# 房屋贈與稅  

爸爸賣房給兒子，錢再贈與送回去？小心被國稅局盯上！陳先生：「媽，這間房子我用 1450 萬買，貸款 1000 萬補上，這樣流程就合法了吧？」媽媽：「放心啦，我是用買賣方式過給你，有找代書、簽合約，還透過履約帳號匯款，錢確實進到我帳戶。之後我會用每年 244 萬免稅額，慢慢再轉回給你。」爸爸也附和：「我這邊也能給你 244 萬，一年加起來 488 萬，幾年下來......

當張先生和李小姐決定結束他們的婚姻時，他們知道財產分配將是一個複雜的過程。

一般來說我們每年都有贈與稅免稅額，像今（2024）年的免稅額是244萬，所以我們可以在免稅額範圍內贈與給孩子財產，以減少將來要交的遺產稅。在附條件或附負擔的贈與下，父母可以要求孩子必須遵守約定，不然就可以把贈與撤銷，或完成某種條件才贈與。

父母與子女間買賣房地，日後想賣掉竟可能被課徵大筆稅金！若沒有提出已支付價款的確實證明，將會被核定為「一般贈與」案件，日後要再售出，恐將支付鉅額的房地合一稅。