月繳3萬房貸扛不住，屋主急問：只能賣房嗎？內行教1招急救

存到頭期款買房後，往往要背負多年的房貸，日前有網友表示，目前每個月要繳約3萬元的房貸，但夫妻收入有限，老本也所剩不多，實在扛不住房貸壓力，恐怕只能選擇賣房。貼文一出引起討論，有許多人建議和銀行商量，展延還款期限。

有網友在臉書社團《買房知識家》發文，表示自己在2017年向弟弟借了名字買房，頭期款和房貸都是自己和老公繳的，後來諮詢代書用贈與的方式在2022年轉到自己名下，至今二年半左右，並且轉貸到星展銀行，房貸有兩筆，傳統型房貸剩450萬，每月需付約2萬，以及理財型房貸額度330萬用了300萬，每月需付約1萬，總房貸餘額約750萬左右，每月約繳共3萬，當時薪水不高，夫妻月收入加起來約七八萬，還有兼差收入，因此當初計算都能負擔房貸金額。結果後來之後原PO身體出狀況，沒辦法工作，只靠老公的收入加上吃老本，儘管自己現在又開始上班，但不知能撐到何時，老本也所剩不多，讓原PO不知道該怎麼辦。

原PO表示，夫妻兩人年紀約50歲左右，沒有老家可回去住，最大的孩子明年底滿18歲，尚在就學。自己的信用紀錄良好，但老公有遲繳記錄和信貸、卡債，當時他們與星展簽有三年不能轉貸的約，還剩半年到期，且自住要滿六年才有400萬免稅額，目前才住兩年半，還要撐三年半，原PO認為一定撐不到，但試算就算現在賣房，付完房地二合一稅後再扣掉房貸餘額，也幾乎無法拿到多少錢，無奈表示「我感覺都無解了，似乎撐到不能撐了就只能選擇賣房」。

留言處有許多網友發表意見，許多人建議可以試著和銀行商量，「可以跟銀行商量看看貸款的部份是否可延期年數，如果是20年，改成30年還，這樣一個月可少付7、8千吧，用時間換取金錢」、「一開始贈與的時候就踏出錯誤的第一步了！建議現在跟銀行談，撐到自住滿6年」、「增貸渡過關鍵期？」、「先辦寬緩一年一簽」。

也有人認為，「你們50歲了，房子賣了，以後只會更慘，先撐滿3年吧，如果可以撐到兒子滿18歲的話讓他去打工自己負擔了！我是你的話…撐下去！」、「撐吧看起來不是很難解，兒子也去打工，房貸看能不能先寬限」、「房子地點好的話（租金高）我會租出去，再租一間小一點的房子，租金便宜一點的房子，先讓手頭的錢多一點」。

房貸繳不出來怎麼辦？

面對房貸繳納壓力過大時，住商不動產建議，可主動採取行動與銀行協商。住商不動產指出，緩解房貸危機主要有三種解決方案：

首先，若僅是短期資金週轉不靈，應立即與原銀行協商，申請寬限期（只繳利息、不繳本金）或延長貸款年限以降低月付金。但務必留意，此類延期方案通常僅限於正常繳款的客戶。

其次，若負擔來自於多筆債務（如信用卡、信貸、車貸），可考慮透過債務整合，將所有負債整合成單一筆、較低利率的貸款，以減輕整體負擔。

最後，若房屋仍有殘值，可評估向銀行申請增貸（原銀行）或轉增貸（轉移至其他銀行），這不僅有機會拉長還款年限，還可能因為新的估價而增加可運用的資金。​

完整討論：《買房知識家》​ （相關報導： 買房別只會看格局採光、附近設施！房仲曝「1重要細節」很多人沒注意，看到再便宜都別下手 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴