案爛尾　首度法拍流標、每坪20萬無人出手根據多名買家指出，他們已繳清頭期款甚至準備辦理過戶，卻在臨交屋前得知建商負責人于大鈞疑似潛逃海外，......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

嘉義知名建商「鉅泓建設」驚傳倒閉，原本熱賣一空的「臻品舞」預售案，如今卻淪為爛尾樓。多名民眾在三年前簽下購屋合約，繳付高達96萬至200萬元不等的頭期款，合計超過2400萬元，眼看房屋主體封頂、室內裝修也已完成，卻在交屋前夕等來建商人間蒸發、電話空號的惡耗。部分買方指出，該案土地甚至被抵押、辦理二胎貸款，一旦進入法拍流程，恐將血本無歸。嘉義爛尾樓風暴擴大，2......

2013年，中國石油天然氣運輸公司旗下的長慶運輸分公司的多位員工，在任職單位的介紹下，西安市經開區參與購買「貞觀首府」項目，開發商為陝西高紅房產開發有限公司。原本應於2016年5月交屋，但該項目至今停工，遲遲無法交付，成為一樁長達9年的爛尾樓事件。根據《澎湃新聞》報導，聯繫開發商高紅房產、長慶運輸公司及當地政府部門，均未獲回應。頭期款丟水裡！資金問題買預售屋......

內政部公布4月人口數連續16個月負成長，單月新生兒8684人，創下史上新低，加之如今台灣房市狀態相對低迷，少子化是否將加劇衝擊，亦引發外界關注。對此，房市專家李同榮在臉書粉專指出，暫時不必擔心少子化影響目前房市，但反而有另一件事需要關注，「遠慮不如近憂！」

一名30歲男子月薪僅4萬5000元，卻在家人鼓勵下購入總價高達1500萬元的電梯大樓，頭期款由父親資助300萬元，其餘由他貸款負擔，每月需繳交高達4萬2000元房貸，占薪資八成，讓他壓力山大，不禁感嘆「有點後悔」。

先前我分享了兩篇關於房屋貸款的文章，分別是每個人都該選擇40年期的房貸，以及邊繳房貸邊投資可以多賺2694萬，獲得不少讀者的迴響，他們透過文章深刻地理解，擁有債務其實並不是個壞事，適當的運用反而可以加速財富的累積。

編按：離婚時，婚前買的房子真的完全不會被分走嗎？許多人認為婚前財產不受影響，但實際上，若婚後有共同還貸，部分房屋價值仍可能納入夫妻財產分配。依據《民法》第1030之2條，婚後用來還婚前房貸的錢，屬於夫妻共同財產，離婚時需納入計算。本篇文章透過實際案例，解析房貸償還如何影響財產分配，以及房屋升值是否列入分配範圍，幫助夫妻在婚姻與財務規劃時做出更明確的判斷。

老公寓是不少購屋族的好選擇，除價格相對低廉外，也能趁裝修將屋內設計成自己喜愛的風格。近期有民眾表示，自己有朋友想賣基隆七堵的老宅公寓，如果他要購買的話不須繳頭期款，可分期付款，條件十分誘人，不過，他自己其實想搬離基隆，因此詢問網友會如何決定，貼文曝光後，網友留言幾乎一面倒。

買房是不少人畢生的夢想，而如果存到了頭期款，你會想住在市區還是郊區呢？最近就有網友分享，她看中了兩間頭期款一樣的透天厝，分別是市區的老屋和郊區的預售屋，不過前者房貸壓力較小，後者每月房貸負擔較重，話題引起熱議。

物價飛漲的台灣，薪水沒漲房價卻不斷攀升，導致不少年輕人想買房，連頭期款都難以湊出。日前有民眾提問，自己已繳清車貸，想買房卻沒有頭期款，「有人會再拿車子出來增貸當頭期款嗎？」

網紅「小哥哥艾理」（本名陳玟里）是網路成人片平台「Fans17」的監察人，但如今被爆出網站上有許多部未成年性影片，引起地檢署關注調查。可怕的是，除了受害人數字尚未釐清外，該集團內竟有現役軍人、退役警官參與。

陳先生決定持有超過10年，價值2000萬的透天厝，轉讓給他的兒子大華。大華支付了400萬元作為頭期款，計畫在銀行貸款過戶後支付剩餘的1600萬元。

有時候我們看到一些網路上的YT影片，大概就是計算如果每月定時定額3千或5千元，投資某項商品經過30年的複利，這商品也許是股票，也可以是存股或者ETF，總之，一般人這麼做也會得到一個五百萬、八百萬之類，看了真的很讓人心花怒放，大概是這樣的數字，觀眾就覺得這樣足以退休。

有些父母為了減輕子女壓力，會將名下房產送給子女，或幫子女買房，不過，財政部高雄國稅局表示，有民眾試圖以房地產交易來完成資產移轉，但因兒子的年齡與資歷顯然不符購屋條件，遭查出而被課徵贈與稅56.6萬元。

雖然雙北地區房價高，但是千萬預算入主雙北地區，並非不可能！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。

台灣房價逐年攀升，讓年輕人購屋壓力倍增。近日就有網友發文表示，她月薪5.5萬元，每月支出約2萬4000元左右，由於家中長輩希望她搬出，她便考慮在桃園購房，故詢問網友們「存款200萬，有機會在桃園買房嗎？」貼文曝光後，網友紛紛點名1地區。

一名警察即將步入婚姻，但婚前卻遇到了出人意料的難題，他的父母要求簽署一份「身後協議」，若他或女友一方不幸過世，必須支付三百萬給過世那方的雙親，作為無法繼承遺產的補償。這樣的要求讓他未婚妻倍感不安，也讓他陷入兩難，因此讓他求助於律師呂秋遠。

許多人出社會後，都希望快速存到人生第一桶金，大多意指為100萬元。不過，就有網友認為，隨著物價高漲等因素，是否應該將第一桶金重新定義成300萬元才對，貼文一出，立刻引起熱議。

中國經濟陷入低迷狀態，全國消費力大受打擊，為了拯救經濟與房市，中國人民銀行（央行）終於在9月29日宣佈降準、降息、降存量房貸利率等多項貨幣寬鬆措施，同時將完善商業性個人房貸利率定價機制、要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調。新政策一出，上海、廣州、深圳3座一線城市也發布新政響應，如今更傳來廣州多個建商、會館湧入大批民眾「排隊買房」的消息，再度引起熱議。

台灣房價越來越高，要做什麼工作才能靠薪水買房也成為眾人疑惑。一名網友就分享，自己有一名職業軍人的朋友「吃國家、用國家、住國家」，短短幾年就存到頭期款，而此話一出也引起大批網友爭論。

新北市日前爆出建商房子蓋到一半，竟無預警倒閉，導致大批買戶損失慘重，不僅賠了房子，也討不回錢。近日就有一名受害戶出面透露，自己當初花了960萬買下預售屋，才剛繳完頭期款，一切就全化為泡影！

台灣的房價連年飆升，不少年輕族群無法負擔高額房貸，紛紛改為租房來減輕居住成本。不過，卻有網友表示，目前帶著2隻貓住在北市蛋黃區，一個月房租28K，竟被朋友調侃「月租三萬不如去買房！何必給房東賺走？」貼文一出，引來不少人留言勸退，在台北還是租房就好，買房建議去其他縣市。