# 房屋贈與稅  

有些人會選擇購買預售屋，僅透過建築模型、設計圖來看尚未完工的房屋，並在建造期間分期付款，等到房屋完工後才正式交屋，其價格相對較低，且付款時間彈性。常有父母於未取得預售屋所有權前，將預售屋讓與子女，不過，預售屋是屬於遺產及贈與稅法第4條所稱的有財產價值之權利，父母應在贈與日後30日內申報贈與稅。

李先生夫妻倆決定送給兒子一間市價3千萬的房屋，如果直接給兒子3千萬現金，扣掉夫妻2人免稅額（1人244萬元），用贈與稅10％計算，贈與稅高達250萬。

當張先生和李小姐決定結束他們的婚姻時，他們知道財產分配將是一個複雜的過程。

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

父母與子女間買賣房地，日後想賣掉竟可能被課徵大筆稅金！若沒有提出已支付價款的確實證明，將會被核定為「一般贈與」案件，日後要再售出，恐將支付鉅額的房地合一稅。

在這個存錢難、買房更難的時代，不少父母都會想幫助子女買房置產，甚至想直接贈送，讓晚輩可以少奮鬥幾年，但實際上想把錢或房產送給子女沒那麼簡單，若有幫忙繳房貸、太便宜賣房子、用子女名義買房等6種行為，都有可能被「視為贈與」，進而被國稅局追稅，地政士提醒，民眾除了可善用每年244萬贈與免稅額，建議還是以買賣的方式進行，做好金流並主動申報贈與稅，藉此證明是真買賣，才能順利轉移房產。

父母總想在生前先替子女做打算，所以會逐步贈與現金或房產，不過該怎麼做最省稅呢？2024年每人每年贈與稅免稅額為新臺幣244萬元，也就是在同一年度內，不論贈與多少人與次數多寡，只要金額累計未超過244萬元，就不用繳納贈與稅，而超過贈與免稅額的部分，則會視金額大小，課徵10%至20%不等的贈與稅。

李先生不久前出售重劃區的土地，手中突然增加許多現金。他們的兒子正偉是一位聰明且有抱負的年輕人，單獨在台北為自己的未來打拼。

家偉因為結婚生子而換屋，這間陪著他打拼5年的小屋明天就要交屋，心裡有些不捨，家偉當初為了工作，只能離家外出打拼，獨居大都市。租金高漲，沒有廚房只能外食不健康，所以他省吃儉力想買房。還好父母願意幫忙出頭期款，終於在這個大都市擁有自己安身立命的小窩，沒想到賣掉舊屋後，國稅局查出當時他父母匯款到履約保證帳戶的200萬，屬於「無償為他人購置財產的贈與行為」，沒有申報贈與稅。

每個人對於遺產有不同的處理方法，有些父母會選擇將房子留給下一代居住，也有人會直接賣掉、將現金交由子女各自管理使用。近日就有名網友表示，他賣房子獲利2500萬元，但不知道該怎麼分給5個孩子才會節稅，因此上網求救。問題一出，引發討論，不少人給予專業建議。

李爸爸擁有許多土地和一棟美麗小屋，他唯一的兒子叫做家豪，以及一個聰明能幹的女兒叫雅婷。李爸爸心心念念的是他那片價值高達5000萬的土地，他希望將這片土地留給兒子，將來子承父業。但他也清楚地知道，這樣的決定可能會引起女兒的不滿和爭議。為了避免家庭矛盾，他決定趁現在就把土地贈與給兒子。沒想到，贈與土地給兒子，要交的土地增值稅和增與稅居然高達300萬。而且兒子如果5年後未來再出售這片土地，還要再付一次土地增值稅，和700萬的房地合一稅，即使超過10年以上，房地合一稅15％，也超過525萬以上。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

買賣需要繳納土地增值稅（下稱：土增稅）、契稅、房地合一稅，請實際計算一下。

二親等的買賣移轉是很常見的諮詢問題，但通常真的會辦的機率不高，最主要是因為稅金的問題。一般爸媽年輕的時候辛苦打拼，賺了一些錢買了一些不動產，總希望能提前安排將財產留給下一代，以避免日後的紛爭。但往往因為年輕時持有不動產到現在，已經過了好久好久，期間土地公告現值漲價幅度驚人，造成土地增值稅非常非常重，再加上往往一般民眾都認為爸媽把房子過給兒女或兄弟姊妹之間的過戶應該相對簡單……，其實錯了，真的錯了，二親等的移轉比一般人想像的複雜很多，且聽我說來。

黃先生的住宅是105年前取得，未來如果有出售的需求為房地舊制計算所得稅。如果贈與給小孩，因小孩是105年後取得，未來再出售將以房地合一新制課稅。

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

房價高漲，父母若有餘力多會考慮將房產過戶給孩子。究竟該選擇贈與，還是二親等買賣，經常會難以判斷，若能掌握稅率差別，針對房子區位及未來用途考量，就能找到解答。

時序進入11月即將年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬。

贈與稅是指一年內贈與他人財產總值超過免稅額時，需要向國稅局申報且繳納稅金，許多父母親希望提早為子女置產，減輕未來負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。就有網友好奇發問「有錢人都怎麼有效率的移轉自己的財產給下一代呢？」貼文一出，引起不少網友熱烈討論，紛紛指出通常會以基金會、用子女名義買房、境外公司、房屋貸款、農地等方式節稅。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

老張育有1子1女，辛勤工作了一輩子，省吃儉用的買下一棟市價2億元的房子，土地公告現值為3000萬元、房屋評定現值為500萬元。在重男輕女的觀念下，老張想在生前將此屋贈與給兒子。於是，老張到地政事務所想辦理房產贈與過戶，但承辦人員卻告知老張必須先向稅捐處申報土地增值稅及契稅，還要向國稅局申報贈與稅，然後才能辦理過戶。對於突如其來的稅賦問題，老張一時之間有些摸不著頭緒。

許多父母為了孩子未來的幸福，選擇提前分配遺產，有些人會透過買賣，有些人會透過贈與，不過，你知道想把房子過戶給小孩，哪一種方法最節稅嗎？律師馬在勤在謝哲青以及蔡尚樺主持的《下班經濟學》YouTube頻道中破解繼承常見3大迷思，以及節稅的最佳方法。

購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。

很多老一輩打算將房子過戶給下一代，有些人會透過買賣的方式，但為了證明孩子的財力，富爸爸們會提早利用每年220萬元贈與現金免稅額，讓孩子有一定財力後才進行買賣，但要注意若取得成本過低，未來孩子轉手要面臨高額房地合一稅，專家就坦言，若父母只有一間自用住宅的情況下，因為遺產稅免稅額有高達1200萬元，大部分的人等父母過世後繼承都不用繳稅。

兒子要幫老爸還清房子的貸款，小心贈與稅找上門。資深地政士透露，一名傳統產業老闆，先前因受新冠病毒疫情干擾，生意難做，想辦理轉貸，但因年齡已70歲了，遭銀行拒絕，最後是他的兒子當債務人，銀行就同意放貸。只是這後續卻衍生出贈與稅的問題。