# 房產贈與  

不少父母希望提早替子女準備房產，如果爸爸自己出錢蓋房子，從一開始就讓未成年兒子擔任房屋起造人，等到房屋完工、兒子已經成年，還需要繳納贈與稅嗎？財政部南區國稅局指出，即使子女在申請建築執照時尚未成年，領取使用執照時已經成年，只要是父母出資、無償讓子女取得房屋，仍屬於贈與行為。關鍵在於房屋建築完成、領取使用執照的時間，而非子女何時成年。此外，父母替子女興建房屋，......

父母想提前把存款、房產交給子女，除了每年244萬元的贈與稅免稅額，大筆財產移轉還要注意累進稅率。不少人以為贈與稅一律只收10%，但根據財政部公告，2026年贈與稅分為10%、15%、20%三級稅率，課稅贈與淨額超過2811萬元、5621萬元，超出門檻的部分就會適用較高稅率。假設爸爸一次送給兒子6000萬元現金，在沒有其他贈與及額外扣除項目的情況下，實際要繳的......

公公生前把房子送給媳婦，如果不到2年就過世，這棟房子一定要重新算進遺產嗎？依《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人死亡前2年內，若曾將財產贈與配偶、法定順序繼承人或這些繼承人的配偶，原則上仍須視為遺產，併入遺產總額課稅。不過，財政部南區國稅局近期公布案例，公公把房子送給媳婦後，媳婦在公公過世前已與兒子離婚，最後這棟房子不用併入遺產，關鍵就在公公死亡時，媳婦是否仍具......

夫妻離婚談到財產分配時，可能會出現一個看似反常的情況：丈夫給前妻1000萬元，明明遠高於2026年每年244萬元的贈與稅免稅額，卻可能不用繳贈與稅；反過來說，離婚後另外給前妻一筆錢，金額甚至比1000萬元少很多，卻可能被國稅局認定為贈與。兩者差別不一定在金額，而在於這筆財產是不是「離婚當時約定的給付」，以及事後能不能拿出資料證明。離婚給前妻1000萬元，要繳......

房子已經送出去了，還來得及幫自己多留一道保障嗎？陳幸妤與趙建銘的離婚話題延燒，讓不少已經完成房產贈與、但婚姻關係仍算和諧的夫妻跟著緊張。律師指出，即使贈與已經生效，這筆財產依法也不屬於剩餘財產分配範圍，但趁雙方感情還好時，仍可以透過增補附條件贈與契約、辦理預告登記兩個方法，替自己多爭取一分保障。本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與律師馬在勤，帶你一起搞懂亡羊補......

房產贈與出去後，還有機會反悔要回來嗎？陳幸妤與趙建銘的離婚話題延燒，她贈與的6000多萬元房產，到了剩餘財產分配時竟無法列入計算。律師指出，贈與行為一旦成立除非事先約定，否則難以片面撤回，本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與律師馬在勤帶你一同了解。 陳幸妤贈與房產後反悔怎麼辦？律師教1招可以撤銷 律師指出，夫妻之間的贈與行為屬於一種法律行為，房產或財產一旦......

「R姐，我們只是把舊房子直接過戶給孩子，怎麼最後反而讓他要繳 300 萬的稅金？」這句話，我這幾年聽過太多次。以前，這樣做真的很流行。每年用贈與稅免稅額分年移轉不動產給子女，合法又聰明！但，105 年房地合一稅上路之後，遊戲規則早就變了。現在如果還用「舊觀念」處理房子，很可能不是在幫孩子，而是在幫國稅局準備未來的稅單。為什麼呢？關鍵在「取得成本」。很多父母忽......

存到頭期款買房後，往往要背負多年的房貸，日前有網友表示，目前每個月要繳約3萬元的房貸，但夫妻收入有限，老本也所剩不多，實在扛不住房貸壓力，恐怕只能選擇賣房。貼文一出引起討論，有許多人建議和銀行商量，展延還款期限。有網友在臉書社團《買房知識家》發文，表示自己在2017年向弟弟借了名字買房，頭期款和房貸都是自己和老公繳的，後來諮詢代書用贈與的方式在2022年轉到......

在房價居高不下的時代，許多父母親會出資甚至直接為子女購置房產，以協助其成家立業。然而，這份父母之愛若未經妥善規劃，恐將面臨國稅局鉅額追稅的風險。例如，直接將已購買的房產贈予子女，若未利用合法管道，可能導致高達數百萬甚至近千萬的贈與稅。因此，如何在傳承財富的同時合法節稅，並確保資產不被不孝子女「敗家」，成為現代家庭財產規劃的關鍵課題。本文特邀馬在勤律師，深入解......

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

屏東縣一名年約60歲的郭姓男子，因金錢糾紛和母親發生爭執，一怒之下竟不顧老母年事已高出手施暴，害郭母腦震盪及骨折。受害的郭母心灰意冷之下提告，要求撤銷過去贈與兒子的5處不動產，屏東地院審理後判處郭男10個月徒刑，且需將房產歸還給母親。