父母生前贈與房產給子女，小心被課大筆贈與稅！律師教2招，還能同時省下遺產稅
長輩想贈與贈與子女不動產怕被課重稅，律師教2招省稅。（示意圖／取自photo-ac）
一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。
1. 附條件贈與
例如：可贈與孩子現金五百萬，但要求孩子在30歲前不准使用此筆款項，交由父母管理，否則可以撤銷贈與；或是房子贈與子女，房子由父母親住，但子女每個月至少探望父母2次以上否則可以撤銷贈與；孩子考上律師則贈與300萬元。
簡單來說，就是不要讓孩子白白的得到贈與，要讓孩子在得到父母贈與的好處時，同時也能盡到相對應的孝道。
2. 孩子負擔貸款買賣
如果父母名下已經有房產，想要在生前就先過戶給某子女，但贈與又怕未來子女出售房產會有高額的房地合一稅，父母利用每年贈與免稅額內，贈與孩子金錢，等到孩子戶頭內有相當的財產時，再用「略低於市價」的金額將房產賣給孩子，不足的金額，由孩子向銀行貸款，每個月繳交貸款。
例如：一棟房子市價2000萬，父母可以用1600萬的金額賣給孩子，讓孩子支付給父母頭期款800萬，並向銀行辦理貸款800萬，如此一來孩子只要每個月支付銀行貸款，父母也能擁有一筆現金，等同於以房養老。如有需要，也可以在契約中約定父母也能住在那棟房子裡終老。
或者父母也可以採用替孩子買房子，由父母替孩子付頭期款，由孩子負擔房貸，這樣的情形下，孩子不是白白得來財產，而是從中也有所付出，藉此培養孩子負責任的心，所以贈與所獲得的不只是財產，同時也培養了子女負責任的心。
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