# 房貸壓力  

曾是全台夜市經濟領頭羊的台中逢甲商圈，如今正面臨前所未有的「結構性崩解」。隨著消費習慣轉向電商與短影音，加上租賃矛盾加劇，這座昔日的觀光地標已不復往日榮景。實價登錄更揭露了令人心驚的真相，核心地段商場價值竟在 13 年間縮水高達 6 成，投資人昔日的財富傳說，正淪為殘酷的資產泡沫。逢甲商圈跌落神壇？1100 萬人次榮景不再，人潮陷入「斷崖式」滑落逢甲商圈的沒......

存到頭期款買房後，往往要背負多年的房貸，日前有網友表示，目前每個月要繳約3萬元的房貸，但夫妻收入有限，老本也所剩不多，實在扛不住房貸壓力，恐怕只能選擇賣房。貼文一出引起討論，有許多人建議和銀行商量，展延還款期限。有網友在臉書社團《買房知識家》發文，表示自己在2017年向弟弟借了名字買房，頭期款和房貸都是自己和老公繳的，後來諮詢代書用贈與的方式在2022年轉到......

許多民眾在購買商品時，都希望以最優惠的價格入手，買房也是一樣，近年來房價持續上漲，許多專業的法拍屋代標業者會精選優質物件，並上架至網路平台，因為價格實惠便受到不少購屋族的關注，往往一上架就吸引眾多買方前來詢問。真能在法拍屋市場撿便宜嗎?本集邀請到法拍小哥陳俊廷和主持人雪寶來詳細解說！

根據美國洲際交易所的數據，在紐約州的羅徹斯特、雪城，內布拉斯加州的奧馬哈、紐奧良和邁阿密這五大都會區，至少有1/4的借款人，將一半以上的月收入，用於繳納房屋稅和保費。

前面提到我們該反覆辯證那些習以為常的老觀念的適用性，買房子其實也是一個類似的問題，這在某種程度上也是「群體催眠」的一種。我們以為出於自由意志，實際上卻可能是受到文化、媒體、建商的心理暗示，掉入「群體盲從」陷阱而不自知，現代人很多不快樂都是由此「執念」而生。我相信這個心結一解，眼前多半能豁然開朗！

中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外，房貸還款方式也是另一項需要留意的部分。房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種。專家指出，「本息平均攤還」每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多，而「本金平均攤還」還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。經過進一步試算發現，兩者利息相差可超過10萬元。因此建議民眾在選擇還款方式前不妨可以先評估後再決定。

買房金額龐大，即便有錢多數人仍會選擇與銀行貸款購買，讓手邊資金更活用。近日有民眾在PTT討論「鄉民們都能接受貸款30、40年買房？」引發討論。

買房族剛繳完頭期款，為了獲得喘息空間，有時候會選擇使用只還息不還本的「寬限期」，不過，如果寬限期過了房貸仍是繳不出來，先別急著賣房子，專家祭出3招解套方法，包括展延寬限期、拉長房貸還款期限、以及房屋轉貸，讓你保住房子又紓解負擔。

受到武漢肺炎疫情蔓延的影響，不少國家的房市紛紛拉起了警報。以泰國曼谷房市為例，捷運、中泰高鐵等公共建設與經濟發展的利多，一度吸引不少中國大陸投資客。